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• 134****8670

  住房公積金是一種長(zhǎng)期性住房?jī)?chǔ)金。在職工工作期間，職工個(gè)人和所在單位均應(yīng)按職工個(gè)人工資和職工工資總額的一定比例逐月繳納，歸職工個(gè)人所有，作為職工個(gè)人住房基金，專戶儲(chǔ)存、統(tǒng)一管理、專項(xiàng)使用。
  起步階段職工個(gè)人和所在單位各按職工個(gè)人工資和職工工資總額的5%繳納住房公積金。今后隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和職工工資收入提高，可對(duì)繳交率進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。三資企業(yè)及其中方職工的住房公積金繳交率，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  住房公積金的繳交基數(shù)，按職工本人上年度月平均工資計(jì)算，工資額按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的規(guī)定計(jì)算。
  職工個(gè)人繳納的住房公積金，由職工個(gè)人支付。
  住房公積金的存款利率，按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  住房公積金本息，免征個(gè)人所得稅。
  住房公積金的使用：
  住房公積金的使用范圍和順序：
  （一）職工購(gòu)買、建造自住住房抵押貸款；
  （二）職工自住住房大修理貸款；
  （三）城市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)貸款；
  （四）單位購(gòu)買、建設(shè)住房抵押貸款；

  查看全文↓ 2019-08-08 11:40:12
• 135****1909

  住房公積金貸款前置條件
  城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
  住房公積金貸款條件1. 借款人購(gòu)買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。
  2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
  3. 夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。
  4. 一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買一處住房。
  5. 貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  6. 同意用所購(gòu)住房做抵押。
  住房公積金貸款額度計(jì)算公式為：
  
  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

  查看全文↓ 2019-08-08 11:40:07
• 136****8670

  公積金的計(jì)算法:是指企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定的基準(zhǔn)和比例計(jì)算,向住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存.這里的基準(zhǔn)一般是指職工的月平均工資.對(duì)于月均工資的標(biāo)準(zhǔn),各地執(zhí)行不一,執(zhí)行的比例國(guó)家規(guī)定的**高限是12%.現(xiàn)在首都北京執(zhí)行12%的比例.職工住房公積金的月繳存額為職工住房公積金繳存基數(shù)分別乘以職工和職工所在單位住房公積金繳存比例之和。

  查看全文↓ 2019-08-08 11:39:59
• 145****8342

  繳納住房公積金:
  1. 公積金繳存比例均不得低于職工工資的5%，初始建立住房公積金制度的縣(市)可適當(dāng)?shù)陀诖吮壤?。單位繳存比例**高可以提高到職工工資的15%，個(gè)人繳存比例可以提高到職工工資的10%;
  2. 1998年12月15日以后參加工作的職工，單位為其繳存的住房公積金比例**高可以達(dá)到職工工資的25%，個(gè)人繳存比例不得低于職工工資的10%，但不高于15%。
  單位如何繳存公積金：
  1. 老單位應(yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶。住房公積金管理中心建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況；
  2. 新單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)；
  3. 合并、分立、撤銷或者破產(chǎn)的單位，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件。

  查看全文↓ 2019-08-08 11:39:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓層水壓如何計(jì)算好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)平面情況下表前0.28兆帕 也就是說(shuō)，在標(biāo)準(zhǔn)平面理論上28米以下建筑都有水，每升高10米高度降低0.1兆帕，超過(guò)水廠供水壓力高度的需在管道上加裝無(wú)負(fù)壓設(shè)備,也就是二次加壓。實(shí)際上一般城市水廠出廠水壓在0.5兆帕左右。不同用水點(diǎn)的具體壓力和標(biāo)準(zhǔn)高差（例如你家的樓在山上）、管徑、瞬時(shí)流量、距離等因素有很大關(guān)系。**簡(jiǎn)單的就是你把水嘴卸了，裝個(gè)壓力表，一目了然。

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• 問(wèn) ??提前全部還貸款本息如何計(jì)算好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  提前還款利息的計(jì)算分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購(gòu)房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。房貸提前還款需注意事項(xiàng)：等額本金還款期已過(guò)1／3的購(gòu)房者由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。不建議房貸提前還款。等額本息還款已到中期的購(gòu)房者等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

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• 問(wèn) ??提前還貸，先前的利息如何計(jì)算好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還貸可以節(jié)省多少利息，這個(gè)**直接**簡(jiǎn)便的方法就是用網(wǎng)上的貸款計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算，你只要輸入計(jì)算器中相應(yīng)的數(shù)據(jù)，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計(jì)算出結(jié)果?！　√崆斑€款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請(qǐng)?！　》抠J利息怎么算 房貸利息計(jì)算公式　　根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式?！　〉阮~本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。　　需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策?！　〉阮~本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息　　每月本金=本金/還款月數(shù)　　每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率　　計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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• 問(wèn) ??房貸利率變動(dòng)如何計(jì)算好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房貸利率調(diào)整每年一次，具體時(shí)間是第一次還款日期?！　‘?dāng)房貸利率無(wú)變化時(shí)，月供不用變化還是按照前一年月供執(zhí)行；　　當(dāng)房貸利率變化了，就要按照新的房貸利率重新計(jì)算月供。計(jì)算方法和第一次還貸的計(jì)算方法是一樣的。就是貸款額變?yōu)楸窘鹩囝~，貸款月數(shù)變?yōu)槭Ｓ噙€款月數(shù)，貸款利率變?yōu)樾碌哪昀剩ㄕ鬯愠稍吕剩?。具體計(jì)算公式如下：　　a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]　　a:月供;　　F:貸款總額;　　i:貸款利率(月利率)；　　n：還款月數(shù)　　^：次方

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• 問(wèn) ??綠地率如何計(jì)算好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  在現(xiàn)有國(guó)家和部門規(guī)范中，都沒(méi)有把屋頂花園、生態(tài)停車場(chǎng)折算綠地率的明確說(shuō)法。官方是不認(rèn)同的。這個(gè)口子一開，開發(fā)商就都乘虛而入了，誰(shuí)還會(huì)去做真正有生態(tài)價(jià)值的綠地呢？地下車庫(kù)頂覆土3米以上，因?yàn)閱棠究梢苑N植所以可以計(jì)算為綠地。至于水面，天然水面一般計(jì)為非城市建設(shè)用地中的水系用地，開發(fā)商在買地和計(jì)算指標(biāo)時(shí)，應(yīng)刨去水系的面積，不參與各項(xiàng)計(jì)算。但小型人工水面則一般計(jì)作綠地。行道樹不能計(jì)入綠地率。

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