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• 134****7133

  
  　　農(nóng)行住房按揭貸款流程
  　　⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
  　　⑵貸款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
  　?、墙杩钊伺c售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。
  　　⑷借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
  　?、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。
  　?、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。
  　　(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:35:17
• 134****9578

  借款申請(qǐng)人除可以到建行南昌市分行任何“個(gè)貸”經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對(duì)該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢，并索取有關(guān)資料。受理：借款申請(qǐng)人可以在與房屋出售方簽訂購(gòu)房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，申請(qǐng)表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報(bào)送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報(bào)送。
  審查審批：信貸人員在對(duì)客戶書面資料進(jìn)行初審后，對(duì)借款宴請(qǐng)人的資信進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見(jiàn)，然后逐級(jí)上報(bào)審批。審批通過(guò)后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個(gè)月。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:35:11
• 147****5523

  所謂按揭，是指購(gòu)房者向開發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般為30%-50%），其余房款向銀行貸款、以購(gòu)房合同項(xiàng)目上的房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行作為還款保證、并由開發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的一種購(gòu)房方式。
  　　辦理按揭買房時(shí)，首先要向提供按揭的銀行提供以下資料：1、身份證書2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門監(jiān)證的商品房買賣契約正本4、所貸款銀行要求的其它文件。
  　　銀行對(duì)上述資料進(jìn)行審查，合格后，由貸款行、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。然后三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。同時(shí)購(gòu)房主還應(yīng)提交以下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見(jiàn)證的商品房買賣契約正本，2、身份證復(fù)印件，3、依此生效的樓宇按揭貸款合同，4、抵押申請(qǐng)及抵押合同原件，5、委托他人代為登記的，還需交有效的授權(quán)委托書原件。辦好這些手續(xù)就算購(gòu)房者的“按揭”購(gòu)房手續(xù)基本辦好，但購(gòu)房者還必須履行以下義務(wù)，否則也不能完全擁有住房。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:35:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??銀行房貸如何貸款呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  小額個(gè)人信用貸款條件（個(gè)人**高可貸30萬(wàn)）：1、在本單位工作3個(gè)月以上（已過(guò)試用期）2、在銀行沒(méi)有不良信用記錄，月薪稅前收入5000以上（如在銀行辦理過(guò)信用卡，在銀行有良好信用記錄的，可以放寬至月薪稅前收入3000以上）3、工資由銀行打卡形式發(fā)放，非現(xiàn)金現(xiàn)金形式4、出具發(fā)放工資銀行打印的工資流水清單，和就職單位的工作證明擔(dān)保貸款，只要擔(dān)保人（**好是公務(wù)員，不是也沒(méi)關(guān)系）出具的凈資產(chǎn)總額是你所要貸款金額的2倍（你貸5萬(wàn)，擔(dān)保人出具的凈資產(chǎn)要在10萬(wàn)以上）就可以了。

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• 問(wèn) ??杭州銀行房貸怎么還款呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  是當(dāng)天 不過(guò)是0點(diǎn) 也就是比如2號(hào)是還款日，1號(hào)半夜十二點(diǎn)一過(guò)，房貸就自動(dòng)劃走了，所以提前存上

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• 問(wèn) ??建行房貸怎么查詢呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。具體可以咨詢銀行客服個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??如何銀行抵押貸款合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  個(gè)人向銀行貸款辦理的程序是這樣的：1. 準(zhǔn)備資料。個(gè)人首先準(zhǔn)備好向銀行貸款所需的資料：包括借款申請(qǐng)書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。2.辦理申請(qǐng)。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請(qǐng)向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。3.貸款審查。如果是購(gòu)房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行**后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費(fèi)用。4.辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來(lái)查詢。

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• 問(wèn) ??銀行貸款房子怎么評(píng)估呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬(wàn)元到 5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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