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• 138****5939

  不可以的。需要有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-12 05:39:39
• 133****4445

  按揭貸款是沒(méi)問(wèn)題的，有預(yù)售許可證和相應(yīng)的銀行審批就可以。

  查看全文↓ 2019-08-12 05:39:33
• 144****1469

  現(xiàn)在辦理。你買(mǎi)的是期房不是現(xiàn)房

  查看全文↓ 2019-08-12 05:39:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房怎樣出售還沒(méi)交房?在按揭房子可以賣(mài)嗎 還沒(méi)交房
  答

  　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許買(mǎi)賣(mài)的。有房產(chǎn)證，按揭沒(méi)有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實(shí)際上，買(mǎi)賣(mài)雙方可以先作一份公證，然后買(mǎi)方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來(lái)再進(jìn)行過(guò)戶處理。尾款等過(guò)戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同執(zhí)行?！　〉沁@樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個(gè)銀行都會(huì)執(zhí)行的，所以**好提前問(wèn)清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。

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• 問(wèn) 還沒(méi)交房能賣(mài)出嗎
  答

  按揭買(mǎi)的房子，還沒(méi)交房能賣(mài)，需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)；不滿五年繳納的稅很多，營(yíng)業(yè)稅5.5％，個(gè)人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房?jī)r(jià)繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可咨詢相關(guān)主管部門(mén)。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價(jià)報(bào)告；7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

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• 問(wèn) ??我按揭的房子，現(xiàn)在不想要了，房子還沒(méi)交房，頂層，怎么辦
  答

  　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許買(mǎi)賣(mài)的。有房產(chǎn)證，按揭沒(méi)有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實(shí)際上，買(mǎi)賣(mài)雙方可以先作一份公證，然后買(mǎi)方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來(lái)再進(jìn)行過(guò)戶處理。尾款等過(guò)戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同執(zhí)行?！　〉沁@樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個(gè)銀行都會(huì)執(zhí)行的，所以**好提前問(wèn)清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。

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• 問(wèn) ??按揭房怎樣出售還沒(méi)交房
  答

  1、去開(kāi)發(fā)商咨詢能否更名，如果能更名你就將按揭部分還清再更名到買(mǎi)方名下。2、如果不能更名，買(mǎi)方肯定不能再貸款了，因?yàn)樵摲课葙J款尚未還清不能做二次貸款。買(mǎi)方只能一次性將房款給你，買(mǎi)方可以押一些尾款，等到該房屋下產(chǎn)權(quán)你配合買(mǎi)方將該房屋過(guò)戶完畢后，再將尾款一次性給你。這樣才有可能賣(mài)掉你的房子。沒(méi)有其他方法了！

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• 問(wèn) 新房還沒(méi)交房，可以辦理落戶嗎？
  答

  落戶口是到當(dāng)?shù)嘏沙鏊?，派出所需要社區(qū)證明，證明你這個(gè)人確實(shí)在這個(gè)地方住。社區(qū)證明是要看房票或者購(gòu)票合同，有了這個(gè)，就可以開(kāi)證明。

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