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• 146****6424

  一、首先通過媒體（報(bào)刊、房展等）收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
  
  二、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  
  三、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
  
  四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
  
  五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
  
  六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。

  查看全文↓ 2019-08-12 08:37:56
• 146****7308

  　　1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請(qǐng)帶上卷尺）；
  
  　　2、墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；
  
  　　3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
  
  　　4、門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。
  
  　　給排水驗(yàn)收
  
  　　1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；
  
  　　2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；
  
  　　3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；
  
  　　4、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無滲漏現(xiàn)象，其中：
  
  　　（1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；
  
  　?。?）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；
  

  查看全文↓ 2019-08-12 08:37:51
• 138****0677

  買現(xiàn)房或者裝修后，一定要仔細(xì)驗(yàn)房，才能確保無后顧之憂。請(qǐng)裝修公司的驗(yàn)房?jī)r(jià)錢一般都不便宜，所以自己學(xué)會(huì)驗(yàn)房是非常必要的。不管是已經(jīng)裝修好的，還沒裝修的以及準(zhǔn)備買房的，都學(xué)學(xué)如何驗(yàn)房吧！小編為你歸納了驗(yàn)房的8大點(diǎn)，學(xué)會(huì)這些，看清自己的房子就沒問題啦！
  一、墻面
  1、檢查墻面是否有開裂。
  2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)悠健?br/>3、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br/>二、屋頂
  1、檢查屋頂是否有開裂。
  1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
  驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。
  1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭。

  查看全文↓ 2019-08-12 08:37:47
• 135****9884

  廚衛(wèi)： 驗(yàn)房第一步就是要檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，檢查各接合部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。
  聽起來很專業(yè)，實(shí)際上，購(gòu)房者自己利用一些小竅門也能夠檢驗(yàn)。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，下水管道不可使用塑料軟管。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次。馬桶放水應(yīng)有“咕咚”聲音，馬桶與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 水電： 按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕，漏電保護(hù)器應(yīng)動(dòng)作，用電筆測(cè)試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。” **簡(jiǎn)單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。并帶上一個(gè)萬用表檢查每個(gè)插座是否有電。 瓷磚： 接下來就要檢查廚房衛(wèi)生間及其他部位墻磚和地磚空鼓問題。 這個(gè)也很簡(jiǎn)單，就是用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，沒有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴(yán)，整個(gè)平面應(yīng)平整。
  如果空鼓率超過3％，說明存在質(zhì)量問題。

  查看全文↓ 2019-08-12 08:37:41

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• 問 ??驗(yàn)房機(jī)構(gòu)哪家好呢？誰有什么建議呢？
  答

  專業(yè)的驗(yàn)房師都要經(jīng)過培訓(xùn)、持證上崗的，不像上面那位朋友說的不被國(guó)家認(rèn)可。驗(yàn)房師全國(guó)通用的證書，是可以拿去評(píng)定職稱使用的。專業(yè)驗(yàn)房師，一是會(huì)按流程和驗(yàn)點(diǎn)逐個(gè)查驗(yàn)確保沒有問題漏項(xiàng)，二是會(huì)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等出具一份驗(yàn)房報(bào)告。這個(gè)報(bào)告，是對(duì)你房子客觀質(zhì)量狀況的描述。萬一出了糾紛，這個(gè)報(bào)告就可以作為證據(jù)線索呈現(xiàn)到法庭，如經(jīng)法官證實(shí)，則可作為證據(jù)使用。（驗(yàn)房時(shí)拍攝的照片則是直接證據(jù)）

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• 問 ??驗(yàn)房公司哪家好呢？有什么建議呢？
  答

  驗(yàn)房及室內(nèi)裝修監(jiān)理為主導(dǎo)業(yè)務(wù)，努力拓展裝修工程技術(shù)咨詢、費(fèi)用結(jié)算、標(biāo)底評(píng)審、工程招標(biāo)等業(yè)務(wù)。公司以獨(dú)立、誠(chéng)信、公正、科學(xué)為工程監(jiān)理執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，積極面向市場(chǎng)，把滿足客戶的需求作為公司的根本宗旨，爭(zhēng)取在五年之內(nèi)打造西北裝飾監(jiān)理行業(yè)第一品牌。

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• 問 ??哪家驗(yàn)房公司**好呢？有什么建議呢？
  答

  他們公司辦公地點(diǎn)就在我們揚(yáng)子晚報(bào)無錫分部的隔壁，因?yàn)闊o錫的驗(yàn)房公司起步較晚，所以目前所知的驗(yàn)房公司只有丁渤驗(yàn)房是**大規(guī)模和**正規(guī)的，不像無錫有些小公司整個(gè)公司從老板到驗(yàn)房師僅1人。

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• 問 ??哪家驗(yàn)房較好呢？有什么建議呢？
  答

  1、各種論壇等宣傳媒體組織的免費(fèi)驗(yàn)房。宣傳媒體一般是電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)論壇。他們的服務(wù)目的并不能簡(jiǎn)單的理解為業(yè)主免費(fèi)服務(wù)。當(dāng)我們透過現(xiàn)象看本質(zhì)時(shí)，驀然發(fā)現(xiàn)，這些媒體想要的是搜集宣傳素材，完成領(lǐng)導(dǎo)安排的任務(wù)，擴(kuò)大自己的宣傳影響，**終的目的是得到宣傳自己的欄目品牌的效果。而正好有想借助其平臺(tái)宣傳自己，二者一拍及合。而一些論壇更是希望好事者發(fā)布一些攻擊性的帖子，當(dāng)被攻擊者要求刪帖時(shí)，你就得付出費(fèi)用，不然就是不刪，有爆料稱有的論壇吃三家。合肥**牛的冰湖實(shí)際城，哪家媒體曝光過？有的正欲做其奴隸而不得，有的已經(jīng)暫時(shí)坐穩(wěn)了他們的奴隸。更有過分的 把業(yè)主的號(hào)碼信息賣給裝修公司，騷擾電話接踵而至，業(yè)主的耳朵就成了被宣傳、被推銷的受害者，還不能發(fā)火，必須耐心忍受，得罪他，可了不得，會(huì)把信息透露給更多人。他們的人員驗(yàn)房主要是吧時(shí)間放在自己的推銷上，規(guī)定每人每天驗(yàn)房不少于10套----天才！2、裝飾公司從免費(fèi)活動(dòng)中也得到了號(hào)碼。許多家裝公司紛紛打著“請(qǐng)我們裝修，就免費(fèi)驗(yàn)房”的旗號(hào)來引誘市民、招攬生意。甚至，不裝修，也可享受免費(fèi)驗(yàn)房。只要讓我驗(yàn)房，就有機(jī)會(huì)游說，且裝飾公司驗(yàn)房的業(yè)務(wù)員也沒事做。部分市民因貪圖這份“免費(fèi)的午餐”，而踏入圈套。 這些免費(fèi)驗(yàn)房就是業(yè)務(wù)員拿個(gè)錘子敲墻，談不上專業(yè)水準(zhǔn)了，**終引入的話題是推銷他們的裝修優(yōu)惠業(yè)務(wù)。很多業(yè)主就因?yàn)榭此麄円笄诘臉幼佣缓靡馑纪泼摚凑?，是要裝修的。不知不覺進(jìn)入陷阱。就是沒掉陷阱，也得忍受上述差不多的電話騷擾折磨。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??哪家驗(yàn)房公司好呢？有什么建議呢？
  答

  驗(yàn)房師是獨(dú)立于開發(fā)商和業(yè)主之外的社會(huì)第三方服務(wù)，受雇主委托，代表雇主利益。所以要想請(qǐng)一名專業(yè)、規(guī)范的驗(yàn)房師，首先應(yīng)該選擇一家專業(yè)、正規(guī)的驗(yàn)房公司。第一，選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司，首先要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應(yīng)資質(zhì)，專業(yè)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等營(yíng)業(yè)資格和合法的辦公場(chǎng)地，從業(yè)人員應(yīng)具備驗(yàn)房師職業(yè)和置業(yè)證書等。第二，驗(yàn)房是一個(gè)涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的體系，“驗(yàn)房師”應(yīng)具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等相關(guān)的專業(yè)知識(shí)、精通各種專業(yè)檢測(cè)儀器的使用，能撰寫驗(yàn)房咨詢報(bào)告的，即具有多專業(yè)的、綜合素質(zhì)能力的知識(shí)技能復(fù)合型人員，并不是隨便任何一個(gè)人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)和技能等。第三，要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)是否規(guī)范。驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的本質(zhì)工作就是以社會(huì)第三方立場(chǎng)，客觀、公正的查驗(yàn)房產(chǎn)缺陷和質(zhì)量瑕疵，并給雇主出具相應(yīng)咨詢意見。專業(yè)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師都是統(tǒng)一注冊(cè)，持證上崗，按《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》作業(yè)，不會(huì)向雇主隨意提供其它承諾，雇主應(yīng)對(duì)隨便承諾的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)格外小心。

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