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• 136****6491

  首先我要說(shuō)的是您太不注重保護(hù)自己的權(quán)利了，當(dāng)時(shí)簽協(xié)議時(shí)沒(méi)有仔細(xì)看清楚。其次說(shuō)說(shuō)我愛(ài)我家，我愛(ài)我家雖然是天津**大的房產(chǎn)公司，但是員工跟區(qū)域經(jīng)理多半是不懂法的，你跟他的這些協(xié)議是包含了不平等條款的，當(dāng)你起訴他們時(shí)，法院也會(huì)考慮照顧消費(fèi)者的利益，有可能宣布這協(xié)議無(wú)效，你要了解不是所有的協(xié)議都是受法律保護(hù)的，法律只保護(hù)合法合理公平的協(xié)議。
  建議你先申請(qǐng)仲裁解除不平等協(xié)議，如果不行，你可以直接訴諸法院。還有以后你選中介要小心點(diǎn)了，聽(tīng)說(shuō)我愛(ài)我家西青1區(qū)所有店出了一些新規(guī)定，這對(duì)懂法的房主來(lái)說(shuō)無(wú)所謂，但對(duì)不懂法的是很大的限制，他們要求在看房協(xié)議上買(mǎi)賣(mài)雙方簽字，強(qiáng)制規(guī)定必須從他們看房中成交，否則半年內(nèi)不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)房屋，屬于嚴(yán)重的侵權(quán)行為。

  查看全文↓ 2019-08-07 08:36:43
• 155****2301

  買(mǎi)房子的時(shí)候與房產(chǎn)中介有糾紛時(shí)要向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 投訴不成，可以起訴解決。
  　　《中華人民共和國(guó)合同法》
  　　第七章　違約責(zé)任
  　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  　　第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  　　《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
  　　第一百一十九條
  起訴必須符合下列條件：
  　?。ㄒ唬┰媸桥c本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
  　?。ǘ┯忻鞔_的被告；
  　　（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
  　?。ㄋ模儆谌嗣穹ㄔ菏芾砻袷略V訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 08:36:35
• 147****0652

  首先，這房子是你與其他人合租的。合同是否注明客廳共用。其次，客廳被隔斷是中介所為，還是房東。若是中介所為顯然他沒(méi)有這權(quán)利，可向上級(jí)職能部門(mén)反應(yīng)。如房屋管理所若是房東所為，如果你能證明客廳是共有空間或房東只能將房屋租與3個(gè)臥室的承租方。那么就何以協(xié)商不行就用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。建議：租房子涉及問(wèn)題很多，在簽訂合同時(shí)就應(yīng)該盡量想到這些，并要求全部注明在合同上。

  查看全文↓ 2019-08-07 08:36:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何投訴地產(chǎn)中介好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  買(mǎi)房、賣(mài)房、租房等都離不開(kāi)房產(chǎn)中介，越來(lái)越多的人通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)幫助自己買(mǎi)房、賣(mài)房、租房等。但是有的時(shí)候因自身法律意識(shí)淡薄或者選擇的中介機(jī)構(gòu)不正規(guī)導(dǎo)致自身上當(dāng)受騙，那么遇到這樣情況，我們應(yīng)該怎么解決呢?可以向房產(chǎn)部門(mén)投訴，也可以找消協(xié)維權(quán)。房地產(chǎn)中介是為消費(fèi)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開(kāi)具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。中介費(fèi)的收費(fèi)方式是：1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，中間介紹人，獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.房屋中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。

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• 問(wèn) ??家房產(chǎn)中介口碑如何呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： 1.了解房屋情況。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2.簽合同。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3.申請(qǐng)過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。 4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7.買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介可以買(mǎi)房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.搜集房源并聯(lián)系業(yè)主經(jīng)過(guò)同意后委托你方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)2.尋找買(mǎi)方,確認(rèn)身份后簽定看房協(xié)議并同意買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)通過(guò)你方并支付中介費(fèi)用.3.能進(jìn)行簡(jiǎn)單制圖,并能做出初步評(píng)估.辦件員:負(fù)責(zé)貸款,產(chǎn)權(quán)證,變更名等業(yè)務(wù)的代辦.要求:了解銀行貸款流程及方案,了解房產(chǎn)交易部門(mén)的辦件流程及費(fèi)用. 這三塊工作內(nèi)容`都能做好的話 待遇還是很不錯(cuò)的 不會(huì)低于5位數(shù)

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• 問(wèn) ??如何開(kāi)房產(chǎn)中介怎么賺錢(qián)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  需要辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證、國(guó)稅稅務(wù)登記證、地稅稅務(wù)登記證、房產(chǎn)中介資質(zhì)證書(shū) 房屋中介公司從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)有五名以上與其經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。合伙企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)有兩名以上與其經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)有一名以上與其經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。 注冊(cè)資金10萬(wàn)。 辦房產(chǎn)中介資質(zhì)證書(shū) 在公共行政服務(wù)中心---建設(shè)局1..申請(qǐng)登記；

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• 問(wèn) ??如何查詢房產(chǎn)中介資質(zhì)可以呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  上沒(méi)有專(zhuān)門(mén)渠道進(jìn)行房產(chǎn)中介資質(zhì)查詢通道的，判斷一個(gè)中介公司是否合法有資質(zhì)，你可以去他的門(mén)店。 一看中介公司的資質(zhì)即兩證。所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書(shū)，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。

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