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• 141****7343

  一、契稅：
  
  在購買任何房產(chǎn)時(shí)，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。
  
  二、增值稅及其附加稅
  
  這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。
  
  三、中介費(fèi)
  
  目前市場上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。
  
  四、個(gè)人所得稅
  
  滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。
  
  五、印花稅
  
  按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。
  
  六、手續(xù)費(fèi)
  
  交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:21:42
• 158****9812

  購置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：
  1、二手房房費(fèi)；
  2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
  （1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
  （3）商品房案值評估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰～5 ‰。
  3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  （2）交易費(fèi)：3元/平方米
  （3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  （4）測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）交易費(fèi)：3元/平方米
  （2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  查看全文↓ 2019-08-12 21:21:39
• 133****0283

  我怎么知道北京二手房中介能掙多少錢呢？
  
  因?yàn)槲以诒本┓角f地區(qū)賣過三年二手房呀！
  
  
  
  
  
  我到底想干嘛呢？
  
  揭中介老底兒？
  
  爆爆中介黑幕？
  
  發(fā)泄發(fā)泄？
  
  （沒錯(cuò)兒，我是個(gè)記仇的人）
  
  
  
  二手房交易中，的確會(huì)有很多很多你們不了解的事兒，想不到的事兒，被坑？被害？黑中介果然是我心中的黑中介？應(yīng)該是這樣的吧？
  
  
  
  我來一一給大家講一下，
  
  文字會(huì)比較多哦！
  
  
  
  
  
  
  
  我在沒做中介時(shí)候**好奇的事情
  
  「1:中介掙多少錢」
  
  「2:中介每天做什么」
  
  「3:怎么看房對自己**有利」
  
  「4:不停的看房但是不買，中介會(huì)不高興嗎」
  
  「5:中介學(xué)歷多高」
  
  「6:中介黑幕」
  
  
  
  
  
  1:中介尼瑪?shù)降讙甓嗌馘X？
  
  提成高不高？
  
  有多高？
  
  有底薪不？
  
  
  
  關(guān)于底薪：前六個(gè)月4000，轉(zhuǎn)正后無底薪，轉(zhuǎn)正前無提成（剛剛問了下前同事，底薪已經(jīng)變?yōu)?000了）
  
  
  
  
  
  關(guān)于提成：飆高的 30%-70% 。
  
  
  
  我想到你的表情了！你一定在想，臥槽！這么高（鏈家小哥哥：咱們之間可能有點(diǎn)誤會(huì)....），我要解釋一下，是中介費(fèi)！中介費(fèi)的30%-70%，可不是房價(jià)啊大哥！我知道你又要說，中介費(fèi)的30-70也。。。不低啊。
  
  
  
  我買一套1000萬的，你們中介費(fèi)2.7%，就是27萬呢，提30也8萬呢，要是提70就接近19萬了，都快趕上我一年的工資了！還說不高！其實(shí)呢～買房客戶**多能看到的了解到的，也就到此為止了，但關(guān)于到底怎么提傭金，并沒有這么簡單。允許我先賣一個(gè)關(guān)子～
  
  
  
  
  
  
  
  2:關(guān)于中介每天都會(huì)做什么：
  
  吃飯/睡覺/打豆豆？
  
  
  
  在新人階段：每天認(rèn)路熟悉樓盤，熟記戶型，平均價(jià)格（這是室外活動(dòng)）
  
  室內(nèi)呢，上自己的系統(tǒng)打開小區(qū)的住戶資料....開始找人練手咯！?。。ㄍ嵬嵬?，我...我是，我是內(nèi)個(gè)，您買房嗎？你他媽有病吧?。。?！滴...滴...滴...）然后一般這孩子嚇得不輕。
  
  
  
  師父會(huì)說，這算什么？多打幾個(gè)就沒事了（歪歪歪...我我...我是鏈家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人大昂，您買房嗎？我有房我還買什么房??！那...那..那您賣房嗎？你他媽有病吧！我賣了我住哪？？滴...滴...滴)唉，在打了無數(shù)個(gè)電話后，這一天，過去了，孩子估計(jì)已經(jīng)嚇懵了（有一部分經(jīng)紀(jì)人會(huì)在這個(gè)階段就堅(jiān)持不下去了）
  
  
  
  
  
  在成熟的經(jīng)紀(jì)人階段：（對小區(qū)戶型價(jià)格，各方面的優(yōu)劣勢都比較熟悉，心理素質(zhì)也提高了，俗稱臉皮磨厚了）同時(shí)，他們也不像新人時(shí)期一樣那么的勤快了，回訪回訪老客戶，偶爾去看看新上的房子，侃侃大山，吃點(diǎn)零食，心情好的時(shí)候在自己的系統(tǒng)了解一下待看過客戶的**近動(dòng)態(tài)（嗯~你們?nèi)チ四目捶课覀兌寄馨l(fā)現(xiàn)喔?。?/span>

  查看全文↓ 2019-08-12 21:21:32

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中介費(fèi)怎么算?二手房中介費(fèi)誰來承擔(dān)?
  答

  二手房中介費(fèi)用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費(fèi)用也是不同的，如下：一般中介收取的費(fèi)用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場進(jìn)入和很多電商平臺(tái)的中介公司，把中介費(fèi)壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費(fèi)基本上就是1%到1.5%左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房中介費(fèi)多少? 賣二手房中介費(fèi)怎么算 收費(fèi)有幾項(xiàng)？
  答

  賣二手房中介費(fèi)怎么算？多數(shù)人都會(huì)有這方面的疑問，但是卻不知道怎么計(jì)算才是準(zhǔn)確的。按照哪一種標(biāo)準(zhǔn)都有些對不上號，今天來看看賣二手房中介費(fèi)怎么算。賣二手房中介費(fèi)的大標(biāo)準(zhǔn)政府在管理中介公司的收費(fèi)問題上，做出了一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋成交價(jià)的2％至3％收取，算出來的費(fèi)用是雙方各自一般承擔(dān)或是一方全部承擔(dān)，不能雙方都繳納一樣的數(shù)目。還有一種是行業(yè)的指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋的成交價(jià)格定了三個(gè)分類，房屋的成交價(jià)在10萬元以下的，收取成交價(jià)的2％作為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在10萬至100萬之間的，需要繳納成交價(jià)的1％做為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在100完以上的，需要繳納成交價(jià)的0．5％做為中介費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 賣二手房中介費(fèi)怎么算
  答

  一般通過中介的二手房交易需要交納的費(fèi)用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 通常賣家要求買家繳納5、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% （滿5年的房產(chǎn)證并且是唯一住房的不需要繳納）計(jì)算上中介費(fèi)一共需要：9000多點(diǎn)。不計(jì)算營業(yè)稅的

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房中介費(fèi)多少? 二手房中介費(fèi)是怎么算的呢
  答

  賣二手房中介費(fèi)的大標(biāo)準(zhǔn)政府在管理中介公司的收費(fèi)問題上，做出了一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋成交價(jià)的2％至3％收取，算出來的費(fèi)用是雙方各自一般承擔(dān)或是一方全部承擔(dān)，不能雙方都繳納一樣的數(shù)目。還有一種是行業(yè)的指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋的成交價(jià)格定了三個(gè)分類，房屋的成交價(jià)在10萬元以下的，收取成交價(jià)的2％作為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在10萬至100萬之間的，需要繳納成交價(jià)的1％做為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在100完以上的，需要繳納成交價(jià)的0．5％做為中介費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房中介費(fèi)什么時(shí)候付?買二手房中介費(fèi)怎么算?
  答

  在房屋過戶完成后再付。二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗(yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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