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• 146****9107

  車庫的公攤面積根據(jù)座落位置采用不同的方法：
  1、有直接對外的單獨(dú)門出進(jìn)，此種車庫的公攤面積包含：車庫部分內(nèi)的半磚厚內(nèi)墻面積，半磚厚外墻的分?jǐn)偯娣e（根據(jù)分?jǐn)傁禂?shù)確定）；
  2、半地下室的自行車庫，此種車庫的公攤面積包含：第一種情況的分?jǐn)偯娣e+公共部位的通道面積的分?jǐn)偅?br/>3、全地下室的汽車庫或者汽車車位，如果是車位，則按照地下室外墻的分?jǐn)偯娣e+公共部位的通道面積的分?jǐn)?進(jìn)出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分?jǐn)偯娣e；如果是獨(dú)立封閉的車庫，則按照第一種情況的分?jǐn)偯娣e+公共部位的通道面積的分?jǐn)?進(jìn)出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分?jǐn)偯娣e。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:16:31
• 155****1299

  公攤面積不含地下車位面積，具體內(nèi)容可以參照建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》。
  
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（以下簡稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項(xiàng)的規(guī)定以及《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。因此，開發(fā)商將有獨(dú)立使用空間且已出售的機(jī)動車車庫計入公攤面積是不正確的。　　
  公用建筑面積由以下兩部分組成：
  電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  那如何計算公攤建筑面積呢？
  依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計算公式：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:16:25
• 138****9438

  地下車位公攤面積一般比較大，包括了主通道、支通道、彎道等，
  公攤面積大約在50～55%
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:16:20

相關(guān)問題

• 問 車位公攤面積為什么大
  答

  車位的公攤面積是非常大的，因?yàn)樗枰墓彩褂妹娣e就很多，對地下室車庫所分?jǐn)偟降拿娣e是非常大的，公攤系數(shù)至少都會在1．2以上。所以一般公攤面積都會比套內(nèi)面積還大。原因：地下室車位所需分?jǐn)偟墓珨偛课唬送ǔ５臉请娞蓍g、風(fēng)機(jī)房風(fēng)井外，還需要分?jǐn)偂败嚨馈泵娣e。對于車位的公攤率和房屋的公攤一樣，暫時是沒有明確的條款規(guī)定，不過一般來說，開發(fā)商都是默認(rèn)的地上住宅的公攤多層為17％左右，高層則為25％至40％。車位公攤面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是：1.商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧?.為整棟商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積。公攤后，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

• 問 ??躍層公攤面積怎么算才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  頂層如果有產(chǎn)產(chǎn)證的話，那么屬于房屋所有人。如果沒有產(chǎn)證的話，那么不計入建筑面積。所以多層住宅商品房的頂層（躍層）房頂算公攤面積不屬于公攤面積。

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• 問 ??公攤面積變多了怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  購房者購買期房，房屋建筑面積與約定面積有誤差是常見的情況?！　∈紫?，買房人收房時，要向開發(fā)商索要《住戶驗(yàn)房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡稱“兩書一表”)。對房屋質(zhì)量、面積等有異議的，交房時不要急于接過鑰匙，可先要求開發(fā)商出示相關(guān)材料、委托相關(guān)測繪單位對面積重測后再交接?！　∑浯?，對于面積有誤差的情況，按**高法院有關(guān)司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商自行補(bǔ)足，或由開發(fā)商雙倍退還給購房者。“合同中有約定的按照約定來，因此一定要看清合同中的面積條款?！焙贤?xì)微差別將會影響具體賠償責(zé)任及金額。購房合同上要注明面積超出多少買房者可以要求退房、公攤部位在什么地方、公攤面積的尺寸或比例是多少、違約責(zé)任如何承擔(dān)等?！　≠彿空咴诤炗喓贤瑫r，要仔細(xì)看關(guān)于面積的約定。**好能與開發(fā)商簽訂關(guān)于面積的補(bǔ)充協(xié)議，比如可以簽訂當(dāng)實(shí)際交房的面積與原購買面積超過3%或者5%以上，超出的部分由開發(fā)商來買單。

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• 問 ??商鋪如何注意公攤面積呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  臨街商鋪有公攤面積，只要是商品房屋，均是有公攤面積的，公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任?！　」媒ㄖ娣e[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算?！　」灿薪ㄖ娣e還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

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• 問 ??公攤面積怎么分劃算？有沒有什么影響嗎？
  答

  公攤面積一般指公攤建筑面積公用建筑面積[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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