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• 145****2925

  《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）第五項中對非普通住房與普通住房的界定標準如下：
  普通住房：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；
  2、單套建筑面積在120平方米(含120平方米)以下；
  3、實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
  非普通住房：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；
  2、單套建筑面積在120平方米以上；
  3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
  4、以上三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。
  備注：因各地城市具體不同，因此非普通住房與普通住房的劃分標準有一定差異。同時政府也會根據(jù)本地實際情況適時對非普通住房與普通住房的劃分標準進行調整。
  之所以要區(qū)別普通住房和非普通住房，是因為非普通住房在交易過程中，產(chǎn)生的稅費不一樣：
  非普通住房交易稅收如下：
  1、契稅：3%；
  2、營業(yè)稅：5.55%，轉讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅；轉讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  3、個人所得稅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。
  備注：不同城市稅費標準有所不同。

  查看全文↓ 2019-08-09 11:35:21
• 158****6678

  根據(jù)容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。
  
  普通住房：
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；
  
  單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；
  
  實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
  
  非普通住房：
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；
  
  單套建筑面積在140平方米以上；
  
  實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

  查看全文↓ 2019-08-09 11:35:10
• 138****5278

  非普通住宅有三個標準：
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  
  單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；
  
  實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
  因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-09 11:35:04

相關問題

• 問 普通住房面積的標準是如何劃分的?
  答

  1，而普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；2）單套建筑面積在144平方米以上；3）實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

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• 問 什么是普通住房? 普通住房和非普通住房的劃分標準是什么？
  答

  商品房可以自由買賣交易，保障性住房是政府為了解決中低收入人群住房困難推出的一種特殊的商品房，買保障性住房需要達到準入條件，到街道申請，經(jīng)三級公示合格后備案，等待搖號，搖上號后才有資格購買。1、保障性住房主要分為：廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房、公租房。2、普通的住房面積大小不一樣,普通住宅只包括用來自主或買賣的144方以下的房子.3、非普通住房的定義是:多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房,忽視了高標準普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標準,以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標準。

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• 問 何謂非普通住房？普通住房和非普通住房的劃分標準是什么?
  答

  劃分標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率（1）普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；（2）非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下。2、單套建筑面積（1）普通住房：單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下；（2）非普通住房：單套建筑面積在144平方米以上。3、實際成交價格（1）普通住房：實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下；（2）非普通住房：實際成交價低高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

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• 問 什么叫非普通住房? 普通住房和非普通住房的劃分標準是什么？
  答

  根據(jù)容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在140平方米以上；實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

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• 問 普通住宅標準是怎么劃分
  答

  ①普通住宅標準要滿足很多條件，比如建筑容積率在1.0以上，建筑面積在120平米以下，成交價比同級別住房交易價格低大概1.2倍左右，滿足這三個條件才是普通住宅。②普通住宅和普通住房并不一樣，普通住宅就是整棟樓，普通住房是單套。普通住宅是以民用住宅的標準建的居住用的住宅，換一句話說就是民用住宅。像高級公寓，別墅區(qū)，度假村并不屬于普通住宅。高層和多層住宅，多層住宅指的是2-6層，高層住宅是高于6層的樓房，高層住宅都會安裝電梯，這樣就會更方便。③現(xiàn)在市面上商品住宅比較多，但是大多數(shù)人還是更喜歡普通住宅。在這種情況下，還是有很多人并不知道普通住宅，了解普通住宅標準會減少很多麻煩，并且也會對購房者購置房屋提供很大的幫助。