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• 145****5753

  毛坯房驗房指南
  毛坯房又稱為“半成品房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。針對毛坯房驗房，我們應(yīng)該注意以下事項：
  
  一：做好驗房前充分準備。
  1．業(yè)主應(yīng)在收房通知單上注明的時間內(nèi)帶齊所需要的文件（包括收房通知書，購房合同，業(yè)主身份證復(fù)印件，原繳交房款收據(jù)，房型圖紙，電路,水路圖紙）等。
  2．準備一些必要的驗房工具，如空鼓錘，5M卷尺，水平尺，直角尺，測電筆，手電筒，螺絲刀，水桶，塑料袋裝沙包，相機，計算器，紙和筆，便利貼等。
  3．在驗收毛坯房前必須驗看的文件有《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，《建筑工程質(zhì)量認定書》，《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保修書》，《建筑工程竣工備案表》，《商品房面積測繪技術(shù)報告書》，《住戶驗房交接表》，《樓宇驗收記錄表》，《管線分布竣工圖》（水，強電，弱電，結(jié)構(gòu)），如果開放商不能提供這些文件，您可拒絕收房。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 09:37:10
• 134****1529

  1、驗房**重要的包括門窗，水電，暖通等今后可能影響使用生活和安全的問題。根據(jù)房屋類型，一般都有300多驗點。詳細的，你可以去看全國驗房師實踐教學單位房師傅在網(wǎng)上公開的標準驗點。
  　　2、有些業(yè)主本身就在建筑行業(yè)工作，如果感覺對房屋各個系統(tǒng)都還比較熟悉，也可以自帶工具簡易驗房：
  　　1）塑料洗臉盆(通水)----用于驗收下水管道、地漏是否堵塞
  　　2）小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)----用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  　　3）報紙，火機----用于驗收煙道，排風道是否通暢
  　　4）萬用表----用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  　　5）粉筆，筆，紙----用于標注問題 ，隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行書面登記
  　　6）塞尺--用于測裂縫的寬度
  　　7）卷尺--用于測量房子的凈高
  　　8）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

  查看全文↓ 2019-08-12 09:37:05
• 151****9133

  在他們網(wǎng)站上可以注冊申請，會有人和你聯(lián)系的，一般在網(wǎng)上申請有關(guān)裝修服務(wù)流程都差不多。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 09:37:00

相關(guān)問題

• 問 ??驗房工具在哪里買**好呢？誰有什么建議呢？
  答

  1 榔頭 不要感到驚訝，這個工具在驗收房屋過程中是至關(guān)重要的。在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗收中，您可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。 　　補充說明：用榔頭敲擊時，可以在墻壁上墊幾張報紙，避免留下印跡。2手電 光越是刺眼越好，因為它的用途是勘察房屋主體結(jié)構(gòu)方面?？磯Ρ谑欠衿街?，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。以此類推，所有墻面都可以了解到基本情況。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

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• 問 誰有什么建議呢？
  答

  目前沒有取消，但是部分不權(quán)威的新聞?wù)f要取消，房管局出來說了一句別把成都推在刀尖上。應(yīng)該成都還不會取消限購

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• 問 ??驗房時遇到哪些問題可以要求退房合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  1、驗房師的定義。合肥風淸驗房認為驗房師是指受委托方（雇主）的有償委托，依據(jù)國家批準的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進行監(jiān)測檢驗并向委托方（雇主）提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。2、驗房師的資質(zhì)問題。合肥風淸驗房認為：我們常見的由相關(guān)部門頒發(fā)的行業(yè)從業(yè)資格證如，教師從業(yè)資格證、律師從業(yè)資格證、會計師從業(yè)資格證等。而所謂的驗房師從業(yè)資格證目前我國勞動部門及相關(guān)行業(yè)沒有相關(guān)資格證的規(guī)定，既持不支持也不反對的態(tài)度。其實，不發(fā)證而不反對，實質(zhì)上就是鼓勵，只是行業(yè)規(guī)范需要一個時間。而市場上有很多的諸如中國驗房師協(xié)會頒發(fā)的“驗房師證“是不存在任何合法意義的。具報道，所謂的中國驗房師協(xié)會是在香港成立的”“民間組織”。他們不具備頒發(fā)行業(yè)資格證的權(quán)利。究盡，中國驗房師協(xié)會是個什么樣的性質(zhì)，在此，合肥風淸驗房認為或許“只是個傳說”吧。也就是說誰敢站出來說他有驗房師資質(zhì)就是冒泡。3、開發(fā)商拒絕業(yè)主的合理要求是違反合同法的。合肥風淸驗房：認為業(yè)主與開發(fā)商的法律關(guān)系是通過訂立《房屋買賣合同》而確立的。只要合同書上約定的內(nèi)容，雙方都應(yīng)該遵守，否則就要承擔違約帶來的不利后果。

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• 問 ??哪個驗房公司專業(yè)呢？誰有什么建議呢？
  答

  第一，首先要注意查看驗房機構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應(yīng)行業(yè)許可，專業(yè)、正規(guī)的驗房機構(gòu)應(yīng)具有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等營業(yè)資格和合法的辦公場地；從業(yè)人員應(yīng)具備有豐富的建筑行業(yè)經(jīng)驗及熟悉國家房屋驗收規(guī)范的專業(yè)知識等。 第二，驗房是一個涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領(lǐng)域的體系，“驗房師”應(yīng)具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等相關(guān)的專業(yè)知識、精通各種專業(yè)驗房檢測儀器的使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多專業(yè)的、綜合素質(zhì)能力的知識技能復(fù)合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗房機構(gòu)的服務(wù)團隊的專業(yè)和技能等。 第三，要注意了解驗房機構(gòu)的服務(wù)是否規(guī)范：驗房機構(gòu)的本質(zhì)工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產(chǎn)缺陷和質(zhì)量瑕疵，并給雇主出具相應(yīng)咨詢意見。

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• 問 ??驗房機構(gòu)哪家好呢？誰有什么建議呢？
  答

  專業(yè)的驗房師都要經(jīng)過培訓、持證上崗的，不像上面那位朋友說的不被國家認可。驗房師全國通用的證書，是可以拿去評定職稱使用的。專業(yè)驗房師，一是會按流程和驗點逐個查驗確保沒有問題漏項，二是會按國家標準、規(guī)范等出具一份驗房報告。這個報告，是對你房子客觀質(zhì)量狀況的描述。萬一出了糾紛，這個報告就可以作為證據(jù)線索呈現(xiàn)到法庭，如經(jīng)法官證實，則可作為證據(jù)使用。（驗房時拍攝的照片則是直接證據(jù)）

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