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• 138****2751

  房貸未償還完離婚的，房產(chǎn)可以雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成可以通過訴訟由法院分割：
  1. 由取得房產(chǎn)一方對另一方婚姻期間償還貸款及增值部分進行補償。
  2. 剩余未償還完貸款，由取得房產(chǎn)一方個人繼續(xù)償還。
  相關規(guī)定：《婚姻法》規(guī)定：
  第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
  《婚姻法解釋二》規(guī)定：
  第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
  （二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:49:49
• 133****8363

  得房方應給未得房方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  　　也就是說，你們可以請評估機構按市場價格對房屋作出評估，值多少錢。再減去未償還的貸款，就是房屋的價值。男方如果要房子，就給女方房屋價值的一半。然后男方自己償還剩余貸款。
  　　如果男女雙方都不想要房子，或一方無法付給另一方相應的補償，法院就會幫忙賣房子。至于不肯賣房子的問題那只有雙方協(xié)商解決了，法院也無法干涉。即使法院幫忙賣房子也得當事人雙方同意的。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 14:49:45
• 156****0974

  《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》公布實施后，審判實踐中對第十條涉及的婚內共同還貸增值部分的計算，各地法院做法不一，計算結果也存在較大差異。對于一方婚前貸款購買不動產(chǎn)、婚后夫妻共同還貸的情形，離婚時如何計算共同還貸的增值部分，有法官提出了分步計算的方法：
  第一步是計算不動產(chǎn)**率，不動產(chǎn)**率=不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以不動產(chǎn)成本，而這里的不動產(chǎn)成本等于購買時不動產(chǎn)價格+共同已還利息+其他費用。在計算不動產(chǎn)**率時，必須考慮利息成本，不能簡單地用不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以結婚時價格直接得出**率?！捌渌M用”是指交易所涉及的成本，屬于購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費、中介費等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費，因為其費用產(chǎn)生的基礎并非交易，而是不動產(chǎn)長期使用中產(chǎn)生的費用;
  第二步是計算非產(chǎn)權登記一方所得補償，即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)**率，該數(shù)額的一半即為應補償?shù)臄?shù)額。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:49:40

相關問題

• 問 離婚房貸未還清如何分割
  答

  離婚時房貸未還清，房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購買的時間區(qū)分兩種不同的情況： 一、房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務，在離婚時，房產(chǎn)與房貸一并分割。 二、房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據(jù)房屋產(chǎn)權登記于誰的名下，又分為兩種不同的情況： 1、房屋產(chǎn)權登記于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確的規(guī)定，即“該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?！憋@然，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產(chǎn)，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。 2、房屋產(chǎn)權登記于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于夫妻共同債務，離婚時，房產(chǎn)與房貸應一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應作為債權處理。

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• 問 ??如何分割離婚財產(chǎn)怎么辦呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權。不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，該房屋是婚前財產(chǎn)，一另一方無權要求分割。3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。如果一方能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

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• 問 ??房貸未還清離婚怎么辦？要怎么去分割房產(chǎn)？
  答

  離婚時房貸還沒還完，對于沒有產(chǎn)權登記的房產(chǎn)，法院會采取以下處理方法：1、將該房產(chǎn)判為當事人使用。因為貸款買房后，即使沒拿到產(chǎn)權登記證書，但是開發(fā)商會按約定交房，所以實際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋產(chǎn)權后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權后，如果雙方對產(chǎn)權分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當然，如果雙方對尚未取得產(chǎn)權證的房屋沒有其他爭議，并且對于產(chǎn)權分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬，而不需要等到拿到產(chǎn)權登記證書后進行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。而婚內共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產(chǎn)買房，那么這套房即會被認定為夫妻共同財產(chǎn)，并且未還清的房貸將作為共同債務，由雙方共同返還，如果房屋取得產(chǎn)權證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進行協(xié)商定價，把房子判歸一方，并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款，用房屋的雙方協(xié)商的總價，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對方進行折價補償。

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• 問 ??房貸未還清離婚怎么辦?房貸未還清離婚的處理方法？
  答

  離婚時房貸還沒還完，對于沒有產(chǎn)權登記的房產(chǎn)，法院會采取以下處理方法：1、將該房產(chǎn)判為當事人使用。因為貸款買房后，即使沒拿到產(chǎn)權登記證書，但是開發(fā)商會按約定交房，所以實際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋產(chǎn)權后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權后，如果雙方對產(chǎn)權分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當然，如果雙方對尚未取得產(chǎn)權證的房屋沒有其他爭議，并且對于產(chǎn)權分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬，而不需要等到拿到產(chǎn)權登記證書后進行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。而婚內共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產(chǎn)買房，那么這套房即會被認定為夫妻共同財產(chǎn)，并且未還清的房貸將作為共同債務，由雙方共同返還，如果房屋取得產(chǎn)權證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進行協(xié)商定價，把房子判歸一方，并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款，用房屋的雙方協(xié)商的總價，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對方進行折價補償。

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• 問 ??未還清貸款的房子怎么賣呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1、在貸款期間，你的房子應該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。2、你可以將房子轉賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會麻煩一些，需要協(xié)調的當事人很多。首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是**難的。第二，如果房產(chǎn)證沒有辦理下來，那么銀行會讓開發(fā)商承擔一個階段性擔保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當事人，都需要協(xié)調。貸款人，開發(fā)商，銀行。第三、需要和開發(fā)商協(xié)調將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權利證都是沒法辦理的。

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