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• 132****9850

  房貸有兩種，公積金和商業(yè)貸款是兩種較普遍的。公積金貸款前提是你所在的公司有繳公積金，商業(yè)貸款就簡單一些，商業(yè)貸款里又分兩種還款方式：1等額本金還款，就是每月的還款額是一定的銀行把貸款的利息全算出來平均到每個月里。
  2等額本金還款，這種是每月還款額遞減的。還過的本金下個月就不在記息的，相比等額本金要比等額本息劃算。就是說相同的貸款數(shù)額和年限等額本金要比等額本息所要給銀行的利息要少。若你你不選擇還款方式時銀行會默認(rèn)為等額本息。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:24:48
• 141****0930

  你可以去問你貸款的銀行要一個計(jì)算公式，如果你采用等額本息的方式，每個月還本金739.76元，利息1568.16元，一個月月供就是2307.92元，每個月都是這么多。如果你采用等額本金的方式，每個月還的本金是相同的，但是利息會遞減，還的本金是1375元，第一個月的利息是1568.16元！
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:24:42
• 136****1282

  許多買房人現(xiàn)在都采用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關(guān)專家指出，買房人在貸款買房時要注意做到六不要：　　銀行貸款買房注意一
  　　申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款?！　°y行貸款買房注意二
  　　在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額?！　°y行貸款買房注意三
  　　還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請?！　°y行貸款買房注意四
  　　貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人?！　°y行貸款買房注意五
  　　貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押?！　?/span>

  查看全文↓ 2019-08-08 10:24:37

相關(guān)問題

• 問 ??怎么提高房子在銀行貸款好呢？誰能說說呢？
  答

  首先，自身要具有較高的個人信譽(yù)度銀行對借貸者的條件要求很高，其中一項(xiàng)就是個人的信譽(yù)問題，比如說客人申請銀行貸記卡，在填寫的資料上，如果信譽(yù)度高，則能獲得的透支額度就大。貸款也是如此，如果借貸者的信譽(yù)好，則貸款的成功率就高。反之，在銀行中有不良的貸款記錄，那么就很難借貸資金了。其次，要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力銀行對貸款人的實(shí)際情況會進(jìn)行調(diào)查，尤其是企業(yè)項(xiàng)目調(diào)查，一來借貸的企業(yè)要有房子前景，二來企業(yè)本身要有一定的固定資產(chǎn)，或者是流動資產(chǎn)。**后，在申請上要表面貸款資金的去向貸款資金的去向是銀監(jiān)會所要求，就相關(guān)政策規(guī)定，有些方面的資金應(yīng)用是不允許貸款。明確貸款去向，非常合理則就能容易的申請到貸款資金。

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• 問 ??銀行貸款的房子如何過戶呢？誰能說說呢？
  答

  還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　　稗D(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 ??如何從銀行抵押貸款才可以呢？誰能說說呢？
  答

  成為銀行貸款擔(dān)保人需要哪些手續(xù)?1、擔(dān)保人本人二代身份證原件及復(fù)印件;2、銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證;3、擔(dān)保人填寫好的擔(dān)保承諾書，表示愿意為借款人提供擔(dān)保，履行相應(yīng)義務(wù);4、有抵押物的，要提供權(quán)屬關(guān)系證明書。成為擔(dān)保人需要的條件如下：根據(jù)銀行要求辦理，各銀行要求不一樣。但作為擔(dān)保人基本條件是擔(dān)保人需要有提供擔(dān)保的能力(財(cái)產(chǎn)、信用)。(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。(4)對**款的要求，銀行間有些許差異。(5)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。(6)具有購房合同或協(xié)議。(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??拿房子跟銀行貸款要交多少錢好呢？誰能說說呢？
  答

  如果委托中介服務(wù)，那么于當(dāng)事雙方而言，二手房過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括以下一些項(xiàng)目：(一)貸款費(fèi)用(如果涉及按揭購房)： 　　擔(dān)保費(fèi)：貸款金額×1% 　　評估費(fèi)：評估價×0.5% 　　抵押登記費(fèi)：85元(二)稅費(fèi) 　　交易手續(xù)費(fèi)：5元×建筑面積 　　契稅：成交價(評估價)×相應(yīng)稅率(根據(jù)戶型面積及房屋標(biāo)準(zhǔn)不同，為1%—4%不等) 　　其中，中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;不滿足于普通住房標(biāo)準(zhǔn)中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)，同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.5%征收; 　　個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。 　　個人出售家庭唯一住房后又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。 　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元 　　個人所得稅：成交價(評估價)×1% 　　轉(zhuǎn)讓個人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的個人所得，免征個人所得稅。

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• 問 如何從銀行貸款呢
  答

  首先，購房者需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的手續(xù)：比如貸款申請書、身份證、戶口本以及收入證明，對于已婚的購房者來說，還要準(zhǔn)備婚姻狀況證明材料、配偶的身份證，如果是抵押貸款的購房者，需要提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證明，如果是免擔(dān)保貸款的購房者，還要提供良好的信用記錄證明。準(zhǔn)備好以上材料后，即可向銀行提出申請，銀行會根據(jù)客戶提供的資料進(jìn)行審核，審核通過后購房者會與銀行簽定貸款合同，審核不通過的購房者銀行會退回資料并解釋退回的原因。最后，等到一切手續(xù)辦妥以后，銀行就會放款，銀行的工作人員會告知客戶貸款額度、還款期限、貸款利率等有關(guān)的細(xì)節(jié)，之后將錢款劃入客戶帳戶中，貸款者只需要定期將款項(xiàng)匯入銀行卡中即可，不能逾期還款，否則會影響個人征信。