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• 147****9992

  調(diào)整自己的時(shí)間，對(duì)工作進(jìn)行合理安排，就能提高效率。也可以借助推房神器，快速幫助你發(fā)布與采集房源，讓你更加省時(shí)省力。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 11:54:58
• 146****0991

  做房產(chǎn)就是做服務(wù)，**主要是服務(wù)好，來了一個(gè)客戶盡量不要讓客戶跑掉，盡量找到符合這個(gè)客戶需要的房源，還有看你們公司有沒有房源分成，可以通過軟件多找到一些房源
  

  查看全文↓ 2019-08-07 11:54:52
• 145****8493

  二手房中介業(yè)務(wù)怎么才能快速的掌握提高售房技巧:
  　　1、作為銷售人員，**大的一點(diǎn)忌諱就是以貌取人。不要根據(jù)客人的衣著打扮來暗自揣測其是否能夠有購買力，如果以勢力的眼光和態(tài)度來對(duì)待客人，那么毫無疑問，你將會(huì)失去一個(gè)甚至他背后更多的潛在客戶。
  　　2、對(duì)所要銷售房子的各個(gè)戶型都有很透徹的了解，當(dāng)客人問起任意一種戶型時(shí)，都能夠很快速地在腦子里調(diào)出相關(guān)資料，比如幾室?guī)讖d，南北朝向，公攤面積等等。
  　　3、不要一開始就滔滔不絕地一直推銷某一種戶型，這是很讓人反感的做法。要認(rèn)真聽聽客戶的要求，比如是想要錯(cuò)層的，還是復(fù)合的，喜歡臨街的，還是靠里面些的，綜合這些信息，來給出**符合客人要求的戶型。
  　　4、介紹房子時(shí)，可以多說說優(yōu)點(diǎn)，比如低層房讓老年人行動(dòng)方便些，高層房空氣質(zhì)量好些，絕對(duì)不能對(duì)房子的硬傷或很明顯的缺點(diǎn)做出虛假的掩飾，有時(shí)候坦陳實(shí)情，反而更能贏得客人的好感。
  　　5、假如客人無法當(dāng)場拍板，銷售人員不能流露出不滿。可以主動(dòng)送上戶型介紹資料，請(qǐng)客人帶回家仔細(xì)研究思考，并且送上自己的聯(lián)系方式，表示可以隨時(shí)與自己聯(lián)系。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 11:54:46
• 156****1055

  1、找準(zhǔn)目標(biāo)客戶
  房源的開發(fā)和其他產(chǎn)品的開發(fā)是一樣的，在推向客戶之前首先要做的就是弄清你開發(fā)的房源是針對(duì)哪一類消費(fèi)群體，是自住、投資又或是養(yǎng)老，有目標(biāo)的去推介房源，找出房源的切入點(diǎn)與落腳點(diǎn)，效果才能顯而易見。
  2、質(zhì)量是樹立品牌的根本，也是品牌的生命
  其實(shí)對(duì)于初創(chuàng)型或者是中小型房產(chǎn)中介公司來說，與其在各大平臺(tái)上搞那些泡沫廣告，不如靜下心來做質(zhì)量，注重“內(nèi)功”修煉，比如為客戶推介優(yōu)質(zhì)的房源，讓購房者在入住以后真切體會(huì)到花一分的錢得到十分的客戶體驗(yàn)度，實(shí)實(shí)在在的樹立自己公司的品質(zhì)服務(wù)，客戶的認(rèn)可和口碑的影響力，就是中小型房產(chǎn)中介公司品牌的開始。

  查看全文↓ 2019-08-07 11:54:40

相關(guān)問題

• 問 ??如何開房產(chǎn)中介呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公司從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國公司法》規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)有五名以上與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。合伙企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國合伙企業(yè)法》規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)有兩名以上與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)有一名以上與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。 去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門注冊營業(yè)執(zhí)照就可以了,但是需要你的資金注冊,至于你注冊多少錢,有時(shí)候去直接影響你的公司在人心中的位置,其實(shí)中介公司更多的是幫助買房人和賣房人來跑房產(chǎn)交易和銀行貸款轉(zhuǎn)按揭等業(yè)務(wù)的,所以手下有幾個(gè)學(xué)過房地產(chǎn)知識(shí)的人就可以了,贏利的問題一般是收取服務(wù)費(fèi)的,北京的費(fèi)用是房價(jià)的2.5%-3%,也有不收費(fèi)的,但所謂的不收費(fèi)是吃差價(jià)的那種,說白了就是50萬買55萬賣的那種.這里面具體的操作方法屬于行業(yè)里不能說的秘密,但做上這個(gè)行業(yè)不到一個(gè)月就能知道怎么操作了.

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• 問 ??房產(chǎn)中介如何辦理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

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• 問 ??如何選擇房產(chǎn)中介合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  看中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址。這可以通過看中介公司的招牌、詢問周圍鄰人，了解該公司成立情況及經(jīng)營情況來確定，以防空殼公司詐騙?？粗薪楣緺I業(yè)執(zhí)照，以確定該公司的營業(yè)資質(zhì)，及中介業(yè)務(wù)范圍。申請(qǐng)辦理經(jīng)營二手房中介營業(yè)執(zhí)照需要眾多的條件，包括有無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等條件。如果公司資質(zhì)不齊全，一旦發(fā)生糾紛，該公司容易逃避責(zé)任。

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• 問 ??房產(chǎn)中介如何跟進(jìn)業(yè)主呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、明確帶看的目的通過帶看經(jīng)紀(jì)人可以近一步了解客戶的需求，挖掘客戶的潛在需求，為以后的業(yè)務(wù)進(jìn)展做鋪墊。2、帶看前的準(zhǔn)備（1）準(zhǔn)備好看房會(huì)用到的工具在看房源之前，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該準(zhǔn)備好看房時(shí)可能會(huì)用到的工具：紙筆、卷尺、計(jì)算器、通信工具、地圖和名片等。經(jīng)紀(jì)人在看房時(shí)應(yīng)該攜帶專業(yè)的文件夾，房產(chǎn)新人尤其要注意的是：不要用私人手提袋，給客戶一種專業(yè)形象。（2）確定看房的時(shí)間經(jīng)紀(jì)人可以使用“二選其一”的方法確定看房的時(shí)間。不要直接問客戶是否有空，這樣客戶容易回答沒空，經(jīng)紀(jì)人就沒有辦法接下去了。經(jīng)紀(jì)人可以這樣問：你是明天中午看房還是晚上看房，客戶一般都會(huì)回復(fù)兩者中的一個(gè)，即使客戶真的沒空，也會(huì)講清楚的。

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• 問 ??房產(chǎn)中介如何盈利怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)中介靠收取傭金盈利《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三條：本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。

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