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• 138****7677

  一、公攤面積有哪些？
  
  公攤面積是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括以下部分：
  
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。
  
  2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來計算。
  
  以下不計入公攤面積：
  
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  
  2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
  
  3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
  
  二、公攤面積計算公式
  
  哪些部分計入公攤面積?公攤系數(shù)多少合理?
  
  三、住宅公攤系數(shù)參考
  
  1、聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。
  
  2、7層以下多層住宅：7%—12%。
  
  3、7—11層住宅：10%—16%。
  
  4、12—18層住宅：14%—20%。
  
  5、18—33層住宅：16%—25%。
  
  四、關于公攤面積，這些你要知道
  
  1、公攤并非越小越好，公攤過高雖然會損失住宅面積，甚至要多花錢，但過低的公攤也意味著配套公共設施規(guī)模的縮減，而這樣必然會影響住宅品質。因此，“零公攤”多為噱頭。
  
  2、公共設施、走廊越多，公攤就越大。
  
  3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設施更多，所以公攤面積更大。
  
  4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。
  
  5、購房時對于公攤應學會避免風險：向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)；索要建筑設計圖讓建筑專業(yè)人士計算；在購房合同中約定公攤面積。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:28:39
• 141****1256

  房屋共用面積包括哪些？
  
  共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分攤的共用建筑面積可分為4類：
  
  1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。
  
  2、建在幢內為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。
  
  3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。
  
  4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。
  
  哪些部位不計算入房屋面積？
  
  1、層高小于2.20米的房屋部位。
  
  2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。
  
  3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
  
  4、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  
  5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構。
  
  6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  
  7、電梯下方的電梯機坑。
  
  8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位
  
  9、露臺

  查看全文↓ 2019-08-12 18:28:31
• 158****4549

  1、外墻水平投影面積的一半計入公攤。這點對于聯(lián)排別墅本身就由該業(yè)主一戶承擔，但由于計算規(guī)則就是按公攤計列的，且公攤面積產權和業(yè)主套內面積產權是兩個概念，所以，即使是從地下到地上都屬獨戶業(yè)主的聯(lián)排，該部分仍按公攤面積計列。
  
  2、值班警衛(wèi)室、為房屋服務的共有房屋和管理用房，以及你說的設備間等，均作為應分攤的共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:28:24
• 133****5656

  一、什么是公攤面積？
  
  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（1995年建設部頒布）規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
  
  
  什么是公攤面積
  
  二、哪些地方屬于公攤面積
  
  公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛(wèi)室、共用墻體等。
  
  1.電梯井：住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面等?br/>
  2.樓梯間：容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿）。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯(lián)系整個建筑的交通運輸。
  
  3.管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。
  
  4.變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中，對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。
  
  5.設備間：設備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設置電信設備和計算機網(wǎng)絡設備，以及建筑物配線設備，進行網(wǎng)絡管理的場所。
  
  6.過道：住宅套內使用的水平交通空間。
  
  7.公共門廳：進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置。
  
  8.值班警衛(wèi)室：設在小區(qū)大門口一側的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。
  
  9.以及其它功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
  
  10.共用墻體：住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面等?/span>

  查看全文↓ 2019-08-12 18:28:19
• 152****6590

  對初次買房的人而言，“建筑面積”、“公攤面積”等專業(yè)詞匯對他們而言都很陌生，更別提如何計算了，因此很容易誤入購房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實你可知公攤面積并非越小越好。
  
  通常，房屋的公攤面積是各產權主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對廣大購房者來說，公攤面積的算法簡單理解就是“商品房建筑面積-套內建筑面積”。
  
  需要指出的是，目前國家只規(guī)定共有面積分攤系數(shù)的有關計算原則和方法，并沒有規(guī)定分攤系數(shù)計算結果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內經驗，一般7層樓以下的多層建筑分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅類由于設計及功能不同，分攤系數(shù)相差懸殊較大。
  
  雖然說公攤數(shù)越大所購房屋的使用面積會越小，但專家分析稱，公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質。而一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。**后提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。
  
  實際購房過程中為了放心，可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風險：
  
  一，決定購房前，可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；
  
  二，也可以索要建筑設計圖讓建筑專業(yè)人士計算；
  
  三，就公攤面積在購房合同中進行約定，從而有效保護自己的權益。
  
  哪些面積不計入公用面積？
  
  即作為人防工程的地下室；
  
  高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層；
  
  利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內不相通的房屋伸縮縫；
  
  活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。
  
  層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；
  
  層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；
  
  屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；
  
  層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。
  
  挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；
  
  未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:27:44

相關問題

• 問 疊加別墅公攤面積多嗎
  答

  　　計算方法：　　別墅的面積計算主要是分為兩種情況：　　一是購買面積（即產權證上寫的面積）；　　二為使用面積（即為自己私家可以享受到的面積主要包括開發(fā)商免費贈送的地下室面積和花園面積等）?！　e墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質及享用特點的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨立的莊園式居所。

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• 問 ??疊加別墅公攤面積多嗎？別墅公攤面積是如何計算的？
  答

  您好，一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。獨立別墅的物業(yè)管理費一般會比高層樓房多。

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• 問 ??公攤面積多少合理?哪些部分計入公攤面積?
  答

  一、公攤面積有哪些?公攤面積是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括以下部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來計算。以下不計入公攤面積：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。二、住宅公攤系數(shù)參考1、聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。2、7層以下多層住宅：7%—12%。3、7—11層住宅：10%—16%。4、12—18層住宅：14%—20%。5、18—33層住宅：16%—25%。三、關于公攤面積，這些你要知道1、公攤并非越小越好，公攤過高雖然會損失住宅面積，甚至要多花錢，但過低的公攤也意味著配套公共設施規(guī)模的縮減，而這樣必然會影響住宅品質。因此，“零公攤”多為噱頭。2、公共設施、走廊越多，公攤就越大。3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設施更多，所以公攤面積更大。4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。5、購房時對于公攤應學會避免風險：向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù);索要建筑設計圖讓建筑專業(yè)人士計算;在購房合同中約定公攤面積。

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• 問 疊加別墅公攤面積多嗎？疊加別墅是什么意思？
  答

  疊加式別墅是別墅按建筑形式分類的一種。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象復式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。疊加的別墅通常是4-5層的建筑物，下面有一個或兩個是有花園的別墅，而三、四層是有屋頂花園的別墅。疊加別墅分上疊和下疊，下疊出入方便，一般會有花園，但會受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。上疊視野開闊，光線好，一般會送閣樓或露臺，比較實惠。不過出入不便，要爬樓梯；是因為上下是兩家，私密性就沒有那么好；不好做挑高，沒有別墅的感覺，和復式樓差不多。

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• 問 聯(lián)排別墅有公攤面積嗎？聯(lián)排公攤面積包括哪些部分？
  答

  看是那種別墅了，獨棟別墅，雙拼別墅一般沒有公攤，疊拼別墅就有。公攤面積是指公用樓道，電梯，消防通道，大廳，和與主體建筑相連的公共設施的面積。

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