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• 142****7112

  不要用房產(chǎn)作注冊(cè)資本,房產(chǎn)的使用年限為20年,如果你的酒店辦不到20年,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移需好多麻煩,如果是汽車(chē)注冊(cè)為資本我還傾向.你可能只看到租賃的房產(chǎn)稅按收入的12%計(jì)征,不是租賃的從價(jià)征,即按原值減去10%至30%的折后余值的1.2%計(jì)征,

  查看全文↓ 2019-08-08 15:52:34
• 138****0889

  房產(chǎn)稅相關(guān)政策
  房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)時(shí)間、起征時(shí)間、繳納時(shí)間：
  1)房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)時(shí)間：2011年1月28日；
  2)房產(chǎn)稅的起征時(shí)間：產(chǎn)證登記日期的次月開(kāi)始征收；
  3)房產(chǎn)稅的繳納時(shí)間：每年12月31日前繳納。
  房產(chǎn)稅的征收對(duì)象、房產(chǎn)稅過(guò)期不繳納的滯納金：
  1)房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是起征時(shí)間后在上海購(gòu)入新建商品住房、存量房的且不符合免征條件的購(gòu)房人；
  2)房產(chǎn)稅過(guò)期不繳納會(huì)產(chǎn)生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬(wàn)分之五。
  房產(chǎn)稅的稅率：
  上海房產(chǎn)稅的稅率分0.4%、0.6%；
  1)新購(gòu)入房屋的單價(jià)≤51820元/平方米的，稅率為0.4%；
  2)新購(gòu)入房屋的單價(jià)＞51820元/平方米的，稅率為0.6%。
  房產(chǎn)稅的計(jì)算公式：
  新購(gòu)入房屋的應(yīng)稅面積×新購(gòu)入房屋的單價(jià)×70%×稅率。
  上海家庭房產(chǎn)稅應(yīng)稅面積計(jì)算公式：
  1)原有住房面積+新購(gòu)家庭名下住房面積＜家庭人數(shù)×60平方米，應(yīng)稅面積=0；

  查看全文↓ 2019-08-08 15:52:28
• 158****5388

  自己的房產(chǎn)用于居住，可以免交房產(chǎn)稅；
  自己的房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)，就要交房產(chǎn)稅；
  房產(chǎn)稅不能避免。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:52:19
• 136****2578

  一、征收范圍
  稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  二、征收標(biāo)準(zhǔn)
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  (1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
  (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
  三、征收期限
  房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或稅務(wù)部門(mén)。
  房產(chǎn)稅征收時(shí)間是多少呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時(shí)間并不一致。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:52:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何少交交房產(chǎn)稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  稅法規(guī)定房產(chǎn)稅是房產(chǎn)所有權(quán)人即房東繳納，房產(chǎn)使用人可以代為繳納。象你這種情形，房東應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅，但可能會(huì)相應(yīng)提高租金。雙方還是要另行商定。

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• 問(wèn) ??租房如何少交房產(chǎn)稅費(fèi)呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  是需要繳納的。二手房交易需要繳納的稅費(fèi)（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問(wèn) ??公司租的房子怎么交房產(chǎn)稅費(fèi)是多少呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  不會(huì)承擔(dān)納稅義務(wù)的。**終還是承租方負(fù)擔(dān)稅費(fèi)?！　“凑漳谋硎觯曳謨煞N情況告訴您（因您沒(méi)有告知出租方是個(gè)人還是企業(yè)納稅人）　　一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫(xiě)字間等）應(yīng)繳納以下稅款：　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）?！　?.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）?！　?.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。　　4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）?！　?.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)稅的征收范圍，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。以《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》為例，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅，個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含）以上的住房。新購(gòu)住房是指《暫行辦法》施行之日起購(gòu)買(mǎi)的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ?? 人均多少平米要交房產(chǎn)稅？稅費(fèi)是怎么計(jì)算的呢？
  答

  目前我國(guó)房產(chǎn)稅還只有重慶和上海試點(diǎn), 就試點(diǎn)情況來(lái)看,人均面積在規(guī)定以下是不會(huì)繳納的,當(dāng)你再超過(guò)的時(shí)候會(huì)要求繳納。

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