已有3個回答

• 142****1052

  開發(fā)商手續(xù)不全的情況下，特別是沒有辦理預(yù)售許可證就收定金或**款是違法的。當(dāng)然，目前很多開發(fā)商的做法也是先收錢，再辦手續(xù)的。但是，這其中購房者要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟悴恢篱_發(fā)商是因?yàn)槭裁丛蜃C件不全，后期有的會出現(xiàn)開發(fā)商卷款而成爛尾樓、證件不齊無法辦理房產(chǎn)證等等。
  如果你非要在這會付**款，你可以和開發(fā)商協(xié)商，先書面簽定國家統(tǒng)一內(nèi)容文本的《商品房買賣合同》，同時在該合同的附件部分，約定雙方的合同正式網(wǎng)簽內(nèi)容以此合同約定的條款為準(zhǔn)，并要求開發(fā)商需在什么時間內(nèi)辦全證件，如逾期應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等等。

  查看全文↓ 2019-08-10 15:17:22
• 141****9858

  購房合同查詢就是和房地產(chǎn)銷售對象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽購房合同號，可以通過這個網(wǎng)簽購房合同號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽購房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 15:17:14
• 156****9543

  網(wǎng)簽購房合同其實(shí)內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，只不過網(wǎng)簽購房合同是跟房管局信息是同步，一旦網(wǎng)簽購房合同成功，合同的內(nèi)容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應(yīng)的申請審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購房者的權(quán)益。
  當(dāng)網(wǎng)簽購房合同完的合同，開發(fā)商還得從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章后，**后送房管局辦理預(yù)售備案。這樣網(wǎng)簽購房合同才算真正完成。網(wǎng)簽購房合同的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  每一宗交易的網(wǎng)簽購房合同操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。 實(shí)行網(wǎng)簽購房合同之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

  查看全文↓ 2019-08-10 15:17:08

相關(guān)問題

• 問 請問如何查閱網(wǎng)簽購房合同？
  答

  開發(fā)商手續(xù)不全的情況下，特別是沒有辦理預(yù)售許可證就收定金或**款是違法的。當(dāng)然，目前很多開發(fā)商的做法也是先收錢，再辦手續(xù)的。但是，這其中購房者要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟悴恢篱_發(fā)商是因?yàn)槭裁丛蜃C件不全，后期有的會出現(xiàn)開發(fā)商卷款而成爛尾樓、證件不齊無法辦理房產(chǎn)證等等。如果你非要在這會付**款，你可以和開發(fā)商協(xié)商，先書面簽定國家統(tǒng)一內(nèi)容文本的《商品房買賣合同》，同時在該合同的附件部分，約定雙方的合同正式網(wǎng)簽內(nèi)容以此合同約定的條款為準(zhǔn)，并要求開發(fā)商需在什么時間內(nèi)辦全證件，如逾期應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等等。本人不建議您在未有預(yù)售證的前提下，繳納過多的**款，希望能幫到你。

  全部5個回答>
• 問 ??如何網(wǎng)簽購房合同？購房合同網(wǎng)簽的流程是怎么樣的？
  答

  購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，但是不能代替過戶。網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽購房合同第一步，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。網(wǎng)簽購房合同第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。網(wǎng)簽購房合同第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。在網(wǎng)簽購房合同時需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價(jià)格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。而在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 ??網(wǎng)簽如何注銷呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以，戶主本人（戶主全部到場）填寫商品房變更申請，預(yù)告登記變更申請，帶上身份證復(fù)印件到房管局辦理，很簡單的！

  全部3個回答>
• 問 ??公司如何開通網(wǎng)簽?zāi)兀苛鞒淌窃趺礃拥哪兀?/a>
  答

  一、短號集群網(wǎng)業(yè)務(wù)是廣東移動公司為佛山移動用戶(全球通、神州行、動感地帶、大眾卡)開放的一種全新業(yè)務(wù);用戶只要申請開通短號,就可以實(shí)現(xiàn)移動各品牌用戶通過短號24小時互撥享受5元包月資費(fèi)優(yōu)惠(非深圳用戶不能受理)。

  ??購房電子合同怎么簽？流程是怎么樣的呢？

  答

  1，合同編號就是合同備案號。購房合同在中國簽時合同編號是自動生成的。 2，中國簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在中國上。然后會給個中國簽號，用戶可以通過這個號在中國上進(jìn)行查詢。中國簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。 2，購房合同中國簽流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)中國上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過中國上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  全部3個回答>