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• 145****8975

  新政則對購買二套房提出了“新規(guī)”：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。
  根據(jù)新政規(guī)定，征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。
  此外，新政還規(guī)定，對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。
  對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-08-07 19:30:38
• 152****0954

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-08-07 19:30:33
• 146****6198

  按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時間內(nèi)繳納的稅款。
  
  也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時候，只有在相關(guān)的部門收取了相關(guān)稅費后才會開具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。
  1、假設(shè)購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；
  
  2、假設(shè)購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；
  
  3、假設(shè)購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

  查看全文↓ 2019-08-07 19:30:28
• 131****8330

  　　在與房子打交道的過程中，你會遇到各種各樣的問題，伴隨相關(guān)樓市新政的出臺，有關(guān)房子的問題更是層出不群，近日小編細(xì)心整理，為大家挑出一些在莆田買房比較常見的問題，希望對大家有所幫助。
  
  
  
  
  Q您好，請問我在莆田已有一套房子，全款買的沒有貸款，之后又在別的城市按揭貸款買了一套，現(xiàn)在想回莆田再按揭貸款買一套，這算是首套房還是二套房，**需要百分多少，謝謝？
  A您好，按揭貸款是認(rèn)貸不認(rèn)房的，你有一套房子正在按揭，那么再回莆田購房算是第二套房，**至少30%，但是因為現(xiàn)在銀行額度有限，銀行需要根據(jù)你的收入情況放貸，所以建議到意向的樓盤詳細(xì)咨詢。
  
  
  Q買房的時候，開發(fā)商不讓公積金貸款，買完后可不可以轉(zhuǎn)公積金？
  A您好，目前莆田公積金已經(jīng)暫停辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，即不能從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。詳情咨詢莆田公積金處12329。
  
  
  Q涵江商品房交房需要交多少費用？水電煤氣立戶各是多少?房產(chǎn)稅什么時候交?
  A您好，購買商品房后涉及到的水立戶，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，費用也統(tǒng)一由開發(fā)商收取，不需要用戶自行辦理。交房的時候需要交契稅、物業(yè)費、水電周轉(zhuǎn)金、公攤費、裝修押金，還有垃圾清運費等，其中契稅占得比重**大。契稅收取標(biāo)準(zhǔn)：首套及二套90㎡以下契稅1%，首套房及二套房90-144㎡契稅1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契稅2%，三房套契稅3%。。
  
  
  Q剛要交房發(fā)現(xiàn)驗房時墻面抹灰出現(xiàn)空鼓，窗戶關(guān)不上，樓地面水泥浮漿較多，衛(wèi)生很差，部分結(jié)構(gòu)還有露筋的。我看了之后很不滿意，我該怎么辦？
  A您好。根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。建議你先將你房屋的問題跟開發(fā)商溝通處理。
  
  
  Q我信用卡六七張這樣影不影響我商業(yè)房貸，不過我沒黑名單，沒逾期！我不知道房貨能不能辦下來！要是辦不下來我壓金加**能要回多少回來？
  A您好！不管您有多少張信用卡，只要是沒有逾期的話，對于房貸都是沒有影響的。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 19:30:24

相關(guān)問題

• 問 按揭第二套房什么時候可交契稅
  答

  辦理房產(chǎn)證沒什么不同，只不過在交稅的時候不一樣： 首套普通住宅90平以下,首套房契稅1%,90——140平以下,首套房契稅1.5%,二套都是3%, 非普通住宅140平(含)以上,首套房契稅3%,二套房契稅3%。

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• 問 按揭第二套房什么時候可交契稅?交契稅的時候，二套房是如何認(rèn)定的？
  答

  "二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要

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• 問 買第二套房要交契稅嗎 買第二套房交多少契稅
  答

  目前滿兩年的普通住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以省略營業(yè)稅，個稅按照全額1%或者差額20%繳納，如果房屋面積小于90平米，買方契稅交1%，同時可以享受1%補貼。

• 問 買按揭第二套房什么時候可交契稅?首套房貸款，但二套房全款，二套房應(yīng)交多少契稅？
  答

  按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時間內(nèi)繳納的稅款。也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時候，只有在相關(guān)的部門收取了相關(guān)稅費后才會開具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。1、假設(shè)購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；2、假設(shè)購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；3、假設(shè)購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

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• 問 買第二套房交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  所要交的稅會因為時間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，以下是目前大部分地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費如下：一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

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