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1、房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累退計收：房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累退計費率(%)500以下(含500) 2.5501~2000 22001~5000 1.55001~10000 110000以上 0.52、實行獨家代理的收費由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%。3、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。
全部3個回答>買二手房要哪些費用? 買二手房通過中介都需要交什么費用？
143****7363 | 2019-05-02 07:41:53
已有4個回答
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131****5863
購買二手房需要繳納的稅費應(yīng)分別由買賣雙方承擔(dān)。
查看全文↓ 2019-05-02 07:42:11
買方應(yīng)繳納契稅和印花稅。
一、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。 免征情況：無
二、印花稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
印花稅=計稅價格×0.05% 征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。 免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
賣方應(yīng)繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。
一、營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
1、房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。 -
141****8377
購買二手房需要繳納的稅費應(yīng)分別由買賣雙方承擔(dān)。
查看全文↓ 2019-05-02 07:42:07
買方應(yīng)繳納契稅和印花稅。
一、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。 免征情況：無
二、印花稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
印花稅=計稅價格×0.05% 征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。 免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
賣方應(yīng)繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。
一、營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
1、房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。 -
157****3492
1、房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累退計收：
查看全文↓ 2019-05-02 07:42:03
房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累退計費率(%)
500以下(含500) 2.5
501~2000 2
2001~5000 1.5
5001~10000 1
10000以上 0.5
2、實行獨家代理的收費由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%。
3、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。 -
144****4852
今年杭州二手房市場相當(dāng)火熱，二手房價同比漲幅已連續(xù)4個月超新房，熱門板塊和區(qū)域二手房與新房倒掛現(xiàn)象普遍。新房供應(yīng)緊缺的情況下，不少購房者還是不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場。那么在買賣二手房時，要交哪些稅費？
查看全文↓ 2019-05-02 07:41:58
話說二手房交易的稅費很多，大大小小10多種。大頭的稅種主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費。其中針對買方的是契稅，針對賣方的是個稅、增值稅及附加，買賣雙方都涉及中介費。一般而言，這些費用都是由買家來承擔(dān)的。
我們先來具體說說占大頭的四個稅種。
◆ ◆ ◆
契稅
個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
種類契稅
住宅房屋套數(shù)面積
≤90㎡＞90㎡
首套1%1.5%
二套1%2%
三套及以上3%
非住宅
3%
◆ ◆ ◆
個稅
購入滿5年且家庭唯一一套住房，免征個稅。差額征收的話必須提供購房發(fā)票（原值證明）。
種類個人所得稅
住宅滿5年家庭唯一免征
家庭非唯一全額×1%或差額×20%
不滿5年不區(qū)分全額×1%或差額×20%
非住宅
全額×1%或者差額×20%
◆ ◆ ◆
增值稅及附加
個人購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅（增值稅）。去年營改增實施后，個人二手房稅收政策基本是平移，從征收年限以及征收范圍來看，延續(xù)了營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
種類增值稅及附加
住宅滿2年免征
不滿2年全額÷（1+5%）×5.6%
非住宅不分年限全額×5.6%或者差額×5.6%（公司按非住宅、差額必須提供購房發(fā)票）
◆ ◆ ◆
中介費
目前杭州二手房中介費這塊，根據(jù)房屋成交價格分檔累計計算。比如一套185萬的二手房總價的100萬按1.5個點收取，超出的85萬按1個點收取。下面是小編咨詢到的4位中介人員報的收費標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考。
中介門店中介費收取標(biāo)準(zhǔn)
華邦150萬3個點，超出部分2個點
我愛我家100萬1.5個點，超出部分1個點
鏈家100萬3個點，超出部分2.6點
21世紀(jì)不動產(chǎn)100萬1.5個點，超出部分1個點
備注：上面只是對于某個樓盤的收費標(biāo)準(zhǔn)，不排除區(qū)域、房源不同，中介費收取標(biāo)準(zhǔn)也不同的情況。而且中介費還有一定的折扣可以申請。
◆ ◆ ◆
其他費用
二手房買賣中，還有登記費、配套費、印花稅等其他費用。其中登記費：住宅（申請人承擔(dān)）80元/每套，非住宅（申請人承擔(dān)）550元/每件。印花稅5元/本。他項權(quán)利證書工本費10元/每本。
相關(guān)問題
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買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔(dān)心有風(fēng)險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
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在買房或賣房、租房等時候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過程中也不擔(dān)心存在一定的經(jīng)濟(jì)損失。但找中介也不是免費，需要收取一定的房屋中介費。那么二手房屋買賣中介費的收取一般由哪方承擔(dān)?中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費標(biāo)準(zhǔn)如下(：1、房地產(chǎn)咨詢費：按服務(wù)形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價格評估費：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的
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在買房或賣房、租房等時候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過程中也不擔(dān)心存在一定的經(jīng)濟(jì)損失。但找中介也不是免費，需要收取一定的房屋中介費。那么二手房屋買賣中介費的收取一般由哪方承擔(dān)?中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費標(biāo)準(zhǔn)如下(：1、房地產(chǎn)咨詢費：按服務(wù)形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價格評估費：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。
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1、房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累退計收：房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累退計費率(%)500以下(含500) 2.5501~2000 22001~5000 1.55001~10000 110000以上 0.52、實行獨家代理的收費由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%。3、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。1、房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累退計收：房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累退計費率(%)500以下(含500) 2.5501~2000 22001~5000 1.55001~10000 110000以上 0.52、實行獨家代理的收費由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%。3、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。
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