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• 147****3411

  買(mǎi)房流程
  
  第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買(mǎi)房
  
  買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  
  第二環(huán)節(jié)：挑選房源
  
  這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
  
  第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房
  
  選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。　
  
  第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
  
  確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  
  第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
  
  目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:35:53
• 133****7632

  這個(gè)叫共同還款人，在銀行簽貸款合同的時(shí)候會(huì)讓你簽字的。
  但是有個(gè)問(wèn)題是，你父母的年齡多大了？房齡多少年了？如果銀行可以給你貸款的話大概可以貸多少年，這個(gè)問(wèn)題的話你可以讓中介公司去給你查詢。
  如果不行的話，我覺(jué)得還是以你個(gè)人的名義去買(mǎi)，這樣的話你父母可以成為你的共同還款人。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:35:49
• 151****3229

  
  全款買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)就是能省去貸款的銀行利息，也不用辦理貸款、等待審批，能節(jié)省辦理手續(xù)的時(shí)間精力。另外，全款買(mǎi)房往往能爭(zhēng)取到更大的優(yōu)惠和折扣，節(jié)省買(mǎi)房費(fèi)用。
  
  
  
  但是，全款買(mǎi)房對(duì)購(gòu)房者的資金實(shí)力要求很高，需要有足夠的自有資金才能買(mǎi)。在房?jī)r(jià)日益高漲的今天，對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，全款買(mǎi)房壓力還是比較大的。
  
  
  
  其實(shí)，是否要貸款買(mǎi)房也因人而異。如果你本身資金充足、不善于理財(cái)、投資收益不高，或能向親友借到一筆長(zhǎng)期而便宜的錢(qián)，那可以選擇全款買(mǎi)房。
  
  
  
  如果手頭資金不多，只能付**，或者本身很會(huì)投資理財(cái)，自己投資的收益高于銀行貸款利息，那么貸款買(mǎi)會(huì)更好，因?yàn)榉抠J是普通人能向銀行借到的利息**低的一大筆錢(qián)了，可以好好利用起來(lái)。
  
  
  
  在房?jī)r(jià)日益高漲的當(dāng)下，尤其是想要在大城市買(mǎi)房，許多年輕人即使湊夠六個(gè)錢(qián)包也只能付個(gè)**，大部分都需要貸款。其實(shí)買(mǎi)房貸款的方式也有好幾種，就看哪種適合你了。
  
  
  
  
  房貸怎么貸比較劃算？
  
  
  
  目前住房貸款**常見(jiàn)的是商業(yè)貸，部分滿足條件的人可以申請(qǐng)公積金貸，還有就是組合貸。
  
  
  
  住房商業(yè)貸款是以所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房為抵押向銀行申請(qǐng)的貸款。貸款年限1-30年不等，5年以上商業(yè)貸款國(guó)家基準(zhǔn)利率是4.9%，目前很多城市還會(huì)上浮5%-30%。商業(yè)貸是住房貸款中應(yīng)用**廣泛的一種，基本上只要月收入足夠、征信良好，就能申請(qǐng)下來(lái)。
  
  
  
  住房公積金貸款是指，由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行發(fā)放的房屋抵押貸款。申請(qǐng)公積金貸款有一些限制條件，比如在北京申請(qǐng)公積金貸款，要求連續(xù)繳納公積金12個(gè)月以上，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存12年可以貸到**高的120萬(wàn)元。
  
  
  
  相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率低、還款方式靈活等優(yōu)點(diǎn)，五年以上公積金貸款利率僅為3.25%，缺點(diǎn)就是手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。
  
  
  
  組合貸款就是同時(shí)使用公積金貸款和商業(yè)貸款，一般是在個(gè)人貸款額度超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
  
  
  
  組合貸由于是兩部分，需要同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的條件，且批貸和辦理手續(xù)流程較長(zhǎng)，現(xiàn)實(shí)生活中應(yīng)用的不多。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:35:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??可用父母的房子抵押貸款嗎？用父母房產(chǎn)怎樣抵押貸款？
  答

  可以用父母的房子作抵押，不過(guò)現(xiàn)在銀行不直接對(duì)個(gè)人了要通過(guò)信貸公司才貸給你，中介費(fèi)要收你4000圓左右吧。房主到簽字時(shí)去一次就可以了其它了你可以自己去不用每次都叫父母去。貸款期間要用房本抵押不過(guò)房子還可以用來(lái)出租用，這跟銀行沒(méi)關(guān)系你可以用來(lái)干什么都可以。貸款現(xiàn)在有2種方式：1.**好帶3年以上比較劃算，要每個(gè)月連本帶息還。2.這是銀行新出的方式：錢(qián)可以放銀行那里，用時(shí)提前給他說(shuō)聲用多錢(qián)要用多久告訴他他給錢(qián)放給你到時(shí)還光收你這一段時(shí)間的利息，不用就不收利息了。

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• 問(wèn) 父母貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)?父母出資買(mǎi)房，子女貸款，如何辦理房產(chǎn)手續(xù)？
  答

  眾所周知,國(guó)家住房公積金政策放松之后,不少城市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了異地提取,而且多個(gè)省直住房公積金管理核心對(duì)公積金提取政策進(jìn)行了相關(guān)的調(diào)整,子女買(mǎi)房可以用父母公積金貸款還房貸,同樣,父母買(mǎi)房也可以提取子女的住房公積金,不過(guò)所需材料需要是具體的情況而定。子女買(mǎi)房父母公積金貸款還貸可以嗎？有哪些提取條件？子女和父母住房公積金互相提取,需要根據(jù)商品房還是二手房、全額付還是有貸款、貸款的有無(wú)放貸等情況而分類處理,所需要的申請(qǐng)材料也有所不同。通常情況下,如果是購(gòu)買(mǎi)商品房,全額付清者只需要帶上商品房買(mǎi)賣(mài)合同的原件及復(fù)印件、全額的銷售發(fā)票原件及復(fù)印件、蓋上父母單位公章的提取表,提取人(即父母)的身份證原件及復(fù)印件以及戶口簿。戶口簿是用來(lái)證明父母與兒女關(guān)系的。但若是有貸款的,則還要看有沒(méi)有放貸。還沒(méi)有放貸的,提取父母公積金所需要的材料是商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件、**款發(fā)票原件及復(fù)印件、房管部門(mén)提供的預(yù)告登記證或房產(chǎn)商提供的合同備案證明或具結(jié)書(shū)這三者材料的其中一樣的原件及復(fù)印件,其他材料都一樣。如果是已經(jīng)放貸了的,那三選一的材料就不需要了,只要再加上銀行的貸款合同、房貸憑證的原件及復(fù)印件即可。提取

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• 問(wèn) ??可以用父母的房子貸款嗎?用父母房產(chǎn)怎樣抵押貸款?
  答

  可以用父母的房子作抵押，不過(guò)現(xiàn)在銀行不直接對(duì)個(gè)人了要通過(guò)信貸公司才貸給你，中介費(fèi)要收你4000圓左右吧。房主到簽字時(shí)去一次就可以了其它了你可以自己去不用每次都叫父母去。貸款期間要用房本抵押不過(guò)房子還可以用來(lái)出租用，這跟銀行沒(méi)關(guān)系你可以用來(lái)干什么都可以。貸款現(xiàn)在有2種方式：1.**好帶3年以上比較劃算，要每個(gè)月連本帶息還。2.這是銀行新出的方式：錢(qián)可以放銀行那里，用時(shí)提前給他說(shuō)聲用多錢(qián)要用多久告訴他他給錢(qián)放給你到時(shí)還光收你這一段時(shí)間的利息，不用就不收利息了。

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• 問(wèn) ??可以用父母的房子貸款嗎?用父母房產(chǎn)如何抵押貸款?
  答

  可以用父母的房子作抵押，不過(guò)現(xiàn)在銀行不直接對(duì)個(gè)人了要通過(guò)信貸公司才貸給你，中介費(fèi)要收你4000圓左右吧。房主到簽字時(shí)去一次就可以了其它了你可以自己去不用每次都叫父母去。貸款期間要用房本抵押不過(guò)房子還可以用來(lái)出租用，這跟銀行沒(méi)關(guān)系你可以用來(lái)干什么都可以。貸款現(xiàn)在有2種方式：1.**好帶3年以上比較劃算，要每個(gè)月連本帶息還。2.這是銀行新出的方式：錢(qián)可以放銀行那里，用時(shí)提前給他說(shuō)聲用多錢(qián)要用多久告訴他他給錢(qián)放給你到時(shí)還光收你這一段時(shí)間的利息，不用就不收利息了。

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• 問(wèn) 抵押貸款要什么手續(xù)?申請(qǐng)房屋抵押貸款需要哪些手續(xù)?
  答

  首先確定銀行，有的銀行不做抵押，建議地方商業(yè)銀行，如“民生，中心、光大”等，提交戶口本，身份證房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，近半年銀行賬戶流水，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，已婚的還要提供結(jié)婚證。抵押額度就是不高于房產(chǎn)評(píng)估值的7成

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