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• 143****3997

  層高指房間上下相鄰兩層樓地面之間的距離；凈高指房間 樓地面到上層頂棚底面之間的距離。房間層高等于凈高與樓板 層厚度之和。

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• 146****7225

  　層高：中國民用的住宅高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
  　　凈高：層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材和節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。
  　　公式介紹：
  　　層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監(jiān)督局和建設部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離”。說到層高，我們必須將其與“室內凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O計規(guī)范》規(guī)定，室內凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。”室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度。

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• 153****7556

  一般售樓處人員講解的層高，并不是我們眼前看到高度，我們理解的更多的是凈高。
  
  
  
  而層高其實是凈高再加上部分樓板的厚度。
  
  
  
  關于認識層高和層高的計算，我們就需要先了解一“凈高”和“層高”的概念。
  
  
  
  凈高：是指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。
  
  
  
  層高：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結構標高之間的垂直距離。
  
  于是，就會有如下關系：層高=凈高+樓板厚度。
  
  
  
  （具體如下圖所示）
  
  層高
  
  
  
  02
  高度標準
  
  
  按照國家相關規(guī)定，一般普通住宅層高多為2.8米以上，說明2.8米是**基本的層高，也是我們接觸**多的高度。因為一旦在層高上花心血，大部分開發(fā)商會耗費更多的財力和物力，所以更多的開發(fā)商滿足國家基本標準設計房屋層高。
  
  
  
  
  
  那么，我們需要注意了，如果層高是2.8米，那么凈高就不足2.8米，再加上室內裝修等，室內實際高度會更低，采光和通風不夠，會顯得較為壓抑。
  
  1、臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。
  2、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米。
  3、廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20米。
  4、廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
  
  
  
  03
  層高影響啥？
  居住舒適度
  層高的高度會影響室內采光和通透性，相信大家都希望層高更高一些的房子，更高更寬才是居住的舒適居所。層高如果較低，室內容易采光受阻、通風不暢，空間也會顯得局促和壓抑，生活舒適度降低。
  
  
  產權面積
  層高的高度，不僅影響室內采光和通透性，影響我們居住的舒適度，我們房屋產權面積也是根據層高來計算的。
  
  層高3.6米以下（普通住宅）：算單層面積。
  
  層高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5層面積。例如100平的房子，如果房屋層高是在3.6米—4.8米之間，那么實際產權面積就是以150平來算了。
  
  層高大于4.8米的：算雙層面積。例如，還是100平的房子，如果房屋層高大于4.8米的，就要按照200平的產權面積來算了。
  
  

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  層高：中國民用的住宅高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離?！　舾撸簩痈邷p去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材和節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。　　公式介紹：　　層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監(jiān)督局和建設部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離”。說到層高，我們必須將其與“室內凈高”予以區(qū)分。《住宅設計規(guī)范》規(guī)定，室內凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離?！笔覂葍舾吆蛯痈叩年P系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度。

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