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• 131****7683

  未辦理房產(chǎn)證，就仍屬于預(yù)售階段。按國務(wù)院規(guī)定預(yù)售的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以你只能先解除預(yù)售合同，再讓你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子轉(zhuǎn)給小三？）跟開發(fā)商重簽一份預(yù)售合同，還要去銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。這需要開發(fā)商和銀行配合才能做到，具體手續(xù)去問他們吧，費用應(yīng)該不算多。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 17:14:52
• 138****4533

  一、無房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶的，無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
  根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。
  由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。
  同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。
  當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:14:36
• 156****2635

  房產(chǎn)證沒有是不能過戶的。
  賣的時候也不能貸款，只能買家全款，然后做一個公證，下證以后再過戶。
  你要有本事，可以讓開發(fā)商改底單，這樣房子就改成買家了，然后過戶時候他自己就可以過。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 17:14:30

相關(guān)問題

• 問 ??未交房的房子如何落戶辦理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般的購房落戶手續(xù)：1、戶口薄或（戶口薄要求首頁有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章）或戶籍證明（如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明）2、身份證原件及復(fù)印件3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4、購房合同原件原件及復(fù)印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購房合同內(nèi)）5、房屋信息摘要（市房管局開具）6、不動產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件（一次性付款提供）7、借款合同原件及復(fù)印件（按揭買房者提供）還款證明（在貸款銀行開具連續(xù)六個月還款記錄證明）8、《門牌號證明》（建議先在小區(qū)物管處開具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開具）9、填寫《入戶申請表》一般購房落戶是需要購房合同的，具體的細節(jié)你可以咨詢當(dāng)?shù)毓矐艏芾聿块T。

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• 問 ??公積金如何辦理手續(xù)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  住房公積金主要是建行辦理的,建行中有一個部門是住房公積金管理中心.可先到其領(lǐng)取表格,然后將公司的公積金人員名單上報,并將頭兩個月的公積金交上.**后將公積金的帳戶總號(包括個人的)上報公司專一部門. 單位人事部門人員持介紹信到鼓樓區(qū)公積金管理中心聯(lián)系,領(lǐng)取表格并自行復(fù)印.上報公司員工公積金繳納名冊,第一個月上繳以后,把員工公積金帳戶(號)帶回公司備查. 住房公積金貸款辦理程序 第一步:符合貸款條件的申請借款人到當(dāng)?shù)剞k理機構(gòu)辦理公積金繳存證明; 第二步:攜帶戶口本、身份證、購房合同(原件、復(fù)印件各一份)、購房發(fā)票、**高學(xué)歷證明(原件及復(fù)印件)、職稱證明(原件及復(fù)印件),領(lǐng)取借款申請表、收押合同等表格材料,填寫《申請書》;審核后開具抵押物審核評估通知單。(經(jīng)濟適用房不需進行評估)。 收押合同(選擔(dān)保中心擔(dān)?；蜻x抵押加保險擔(dān)保方式的)須由開發(fā)商法人代表簽字并加蓋公章,若非法人代表簽字需法人代表授權(quán)書,(授權(quán)書復(fù)印件須加蓋紅章)。購房合同第11頁如不是法人代表簽字,也需要法人代表授權(quán)書。開發(fā)商提供公積金貸款到賬的銀行賬號(提供書面證明蓋章原件)。 第三步:評估借款人持抵押物審核評估通知單、購房合同原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件到指定的評估機構(gòu)進行評估

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• 問 ??沒交房怎么過戶辦理手續(xù)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  沒交房就沒房產(chǎn)證，所以不能過戶。不過你們可以買賣雙方去找開發(fā)商，讓開發(fā)商給你們做購房合同更名，開發(fā)商會收你一部分手續(xù)費。

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• 問 ??買房未交房孩子出生如何落戶辦理呢？誰能說說呢？
  答

  若在城市(含城鎮(zhèn))購買商品房并交付使用，公安機關(guān)已編制門樓牌號碼，本人實際居住的話，可以把戶口遷入開發(fā)區(qū)。需提供以下材料：購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)、購房發(fā)票或《山東省煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。另外：戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。

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• 問 房產(chǎn)證過戶辦理手續(xù)
  答

  可以的,但是不叫過戶

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