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• 156****8989

  房產(chǎn)中介靠收取傭金盈利
  《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三條：本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 11:24:17
• 147****2927

  房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的收入是靠賺取業(yè)務(wù)傭金的提成，若想取得高收入，唯一的辦法就是通過(guò)自身的努力多做業(yè)務(wù)，促成房屋交易和房屋租賃業(yè)務(wù)。
  一、現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提成一般有兩種模式：
  1、傳統(tǒng)底薪+提成：底薪即基本工資，勞動(dòng)法規(guī)定的當(dāng)?shù)?*低保障工資基數(shù)，提成工資制即將企業(yè)盈利按照一定的比例在企業(yè)和員工之間分成的方式，這種方式具有一定的激勵(lì)性。實(shí)行提成制首先要確定合適的提成指標(biāo)，一般是按照業(yè)務(wù)量或銷售額提成，即多賣多得。
  2、合伙代理模式：類似于保險(xiǎn)代理模式，不存在員工與老板的勞動(dòng)關(guān)系，員工為合伙人，直接代理公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，做成業(yè)務(wù)后傭金與老板按合伙協(xié)議分配，一般為各得50%，如果業(yè)務(wù)量比較穩(wěn)定的經(jīng)紀(jì)人，選擇這種方式獲得的收入更高。
  二、一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人私下招攬業(yè)務(wù)，不通過(guò)公司成交；或者靠出賣公司房源信息、客源信息給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等手續(xù)以達(dá)到快速掙錢的目的，這樣的方式方法都是違法行為。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 11:24:12
• 141****7971

  中介提供房產(chǎn)信息給客戶（買房的或租房的），促成交易后收取信息服務(wù)費(fèi)，各地方的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，我們這是買房2%，租房看房子情況收取，100、200元，或是一個(gè)月的房租
  

  查看全文↓ 2019-08-07 11:24:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何開(kāi)房產(chǎn)中介呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公司從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)有五名以上與其經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。合伙企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)有兩名以上與其經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)有一名以上與其經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。 去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以了,但是需要你的資金注冊(cè),至于你注冊(cè)多少錢,有時(shí)候去直接影響你的公司在人心中的位置,其實(shí)中介公司更多的是幫助買房人和賣房人來(lái)跑房產(chǎn)交易和銀行貸款轉(zhuǎn)按揭等業(yè)務(wù)的,所以手下有幾個(gè)學(xué)過(guò)房地產(chǎn)知識(shí)的人就可以了,贏利的問(wèn)題一般是收取服務(wù)費(fèi)的,北京的費(fèi)用是房?jī)r(jià)的2.5%-3%,也有不收費(fèi)的,但所謂的不收費(fèi)是吃差價(jià)的那種,說(shuō)白了就是50萬(wàn)買55萬(wàn)賣的那種.這里面具體的操作方法屬于行業(yè)里不能說(shuō)的秘密,但做上這個(gè)行業(yè)不到一個(gè)月就能知道怎么操作了.

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介如何辦理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

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• 問(wèn) ??如何選擇房產(chǎn)中介合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  看中介公司是否有明確的公司名稱、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址。這可以通過(guò)看中介公司的招牌、詢問(wèn)周圍鄰人，了解該公司成立情況及經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定，以防空殼公司詐騙?？粗薪楣緺I(yíng)業(yè)執(zhí)照，以確定該公司的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，及中介業(yè)務(wù)范圍。申請(qǐng)辦理經(jīng)營(yíng)二手房中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要眾多的條件，包括有無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等條件。如果公司資質(zhì)不齊全，一旦發(fā)生糾紛，該公司容易逃避責(zé)任。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介如何跟進(jìn)業(yè)主呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、明確帶看的目的通過(guò)帶看經(jīng)紀(jì)人可以近一步了解客戶的需求，挖掘客戶的潛在需求，為以后的業(yè)務(wù)進(jìn)展做鋪墊。2、帶看前的準(zhǔn)備（1）準(zhǔn)備好看房會(huì)用到的工具在看房源之前，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該準(zhǔn)備好看房時(shí)可能會(huì)用到的工具：紙筆、卷尺、計(jì)算器、通信工具、地圖和名片等。經(jīng)紀(jì)人在看房時(shí)應(yīng)該攜帶專業(yè)的文件夾，房產(chǎn)新人尤其要注意的是：不要用私人手提袋，給客戶一種專業(yè)形象。（2）確定看房的時(shí)間經(jīng)紀(jì)人可以使用“二選其一”的方法確定看房的時(shí)間。不要直接問(wèn)客戶是否有空，這樣客戶容易回答沒(méi)空，經(jīng)紀(jì)人就沒(méi)有辦法接下去了。經(jīng)紀(jì)人可以這樣問(wèn)：你是明天中午看房還是晚上看房，客戶一般都會(huì)回復(fù)兩者中的一個(gè)，即使客戶真的沒(méi)空，也會(huì)講清楚的。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介前景如何怎么發(fā)展呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  隨著國(guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，此行業(yè)肯定一度陷入低迷。想在本行業(yè)里面生存，必須要有很扎實(shí)的根基——心態(tài)，這個(gè)行業(yè)還是有一定的發(fā)展空間的。除非大家保持現(xiàn)狀，每個(gè)人都不買房子，不賣房子，中介公司可能面臨倒閉！

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