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• 145****0661

  抵押貸款的利率更高。
  個人購買房屋屬于民生問題，所以國家在政策上也給出了一定的優(yōu)惠，去銀行貸款時，年限**長可貸30年，貸款利率一般為基準利率或都基準打折，甚至于你用公積金貸款那么利率更低屬于國家給人民的福利貸款；而房子抵押貸款，屬于個人消費類貸款，其用途屬于人個消費，不僅貸款年限**長只能貸10年，而且銀行執(zhí)行利率通常會在基準利率基礎(chǔ)上上浮10-50%。

  查看全文↓ 2019-08-07 15:46:35
• 149****1480

  看你的具體情況了。原則上來說按揭的（首套）利率是享受優(yōu)惠政策的。而抵押貸款的利率本身利率就是上浮政策，調(diào)整。
  但是客戶資質(zhì)特別好，同時銀行政策產(chǎn)品有優(yōu)惠的話，有可能抵押貸款利率等同按揭（部分銀行按揭利率目前首套也是上浮利率）利率，但是一般是高于按揭貸款利率的。

  查看全文↓ 2019-08-07 15:46:29
• 152****0658

  抵押貸款屬于商業(yè)貸款，利息要高點
  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-07 15:46:20
• 138****8934

  通常，抵押貸款的利率低。因為有抵押的風(fēng)險較低，銀行承擔(dān)的成本也較低，所以利率低些。
  抵押貸款的貸款利率，會比信用貸款的貸款利率低一些。但這絕不是絕對的說法。因為，貸款利率，不僅與貸款類型有關(guān)，還與借款人的條件和貸款機構(gòu)，以及貸款地等諸多因素相關(guān)。同時，即使是同一個人同樣的條件在同一個地方申請貸款，也有可能是遇到抵押貸款利率比信用貸款利率高的情況。當然，這還要看貸款機構(gòu)的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-07 15:46:13

相關(guān)問題

• 問 沒房子能結(jié)婚嗎？這兩者之間有什么關(guān)系的嗎？
  答

  沒有房子，也可以結(jié)婚，那得做好半輩子拼搏買房子的準備啦` 如果不想這樣，**好找個有房子的結(jié)婚，這樣你可以不用吃很多苦。

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• 問 交房時的費用都有哪些平米？這兩者之間有什么關(guān)系？希望有人能給出說法？
  答

  1、按照房價款的3%繳納維修基金，辦理房產(chǎn)證。2、按照開發(fā)商的要求繳納暖氣、煤氣、有線電視等開戶費。3、按照套內(nèi)建筑面積繳納三個月或半年的物業(yè)管理費。(前期物業(yè)公司收)4、需要裝修的，繳納裝修保證金。裝修完成后退還。5、測量面積大于合同面積的補繳差價。6、仔細驗房，將不合格的質(zhì)量問題跳出來，讓開發(fā)商整修。

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• 問 居民儲蓄習(xí)慣與高房價之間有什么關(guān)系 兩者之間是如何相互影響的
  答

  為了進一步揭示近年來居民儲蓄習(xí)慣的變化、收入水平不同的群體存款習(xí)慣是否相同以及購置住房是否對家庭存款習(xí)慣造成影響，我們對調(diào)查數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計、分析，從居住環(huán)境、收入水平和購置房產(chǎn)情況三個方面來分析、研究居民的儲蓄習(xí)慣與高房價之間的關(guān)系。 一、居住環(huán)境的影響 根據(jù)圖1所示，無論是2010年還是2012年，城鎮(zhèn)居民的儲蓄額都要顯著高于農(nóng)村。造成這種差異性的一個重要原因就是房產(chǎn)情況以及房價的不同。在農(nóng)村，上個世紀80年代（價格 動態(tài) 戶型圖 論壇）掀起了蓋小樓潮，幾乎家家戶戶都蓋起了自家的小樓。至今，這些小樓依然可以使用。所以，在農(nóng)村，為買房子而存款的壓力就很小。但是，在城市地區(qū)，近些年房價持續(xù)上漲，沒有房子的家庭有購房的需求，需要儲蓄更多的錢為購房做準備。分別比較受訪農(nóng)村和城鎮(zhèn)家庭的**高以及**低儲蓄金額，發(fā)現(xiàn)**值儲蓄金額相差不大，但農(nóng)村地區(qū)受訪家庭平均儲蓄額較低，其中儲蓄總額低于一萬元的受訪家庭數(shù)量占到受訪農(nóng)村家庭的一半以上，而同范圍的城鎮(zhèn)家庭數(shù)只占到了總數(shù)的三分之一左右。低儲蓄額反映出了大部分農(nóng)村家庭雖然手頭有存款，可當遇到突發(fā)情況時，手中的積蓄又很有可能不足以支付突然的開支。在農(nóng)村地區(qū)依靠農(nóng)林牧業(yè)經(jīng)濟作物投入及產(chǎn)出有一定的周期、季候性，同時僅依靠農(nóng)業(yè)，收入有限，造成近一半受訪家庭家中現(xiàn)金或儲蓄較少的情況發(fā)生。而絕大多數(shù)城鎮(zhèn)家庭收入相較農(nóng)村家庭略高一些并有較為固定的周期，可以更合理地統(tǒng)籌安排生活開支、存款儲蓄以及投資計劃。 對調(diào)查結(jié)果在可信區(qū)間內(nèi)的數(shù)據(jù)進行分析可得，萬余戶受訪家庭中，無論是生活在農(nóng)村還是城鎮(zhèn)，2012年的受訪家庭平均存款數(shù)均高于2010年的平均值。在金融危機過去幾年后，伴隨著我國的經(jīng)濟飛速增長，居民手中的存款漸漸多了起來，居民漸漸富裕起來了，有了一定積蓄。但同時也可以看出居民投資意識不強，同時民間投資渠道依然較為狹窄，大量資金閑置在銀行賬戶或家中，一定程度下抑制了消費，不利于擴大內(nèi)需，推動經(jīng)濟發(fā)展。從增長的幅度來看，城市儲蓄額增加的幅度要遠高于農(nóng)村。若農(nóng)村地區(qū)銀行儲蓄額增加速度體現(xiàn)了平均物價增長速度的話，那么，城市地區(qū)家庭儲蓄增加速度則充分體現(xiàn)了城市地區(qū)快速增長的房價的情況。2010年到2012年，恰恰是中國城市地區(qū)房價增長非?？斓臅r期。城市居民為了購房而存款，不得不大幅度增加其存款額，才有可能在城市地區(qū)買房。 二、收入水平的影響 從圖2可以看出，以上一年家庭人均收入來衡量家庭收入情況，那么，不同家庭2012年平均儲蓄總量是：人均收入**低25%的受訪家庭平均儲蓄額為10994.38元人民幣，不到中上25%家庭的一半，而人均收入**高的25%家庭平均儲蓄額已經(jīng)超過5萬元人民幣，與其他區(qū)間差距較大?？傮w看來2011年人均收入各個分位段的平均值呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的態(tài)勢，同時**高與**低25%的受訪家庭平均儲蓄額差距較大。從理論上來說，居民收入是決定居民儲蓄額的**主要因素，通過對調(diào)查數(shù)據(jù)進行整理，通過圖2可以清楚看出，受訪家庭的存款總量隨家庭人均收入的增加而增加。 盡管家庭存款量與家庭年人均收入的正相關(guān)關(guān)系較為明顯，但仔細分析數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，不同分位的家庭存款總額在數(shù)值上差距并不大，究其原因，大體可以分為以下兩點：首先，隨著近年來經(jīng)濟發(fā)展，不少國民消費觀念發(fā)生改變，不再省吃儉用將收入所得悉數(shù)存入銀行。不少高收入家庭同時有著高消費的習(xí)慣，維持著較高的生活水準；其次，人均收入本身不僅代表著家庭成員因勞動收入的報酬情況，同時在一定程度上也受經(jīng)濟收入者教育程度、職業(yè)培訓(xùn)和職業(yè)成功等因素的影響，因而年人均收入越高的家庭可能有較高的理財知識，可以選擇更多樣的理財渠道，選擇多種投資策略而不愿意將資金大部分存入銀行獲取相對較低的利息。曾任世界銀行副行長的林毅夫曾說過中國金融體系目前仍以大銀行和股票市場為主，主要為大公司和富人提供資金服務(wù)，勞動密集型的中小企業(yè)以及小農(nóng)戶很難從中得到資金服務(wù)，窮人把錢存到銀行，實際上是在補貼富人和大企業(yè)。 三、購房壓力的影響 根據(jù)家庭成員是否擁有完全產(chǎn)權(quán)對受訪家庭進行分類（圖3），對2012年的問卷數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計整理，擁有所住房屋完全產(chǎn)權(quán)的受訪家庭占據(jù)較大比例，其他情況還包括居住在單位提供的房子，租住在廉租房、公租房以及市場上租的商品房等，以及借住在親戚朋友家的房子中等。對這兩大類家庭的儲蓄額進行統(tǒng)計分析，結(jié)果顯示出家庭成員擁有完全產(chǎn)權(quán)的受訪家庭儲蓄額平均值相較于其他各類情況家庭要少8000元左右，這與我們平常認為的擁有房產(chǎn)的家庭更富有的觀點并不十分吻合。 分析其原因，大致有以下幾點：首先，農(nóng)村家庭擁有完全產(chǎn)權(quán)的比例要更高，有90.2%的農(nóng)村受訪家庭的家庭成員擁有所住房屋的完全產(chǎn)權(quán)。而城市受訪家庭只有73.53%擁有完全產(chǎn)權(quán)。通過之前的數(shù)據(jù)可以看出，城市家庭的平均儲蓄額要比農(nóng)村家庭高，因此，在城市家庭中，目前沒有所居住住房完全產(chǎn)權(quán)的家庭擁有更多的存款。其次，未擁有完全產(chǎn)權(quán)的家庭大致有幾種情況，包括正在還貸的家庭、可以無償或支付極少費用住在單位公房的家庭或者租住在目前住所的家庭。正在還貸的家庭有一定的還款壓力，租住在目前房屋的家庭也面臨著一定的租金壓力，這兩種需要一定程度上減少消費增加儲蓄以應(yīng)對周期性的支出，因此可能會提高儲蓄在家庭資產(chǎn)中的比例。而住在單位提供的公房中以及借住在親戚朋友家的受訪家庭可以節(jié)省因為房租帶來的大筆開支，平時生活壓力相應(yīng)減小，可以留下更多資金放入銀行進行儲蓄。 通過對受訪家庭是否正在使用貸款買房或裝修進行分類并研究其對應(yīng)的儲蓄金額（圖4），可以大致印證以上一些觀點。與目前很多人認為只有沒有積蓄購置房屋的人才會選擇使用貸款買房的認知不符的是，目前使用貸款買房或者裝修的家庭比其他家庭擁有更多的儲蓄。一些擁有投資理財意識的家庭會選擇使用貸款，用未來的錢來實現(xiàn)現(xiàn)在的消費以擁有更高的儲蓄額，同時將空閑的錢進行其他投資以獲得更多收益。另外，有房貸的家庭為了能夠按期還房貸，就需要儲蓄一部分固定的現(xiàn)金，便于在每月的還款截止日之前，能夠如期還房貸。相對而言，不用還房貸的家庭，就沒有這種硬性存款的限制，就可以把流動現(xiàn)金投入到股票市場或者其他理財產(chǎn)品中去，銀行存款額就比較少。 結(jié)論 中國居民儲蓄額呈現(xiàn)出一定的分布特征，其中我國城鎮(zhèn)居民儲蓄水平高于農(nóng)村，但儲蓄在農(nóng)村居民之間的分布不平等化程度卻高于城鎮(zhèn)。同時，受訪家庭中的儲蓄額與上一年度的人均收入水平之間存在較為明顯的正相關(guān)關(guān)系，不同家庭之間的儲蓄差距較大且絕大多數(shù)居民儲蓄由較少數(shù)的高收入家庭提供。同時，居民的儲蓄與居民是否擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)密切相關(guān)，房價上漲對無房者帶來的約束效應(yīng)會使其減少消費增加儲蓄，對中、高收入者及有房者主要帶來財富效應(yīng)及替代效應(yīng)使其增加消費減少儲蓄，同時房價的持續(xù)攀升會對消費者的消費決策產(chǎn)生一定影響。所以，過高的房價在一定程度上引起了家庭的高儲蓄，是導(dǎo)致家庭儲蓄高的因素之一。

• 問 動遷房與商品房這兩者有什么關(guān)系嗎？
  答

  這動遷房有商品房、經(jīng)濟適用住房、動遷房配建商品房等多種性質(zhì)的。但能不能向社會銷售，要看《商品房預(yù)售許可證》，許可證寫的房屋性質(zhì)是商品房還是經(jīng)濟適用住房，還要注意銷售對象。如果是商品房，且你屬于銷售對象范圍，就沒有關(guān)系。

• 問 什么是房屋凈高和層高？這兩者之間有何區(qū)別?
  答

  住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是房屋中一層的高度。凈高是指下層地板面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度。由于層高總是大于凈高，實際操作中，大多數(shù)開發(fā)商提供的購房合同標出的都是“層高”，根本沒有提到“凈高”的概念。此外，地面到天花板的距離是直觀的、可測的，而要測地面到天花板的距離再加上預(yù)置板的厚度，就得將地板打穿一個洞，也就是說普通買房人可以自行測量“凈高”，卻無法測量“層高”，即便請專業(yè)的測繪局來測量也十分麻煩。

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