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• 156****3144

  辦理個(gè)人住房公積金貸款的流程
  1、申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表；
  2、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書(shū)；
  3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)；
  4、申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣(mài)人處蓋章；
  5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵押登記；
  6、申請(qǐng)人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書(shū)到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū)，**后持劃款通知書(shū)到銀行辦理劃款手續(xù)。
  目前個(gè)人辦理公積金貸款，從交表到批準(zhǔn)貸款就要3個(gè)星期左右工作日，從貸款批下來(lái)到放貸還有三個(gè)星期左右的工作日

  查看全文↓ 2019-08-07 13:27:53
• 138****9235

  身份證、戶口本、公積金卡、公積金查詢單
  至于能貸多少這需要你的繳存比率，就是公積金查詢單上的百分?jǐn)?shù)
  但是額度就看你上多少了，以下四項(xiàng)取低值：
  1、**高個(gè)人40萬(wàn)，有補(bǔ)充的50萬(wàn)；
  2、余額的10倍（不足兩萬(wàn)按兩萬(wàn)算）；
  3、房款的80%；
  4、[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×0.4-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

  查看全文↓ 2019-08-07 13:27:47
• 144****5395

  住房公積金辦理?xiàng)l件;
  1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3. 借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
  三、住房公積金辦理流程：
  1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
  四、住房公積金貸款查詢方法：
  1. 大多數(shù)銀行的月供卡開(kāi)通網(wǎng)上銀行后，就能在網(wǎng)銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
  2. 通過(guò)電話銀行955服務(wù)熱線，通過(guò)銀行人工客服查詢；
  3. 去查詢個(gè)人征信的機(jī)構(gòu)，打印一份個(gè)人征信報(bào)告，征信報(bào)告上也會(huì)顯示房貸余額。
  4. 持本人身份證，到銀行放發(fā)貸款的個(gè)貸中心，找經(jīng)辦客戶經(jīng)理查詢；
  如果你清楚知道利率調(diào)整的時(shí)間，也知道你當(dāng)期執(zhí)行的利率，你也可以自己下一個(gè)專業(yè)的貸款計(jì)算器，自己推算月供
  

  查看全文↓ 2019-08-07 13:27:41
• 158****4903

  1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：
  (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
  (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; 　　
  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; 　
  (四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; 　　
  (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明; 　　
  (六)公積金中心要求提供的其他資料。 　
  2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。 　
  3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。 　
  4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。 　
  5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

  查看全文↓ 2019-08-07 13:27:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金余額如何還房貸才合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.采取一次性付款的職工，應(yīng)提供購(gòu)房合同或協(xié)議，購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)辦理支取。2.購(gòu)買(mǎi)自住住房，采取貸款或分期付款方式的，應(yīng)提供借款合同，**款發(fā)票辦理支取。3.建造自住住房的，需提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上規(guī)劃房管部門(mén)開(kāi)據(jù)的宅基地批復(fù)或其他建房批準(zhǔn)證明材料、購(gòu)買(mǎi)材料發(fā)票辦理支取。4.大修自住住房的，住平房者應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人提出的修繕申請(qǐng)、房管部門(mén)出具的修繕證明文件、修繕費(fèi)用發(fā)票辦理支取;住樓房者應(yīng)提供物業(yè)管理部門(mén)的修繕證明文件、分?jǐn)偟奖緫舻陌l(fā)票辦理支取;家住農(nóng)村的應(yīng)提供鄉(xiāng)、鎮(zhèn)一級(jí)或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上房屋管理部門(mén)開(kāi)據(jù)的大修、翻建證明和產(chǎn)權(quán)證明及購(gòu)買(mǎi)材料的發(fā)票辦理支取。5.支付超過(guò)本人分?jǐn)偡孔庵谐^(guò)本人工資收入5%的部分，應(yīng)提供單位開(kāi)具的收入證明及租賃合同(指經(jīng)房屋管理部門(mén)認(rèn)可的有效契約)，以及上年度內(nèi)的租房繳款發(fā)票。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何查詢房貸余款才合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  若在招行申請(qǐng)的貸款，可進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊右側(cè)“個(gè)人銀行大眾版”選項(xiàng)，輸入卡號(hào)、查詢密碼登錄，登錄后點(diǎn)擊橫排菜單“貸款管理-個(gè)人貸款查詢-貸款查詢”查到貸款剩余本金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸怎么還**合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房貸怎么還**劃算？請(qǐng)看下文的相關(guān)介紹。目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是美國(guó)式的商業(yè)性住房貸款，二是新加坡式的強(qiáng)制性住房資金積累制度（即公積金貸款），三是歐洲式的合約化住房?jī)?chǔ)蓄制度（即住房?jī)?chǔ)蓄貸款）。三種貸款模式各有千秋，然而哪一種**適合你，現(xiàn)在就讓我們來(lái)仔細(xì)剖析一下這三種貸款方式。買(mǎi)房公積金貸款對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房時(shí)，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但市民申請(qǐng)買(mǎi)房公積金貸款總額不大，對(duì)于剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房公積金就顯得有點(diǎn)雞肋了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸**多少合適還房貸呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  首先，當(dāng)前貸款的**至少30%，你現(xiàn)在可以拿出十幾萬(wàn)，**款：46*30%=13.8萬(wàn)；所以你的貸款額度是可以確定下來(lái)的：46-13.8=32.2萬(wàn)元。 其次，貸款的年限問(wèn)題，如果要貸32.2萬(wàn)，目前的**新商業(yè)按揭利率7.05%（折扣優(yōu)惠已取消），按等額本息法還款，期限30年（**高貸款年限）的月還款額為2153.10元；如果你**15萬(wàn)，貸款31萬(wàn)元，期限30年的月還款額為2072.86元，以上的月還款額均超過(guò)了2000元，你要降低月還款額，就要增加**款。所以，貸款年限也基本可以確定：30年。 關(guān)于還款方式是等額本法好還是等額本金法好，現(xiàn)以貸款32.2萬(wàn)元、期限30年、利率7.05%分別表述如下： 1、等額本息法：月還款額為2153.10 元（每月相同），30年的總利息為453115.15 元。 2、等額本金法：每個(gè)月的還款額不一樣。第一個(gè)月還款額為2786.19 元（以后逐月減少，月減少額為5.25 元），**后一個(gè)月還款額為899.70元，30年的總利息為341460.88 元。 以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還111654.27 元。 從以上數(shù)據(jù)可以看出，等額本金法的總利息支出比等額本息法少，但等額本金法前半段時(shí)間的月還款額比等額本息法多。所以，是采用哪種還款方式，需根據(jù)貸款人的還款能力及經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)確定。 根據(jù)你的情況，我建議你采取等額本息法，一是月供符合你的還款能力，二是貸款正常還款一年后，如果你有能力，可以提前還款，還款的金額可以是全部、也可以是部分（5萬(wàn)、8萬(wàn)），部分提前還款后，整個(gè)貸款要重新計(jì)算，可以選擇還款年限不變、減少月供；也可以選擇月供基本不變、縮短還款年限，總利息也會(huì)減少。而且提前還款可以多次。 綜上所述，你的購(gòu)房貸款應(yīng)該是貸款金額32.2萬(wàn)元，期限30年，等額本息法還款比較好，而且銀行也比較容易通過(guò)審批。 以上均已商業(yè)按揭貸款為前提計(jì)算的。如果你有公積金（繳納一年以上，有些地方規(guī)定半年以上），現(xiàn)在還處于正常繳納的，可以申請(qǐng)公積金貸款，但公積金貸款的額度各地規(guī)定不一，有20萬(wàn)、25萬(wàn)、30萬(wàn)的。一些大城市（如上海）可申請(qǐng)到40萬(wàn)元。如果你所處的地區(qū)申請(qǐng)不到你所需的額度，可以商業(yè)按揭貸款作補(bǔ)充，也叫組合貸款。由于公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低30%左右，月供可以減少，或者貸款年限可以縮短（20—25年）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何提前還部分房貸合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房貸部分提前還款的計(jì)息方式為：只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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