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• 146****3033

  如果先還10萬(wàn)，等于提前還貸。提前還貸后本金降低，按照剩余本金重新計(jì)算月供和利息。

  查看全文↓ 2019-08-08 09:18:18
• 154****2245

  網(wǎng)上都有房貸計(jì)算器，你自己可以比較下比較好。還有每個(gè)銀行貸款的利息也可以有浮動(dòng)的，有些房貸二套比較嚴(yán)格，或者根本不貸款。

  查看全文↓ 2019-08-08 09:18:14
• 143****2097

  要根據(jù)你貸款的時(shí)間和貸款的優(yōu)惠利率水平來計(jì)算.如果享受的是七折優(yōu)惠
  原貸款利率:5.94%*70%=4.16%
  現(xiàn)貸款利率:6.14%*70%=4.30%
  可用這些數(shù)據(jù),給你一個(gè)計(jì)算器,將來關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算出來http://www.boc.cn/custserv/cs6/cs62/200811/t20081117_130538.htm
  至于什么時(shí)候開始,要根據(jù)你貸款的銀行和貸款合同來定.
  貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平.
  已貸的公積金貸款新利率則統(tǒng)一在次年1月1日起執(zhí)行
  

  查看全文↓ 2019-08-08 09:18:08
• 144****2057

  1. 如果是貸款25萬(wàn)10 年還清:
  等額本息還款
  貸款總額250000元
  還款總額316732.19元
  支付利息66732.19元
  貸款月數(shù)120月
  月均還款2639.43元
  2. 等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
  每月還款額計(jì)算公式如下：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  

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相關(guān)問題

• 問 ??房貸利息如何算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

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• 問 ??買房貸款25萬(wàn)10年利息多少怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1. 貸款25萬(wàn)，10年還清，等額本息按基準(zhǔn)利率5.15%，每月連本加息還款2670元，由于等額本息是先還利息再還的本金，所以每年的利息不同，會(huì)越來越少。貸款25萬(wàn)，10年還清，總利息為7萬(wàn)左右。2. 貸款25萬(wàn)，10年還清，等額本金按基準(zhǔn)利率5.15%，每月連本加息還款3130元，等額本金是每月的還款本金不變，利息越來越少。所以等額本金還款方式比較合算。大約10年還清，總利息為6.4萬(wàn)左右.

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• 問 ??如何查看自己房貸利率怎么計(jì)算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款記錄是指在一些國(guó)家或地區(qū)，信貸資料庫(kù)主要收集所謂"負(fù)面資料"，即信貸消費(fèi)人不履行債務(wù)責(zé)任的記錄。在其它國(guó)家或地區(qū)，信貸資料庫(kù)也收集"正面資料"，包括信貸消費(fèi)人的信貸狀況，例如信用額度、貸款余額以及還款記錄。

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• 問 ??買房貸款利率是多少怎么計(jì)算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  住房商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是5.94，這個(gè)哪個(gè)銀行都是一樣的，只是看哪個(gè)銀行給的折扣低，首套折扣7-8.5折，二套基準(zhǔn)利率上浮10%，三套不可以貸款。如果你自己在銀行沒有關(guān)系，我建議你去找房產(chǎn)公司或是貸款公司，他們會(huì)給你一個(gè)很不錯(cuò)的折扣。

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• 問 ??18萬(wàn)公積金房貸15年怎么算好呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  貸款總額180000元還款總額231621.94元支付利息51621.94元貸款月數(shù)180月月均還款1286.79元

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