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• 151****3998

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-11 20:56:18
• 131****6458

  買首套房貸款是屬于什么類型貸款
  看您具體選擇以下哪種貸款就確定是什么類型的貸款：
  首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  目前，主要的貸款買房方式有商業(yè)貸款和公積金貸款。針對不同的貸款買房方式，首套房**比例也不相同。
  商業(yè)貸款
  以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。
  公積金貸款
  以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。
  2015首套房**比例計算：
  **款=總房款-客戶貸款額
  貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)

  查看全文↓ 2019-08-11 20:56:15
• 142****9728

  
  你知道你家房子現(xiàn)在值多少錢嗎?現(xiàn)在房價是一年一漲，對于準備辦理房產(chǎn)抵押貸款的朋友來說，**在乎的可能就是房產(chǎn)的估價了。對房子的評估是一個技術(shù)活，有專門的評估機構(gòu)進行辦理，其實我們是可以自己進行評估的，至少自己心里能有個底，到底自己的房子值多少錢。下面，小商君就為大家整理一下關(guān)于房子估價的問題。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一般專業(yè)評估機構(gòu)在做評估時，都會到現(xiàn)場實地評估，因為房產(chǎn)評估價格，主要受以下幾個因素影響：
  
  
  
  
  1
  地段
  地段絕對是影響房子價格的關(guān)鍵因素，如學(xué)區(qū)房、商圈房產(chǎn)，地段好的房子就是能賣出好的價格。
  2
  房屋使用年限(房齡)
  修建時間近，近幾年才交房的房屋，“身價”也是**高的時候，隨著使用年限的增加(不考慮漲價因素)，價值也會隨之降低。
  3
  戶型朝向等
  即使是同一小區(qū)單元，戶型合理、朝向符合心理預(yù)期(朝南)，要比戶型緊湊、其他朝向的房屋價格要高。
  4
  小區(qū)配套設(shè)施
  如果小區(qū)配套設(shè)施完善，管理規(guī)范，房子價格也會水漲船高。
  
  
  
  
  
  
  　　
  
  具體來說，房產(chǎn)價格評估可運用如下公式進行計算：
  
  
  　　評估單價=周邊新建商品房單價*(房屋因素+環(huán)境因素)。(注：根據(jù)戶型、朝向以及物業(yè)管理情況、有無重點中**校相應(yīng)的加減。如戶型好+8%，差-10%;樓層中間+3%，偏矮或偏高-3%等等。）
  
  
  
  　　評估總價=評估單價*房屋面積(一般為建筑面積)
  
  　　目前很多網(wǎng)站都有房產(chǎn)評估的功能，用戶只需要簡單輸入或選擇一些數(shù)據(jù)，便可評估出大概的價格。當然如果有同小區(qū)的二手房交易價格，也可作為參考。
  
  　　需要注意的是，如果辦理房產(chǎn)抵押貸款，則貸款額度為房產(chǎn)評估價格的6-7成。當然貸款機構(gòu)會指派與其合作的專業(yè)評估公司，前往現(xiàn)場實地評估。具體以評估公司給出的評估價格為準。此外大多數(shù)銀行的房產(chǎn)抵押貸款，對房齡有所要求，房齡+貸款年限≤30年。當然能否貸款，能貸款多少年，具體還要看銀行的規(guī)定。
  
  
  
  
  
  
  
  　　以上內(nèi)容就是小商君為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款對房子估價的相關(guān)問題，希望聽了我的講解能幫助到大家。相信大家對于估價已經(jīng)有了一定的了解，下面我們來說說房產(chǎn)抵押貸款的幾個常見問題。
  
  　
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款必須搞懂的
  七個問題
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、借款人在抵押房屋時是否屬于多次抵押。
  
  此問題根本不必擔心，攜帶房屋手續(xù)到當?shù)胤慨a(chǎn)局提檔即可，房產(chǎn)局檔案一目了然，目前中國很多地方連二次抵押都不能進他項，談何多次抵押。(注：如果民間借貸從業(yè)者不知道提檔是怎么回事，你就別在這行混了。另外說明一點，針對于《擔保法》關(guān)于抵押權(quán)順位與優(yōu)先受償權(quán)的司法理論來講，房產(chǎn)是可以無限次進押的，但是很多城市的房屋管理條例是不允許的。這是目前行政層面與司法層面的矛盾，此處不多做討論。)

  查看全文↓ 2019-08-11 20:56:11

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押貸款屬于二次貸款嗎
  答

  可以辦理，只要找正規(guī)貸款公司幫您把之前的貸款余額和銀行結(jié)清出結(jié)清證明，就可以以現(xiàn)有的評估值再做二次抵押貸款，貸款的額度更高，可以用于周轉(zhuǎn)經(jīng)營等。推薦北京澤元信德承諾貸前不收費，著急用錢的客戶可以先放款后審批，我們只收取幫您向銀行貸款的貸款服務(wù)費。貸款專業(yè)顧問張先生聯(lián)系方式見用戶名

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• 問 全款房二次抵押貸款可以嗎? 什么是房產(chǎn)二次抵押貸款
  答

  房屋二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，從銀行獲得資金，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省時間和墊資費用等中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價值再次急用。 一般房屋二次抵押分兩種情況:1、房屋是全款有房本，已經(jīng)抵押銀行并在還款半年以上的房產(chǎn); 2、房屋是按揭房，還款已經(jīng)至少1年以上;房屋二次抵押需要滿足兩個前提條件:1、已辦理房產(chǎn)證; 2、房產(chǎn)總價值減掉此前抵押貸款金額或者按揭房剩余尾款后還有余值;比如房產(chǎn)價值200萬，此前只抵押貸款了50萬，那還有150萬余值。 房屋二次抵押貸款利息及額度:利息大多在6到9厘之間，具體看個人資質(zhì)，適合走哪家銀行。貸款額度=房屋價值乘以抵押率-原貸款的本金余額。 房屋二次抵押貸款流程:先準備人和房產(chǎn)的資料，查完征信，審核通過，評估額度，簽約，然后去房管局做抵押登記，銀行放款。全部流程大概5個工作日左右。

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• 問 ??房產(chǎn)二次抵押貸款流程誰能詳細說下
  答

  1、.建行房屋二次抵押貸款業(yè)務(wù)流程1)、申請，并提交相關(guān)資料;對房屋產(chǎn)值進行評估;由銀行審核提交的相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù);進行擔保的公司墊付資金解壓;辦理新的抵押登記手續(xù);手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。關(guān)于貸款利率。據(jù)了解，建行二次抵押貸款利率與其抵押貸款利率相同。具體利率以當?shù)匾?guī)定為準。2)、建行和其他銀行相比的:房屋進行二次抵押時不用清除之前尾款。利息低，年息僅9-13%;額度高;年限靈活，1-3年; 還款靈活，可提前還款，輕松自由;放款有速度快;審批通過后可提前預(yù)借90%現(xiàn)金。3)、借款人提交相關(guān)資料并提出申請;專業(yè)評估機構(gòu)對抵押物進行評估;銀行審核二次抵押資料，辦理相關(guān)手續(xù);擔保公司墊資解壓;重新辦理抵押登記手續(xù);手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。此外，不同貸款機構(gòu)二次抵押流程略有不同。具體以貸款機構(gòu)實際規(guī)定為準。2、建行房屋二次抵押貸款房屋條件要求:1）、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的。2）、借款人提交相關(guān)資料并提出申請;專業(yè)評估機構(gòu)對抵押物進行評估;銀行審核二次抵押資料，辦理相關(guān)手續(xù);擔保公司墊資解壓;重新辦理抵押登記手續(xù);手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。此外，不同貸款機構(gòu)二次抵押流程略有不同。具體以貸款機構(gòu)實際規(guī)定為準。

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• 問 什么叫房產(chǎn)二次抵押貸款
  答

  即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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• 問 ??什么叫房產(chǎn)二次抵押貸款？
  答

  按揭房辦理房屋二次抵押貸款流程：業(yè)主經(jīng)銀行同意，提出按揭房二次貸款申請；業(yè)主準備銀行要求的相關(guān)材料；業(yè)主聯(lián)系銀行指定機構(gòu)，進行房產(chǎn)評估；銀行對業(yè)主進行資信調(diào)查、審查后，通知業(yè)主審查結(jié)果；審查通過后，業(yè)主到銀行辦理解押手續(xù)；業(yè)主重新辦理抵押登記；業(yè)主開始新的還貸。

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