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• 156****1473

  在買房或賣房、租房等時候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過程中也不擔心存在一定的經(jīng)濟損失。但找中介也不是免費，需要收取一定的房屋中介費。那么二手房屋買賣中介費的收取一般由哪方承擔?中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔，當然也有由賣方足額承擔的情形，關(guān)于中介費的由誰來承擔，法律并無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可。中介收費標準如下(：
  1、房地產(chǎn)咨詢費：按服務(wù)形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標準根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。
  2、價格評估費：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準可適當提高，但不應(yīng)超過成交價格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:08:18
• 157****4881

  1、房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累退計收：
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)　累退計費率(%)
  
  500以下(含500)　 2.5
  
  501~2000　 2
  
  2001~5000　 1.5
  
  5001~10000　 1
  
  10000以上　 0.5
  
  2、實行獨家代理的收費由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，其標準可適當提高，但**高不超過成交價格的3%。
  
  3、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:08:14
• 141****2928

  今年3月，南寧市民小楊想換一套新房子。前不久，在中介的帶領(lǐng)下，她看中了南寧市鳳嶺片區(qū)的一套二手房。在綜合比較之后，小楊在兩家中介公司之間選擇了一家中介，沒想到這個決定給自己引來了一連串麻煩。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  南寧市民 小楊（化名）
  
  先江山地產(chǎn)帶我們看房，然后全力地產(chǎn)也帶我們看房。因為我們買房我們肯定是貨比三家，因為他們中介替業(yè)主賣房，他們中間會收幾萬塊錢的中介費，那這幾萬塊錢也是一筆不小的費用，我們肯定會衡量哪個中介公司愿意給我們少點服務(wù)費，那我們就跟他合作。
  
  
  
  
  
  　　小楊說，在問清楚賣家并沒有讓其中任何一家中介進行獨家代理后，她分別向兩家中介公司進行詢價。全力地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員拒絕讓價后，小楊表明不再與之合作，而是選擇了與江山地產(chǎn)簽訂合作。
  
  
  
  
  
  南寧市民 小楊（化名）
  
  通過江山地產(chǎn)去買這一套房，那全力地產(chǎn)知道之后，就開始發(fā)信息、打電話騷擾威脅我和我的家人，就要求我們給他2~3萬的中介費。他所謂的中介費是因為他說他帶我看過房，所以我必須要給他這個費用，如果我不給他這個費用是違背道德的，他說。
  
  
  
  
  
  　　在沒有與之合作的情況下，僅僅是因為一起看過房，就要被收取數(shù)萬元的中介費，小楊表示無法接受。但沒想到，還沒到一周，對方就做出了令她害怕的舉動。
  
  
  
  
  
  
  
  南寧市民 小楊（化名）
  
  昨天晚上，我母親又接到了陌生的電話，又是他們給她打的，就問我母親，說這套房買了之后你住得舒服嗎？就類似于這樣子威脅我們的話，我就覺得我們的生活受到了嚴重的干擾。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　極具暗示的話語，讓小楊十分擔心自己和家人的人身安全。19日下午，在記者的陪同下，小楊再次來到了全力地產(chǎn)位于百花嶺路的這家門店。涉嫌威脅小楊及家人的當事業(yè)務(wù)員不在店里，但店長認為，業(yè)務(wù)員不存在威脅的事實，僅是溝通不當。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 21:08:10

相關(guān)問題

• 問 買二手房需要中介嗎? 買二手房通過中介都需要交什么費用？
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

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• 問 買二手房哪個中介好? 買二手房通過中介都需要交什么費用？
  答

  在買房或賣房、租房等時候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過程中也不擔心存在一定的經(jīng)濟損失。但找中介也不是免費，需要收取一定的房屋中介費。那么二手房屋買賣中介費的收取一般由哪方承擔?中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔，當然也有由賣方足額承擔的情形，關(guān)于中介費的由誰來承擔，法律并無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可。中介收費標準如下(：1、房地產(chǎn)咨詢費：按服務(wù)形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標準根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價格評估費：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準可適當提高，但不應(yīng)超過成交價格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的

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• 問 ??二手房 哪些費用？買二手房通過中介都需要交什么費用？
  答

  1、房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累退計收：房地產(chǎn)價格總額(萬元)　累退計費率(%)500以下(含500)　 2.5501~2000　 22001~5000　 1.55001~10000　 110000以上　 0.52、實行獨家代理的收費由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，其標準可適當提高，但**高不超過成交價格的3%。3、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

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• 問 買二手房要哪些費用? 買二手房通過中介都需要交什么費用？
  答

  購買二手房需要繳納的稅費應(yīng)分別由買賣雙方承擔。買方應(yīng)繳納契稅和印花稅。一、契稅征收標準：1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。 2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。 免征情況：無二、印花稅征收標準：印花稅=計稅價格×0.05% 征收標準：0.05%。 免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。賣方應(yīng)繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。一、營業(yè)稅征收標準： 1、房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

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• 問 二手房一定要中介嗎?買二手房通過中介都需要交什么費用?
  答

  1、房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累退計收：房地產(chǎn)價格總額(萬元)　累退計費率(%)500以下(含500)　 2.5501~2000　 22001~5000　 1.55001~10000　 110000以上　 0.52、實行獨家代理的收費由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，其標準可適當提高，但**高不超過成交價格的3%。3、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。1、房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累退計收：房地產(chǎn)價格總額(萬元)　累退計費率(%)500以下(含500)　 2.5501~2000　 22001~5000　 1.55001~10000　 110000以上　 0.52、實行獨家代理的收費由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，其標準可適當提高，但**高不超過成交價格的3%。3、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

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