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• 134****1120

  住房公積金取與不取取決于個人實際情況，如果準備買房當然是使用公積金買房**好，公積金買房優(yōu)勢：
  
  1.貸款數(shù)量。我們用住房公積金貸款買房，在**方面，相對來說壓力會小。因為商業(yè)貸款只能借到限額的70%，買家承受**的壓力。另一方面，公積金貸款可以貸出9.5%，而買家承擔的**壓力較小。
  
  2.貸款期限。用住房公積金貸款買房，它的貸款期限長，而且它每月的還款額也相對要小。不同地區(qū)的商業(yè)貸款期限并不相同。全國全部地區(qū)商業(yè)貸款貸款期只能貸款30年，而大部分二手房只能貸款20年。月供應(yīng)壓力較大;公積金貸款的長期限可以達到30年。多年來，月供應(yīng)壓力較小。
  
  3、公積金貸款，它首先沖洗本金并降低總利息。商業(yè)貸款預(yù)先償還，涉及金額包括部分本金和部分利息。另一方面，公積金貸款提前還清，全部金額與貸款本金抵銷。利用公積金貸款提前還款，還款利息總額將遠低于商業(yè)貸款提前還款后的利息總額。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 02:33:23
• 134****7454

  提取公積金對后期買房的影響：
  
  如果只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那么名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標準辦理。但是，如果您愛人之前已經(jīng)用過公積金貸款，雖說您自己提取公積金不占用公積金貸款的，但是由于整個家庭之前使用過一次公積金貸款，同時這也是購買的二套房，屬于二套房貸，**少6成。
  
  根據(jù)上述兩種情況，我們可以看出公積金貸款認定的標準和提取公積金貸款是無關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄。
  
  但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對于公積金貸款也是同樣有影響的;直接的就是影響了公積金貸款的額度。
  
  以商品房為例，首套房公積金貸款高可以貸款到60萬，第二套住房公積金貸款高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。且在貸款還清前，不能以其他住房再申請公積金還貸提取。
  
  近日各地公積金貸款政策一度收緊，11月28日上午，海南省公積金管理局下發(fā)通知，即日起不再受理裝修提取住房公積金業(yè)務(wù)。不僅如此，很多樓盤拒絕使用絕公積金貸款，甚至在一些樓盤，銷售人員明確表示只賣給全款客戶，連商貸按揭客戶都沒什么機會。
  
  如果有購房計劃，且需要公積金貸款，那么就要仔細研讀所在城市或可用你所在城市公積金貸款的公積金細則，不少城市的公積金管理法中，有關(guān)于公積金賬戶余額的**低要求或者繳納年限的，一定要在公積金賬戶中留夠充足的金額，閑置也只能是閑置，不然影響貸款發(fā)放或者貸款額度。如果短期內(nèi)沒有購房計劃或者公積金貸款計劃，那么可以將賬戶中的錢取出來。

  查看全文↓ 2019-08-07 02:33:19
• 135****6489

  住房公積金支取對以后買房沒有影響，只是貸款額度和能提取的余額少了。
  
  公積金系統(tǒng)篩查程序確實要同時篩查貸款記錄和提取記錄，為了支付租金而提取公積金，不會影響購房資格審核。
  
  即認定住房公積金貸款申請人是否為首套房購買者，是以購房提取記錄為準，而不是租房提取記錄，通過其他合法方式提取過公積金的，均不算在內(nèi)，購房人可以放心。

  查看全文↓ 2019-08-07 02:33:11

相關(guān)問題

• 問 公積金取出來好嗎
  答

  職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金提取公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；(四)出境定居；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；(七)與單位終止勞動關(guān)系，且戶口遷出本市的；(八)非本市戶籍職工與單位終止勞動關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開本市的；(九)職工享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；(十)職工部分喪失勞動能力，并造成生活嚴重困難的；(十一)職工因本人及其配偶、父母、子女發(fā)生福建省勞動社保部門規(guī)定的特殊病癥(參照公積金中心網(wǎng)站的“部門文件”欄目)，造成家庭生活嚴重困難的。

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• 問 住房公積金取出來好嗎？
  答

  按照國家規(guī)定，繳納公積金后，符合相關(guān)條件的是可以將賬戶內(nèi)的住房公積金提取出來的。一般情況下，住房公積金是不允許全部提出來的，只有在離職、調(diào)任、退休等特殊情況才可以全額提取出來。根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：第一購買、建造、翻建、大修自住住房的;第二償還購建自住住房貸款本息的;第三租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的;第四離休、退休的;第五出境定居的;第六職工死亡、被宣告死亡的;第七享受城鎮(zhèn)**低生活保障的;第八完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;一個公積金年度內(nèi)只能支取一次，職工提取住房公積金用于購買、建造、翻建、大修自住住房的，在購房合同、協(xié)議簽訂后1年內(nèi)辦理住房公積金支取。法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：(一) 購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二) 離休、退休的;(三) 完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;(四) 出境定居的;(五) 償還購房貸款本息的;(六) 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

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• 問 ??公積金取出來好嗎？還是不取的好？
  答

  公積金分在這還是離職狀態(tài)；在職相對難一些，但是可以通過買房，租房，裝修，大病等提取出來離職就簡單了，百分百可以取出來，**快當天，**遲三個工作日公積金有條件取出來肯定是取出來好，因為人民幣在貶值狀態(tài)的

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• 問 ??公積金取出來好嗎？還是不取？
  答

  一般來說住房公積金是單位繳一半，自己繳一半。這是解決職工住房問題的長期住房儲金，對于用住房公積金圓了住房夢的人來說，確實得到了很大實惠。那么住房公積金是取出來好呢還是不取的好？取出來有什么利弊？單位可以不繳納住房公積金嗎？為在職職工繳存住房公積金是單位的法定義務(wù)，用人單位不得以任何理由拒絕。經(jīng)營困難、效益不好，不能作為不給職工繳住房公積金的理由。住房公積金盡量取出來公積金存在賬戶上并不劃算，因為當年繳納的部分只能獲得活期存款利率，而往年繳納的則只能獲得三個月的定期存款利率。應(yīng)該說，取出來用更合算。公積金提取之后有什么影響不少市民在之前買房的時候提取過公積金，那么，如果今后使用公積金貸款買房會受到影響嗎?據(jù)悉，如果您賣掉現(xiàn)有房產(chǎn)，并且只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那么名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標準辦理。但是，如果您愛人之前已經(jīng)用過公積金貸款，雖說您自己提取公積金不占用公積金貸款的名額，但是由于整個家庭之前使用過一次公積金貸款，同時這也是購買的二套房，屬于二套房貸，****少6成。根據(jù)上述兩種情況，我們可以看出公積金貸款認定的標準和提取公積金貸款是無關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄。但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對于公積金貸款也是同樣有影響的;**直接的就是影響了公積金貸款的額度。以商品房為例，首套房公積金貸款較高可以貸款到60萬不超過房屋總價的70%，90平以內(nèi)的不超過80%;第2套住房公積金貸款較高額度為60萬元扣減頭次已使用住房公積金貸款后的差額。且不超過房屋總價的40%。

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• 問 公積金能否取出來? 公積金怎么才能取出來？有什么條件？
  答

  提起住房公積金，通常想到的都是公積金貸款購房、還房貸、付**等作用，總之離不開一個“房”字。但記者近日從樂山市住房公積金管理中心了解到，樂山的住房公積金可不僅限于用在住房上，要是您或直系親屬生病了，符合條件的，也能提取公積金支付醫(yī)療費哦。從字面理解，住房公積金就肯定和房子有關(guān)。市住房公積金管理中心工作人員告訴記者，樂山的住房公積金在“房子”上的用法就有六種，分別是：購房付**；按年提取還房貸（與提取公積金付**只能二選一）；提取余額一次性支付剩余房款；支付租房費用；建造、翻建、大修住房；棚改戶提取余額償還房款。工作人員告訴記者，市民對后三種用法的了解程度并不高，每年來住房公積金管理中心辦理這些支取業(yè)務(wù)的人極少?！坝行┺r(nóng)村進城務(wù)工人員對住房公積金的理解不夠，他們認為自己的收入不夠在城區(qū)買房，所以即便單位給自己繳交了住房公積金，實際作用也不大?！惫ぷ魅藛T告訴記者，其實，在住房公積金的七種用法里，至少有兩種就是針對農(nóng)村進城務(wù)工人群的。他介紹，住房公積金的“建造、翻建、大修住房”，指的是在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛〗ㄐ薹勘慌鷾十斣轮埃ê斣拢┑淖》抗e金金額，且提取金額合計不超過建修房的費用。如果暫時不想建造、翻新、大修自有住房的農(nóng)村進城務(wù)工人員，還可用住房公積金支付租房費用?！爸灰菢飞绞蟹秶鷥?nèi)沒有自有產(chǎn)權(quán)住房的住房公積金繳存職工，即可提取住房公積金支付租房費用?！惫ぷ魅藛T介紹，職工提取公積金支付房租的，可每年申請從本人和配偶賬戶余額中一次性提取當年房租超出家庭工資性收入規(guī)定比例以上部分的住房公積金；城市廉租住房保障對象提取住房公積金支付房租不受房租與收入比例的限制。棚改戶提取余額支付剩余房款就更簡單了，只要您是樂山市范圍內(nèi)的棚改戶，棚改還房較大需要您支付剩余房款的，都可以攜帶相關(guān)材料提取自己或符合條件的家人的住房公積金付房款?！?前面說到了住房公積金在“房子”上的六種用法，接下來，我們就說說其“非住房”的用法。據(jù)工作人員介紹，在樂山市范圍內(nèi)，繳存了住房公積金的職工，一旦本人及配偶或子女等家庭成員，因患重大疾病或遭遇重大災(zāi)難事故造成家庭生活嚴重困難的，可以提取自己或配偶的住房公積金?！　奥毠ぜ芭渑蓟蜃优燃彝コ蓡T，患省級（或市級）醫(yī)療保險管理部門所規(guī)定的重大疾病造成家庭生活嚴重困難的，憑醫(yī)保定點醫(yī)院或三級甲等以上醫(yī)院診斷證明、醫(yī)療費支付證明、本人和配偶及子女身份證明，可申請合計提取本人、配偶、子女賬戶余額中**多不超過個人應(yīng)負擔醫(yī)療費用的住房公積金?！惫ぷ魅藛T告訴記者，“大家可別小看了這一條，在家庭遭遇重大變故急需救命錢的時候，繳存的住房公積金能幫上大忙。”　 除了患病，如果繳存公積金的職工或其直系親屬遭遇重大自然災(zāi)害或交通事故的，可憑相關(guān)單位災(zāi)難事故處理情況證明和家庭收入證明，以及繳存人和配偶、子女的身份證明，在災(zāi)難事故發(fā)生后一年內(nèi)，申請從本人、配偶、子女賬戶余額中合計提取**多不超過處理災(zāi)難事故所需費用的住房公積金。記者了解到，根據(jù)樂山市相關(guān)規(guī)定，有十一種情況可以提取自己住房公積金賬戶余額：（一）購買、建造、翻建、大修自有住房的；（二）向開發(fā)商購買商品房支付**款的；（三）償還購房貸款本息的；（四）非配偶繳存人共同購買同一產(chǎn)權(quán)自住住房的。（五）離休、退休的；（六）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（七）到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；（八）房租支出超出家庭工資性收入15%以上的；（九）職工享受城鎮(zhèn)**低生活保障，與單位終止勞動關(guān)系滿一年未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動能力，以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的；（十）職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動關(guān)系的。（十一）職工在職期間被判處死刑、無期徒刑和有期徒刑的。

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