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• 145****2161

  1、自住房即自住型商品房。這個(gè)概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。
  2、購買條件
  非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
  業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:57:16
• 144****8027

  近年來，國家為了抑制房價(jià)、解決中低收入人群買房難的問題，出臺(tái)了不少相關(guān)政策，也出現(xiàn)了許多新詞，例如保障房、經(jīng)適房、兩限房和自住房等，很多人對(duì)這些詞不是很明白，其實(shí)并沒有那么復(fù)雜，兩限房指的是限房價(jià)、限面積，屬于保障房中的一種；經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。目前，大多數(shù)城市已不再新建經(jīng)濟(jì)適用房，主要關(guān)注的就是自住房和兩限房。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 21:57:11
• 149****7038

  買房人通過隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，今后將承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在北京購買住房。
  
  首次增加建筑物區(qū)分所有權(quán)條款
  
  據(jù)介紹，本次購房合同示范文本修訂，一方面細(xì)化了規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、逾期付款和交房的違約責(zé)任、退房約定、房屋登記等內(nèi)容，并增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購房合同，從根本上確保雙方權(quán)益；同時(shí)，通過進(jìn)一步細(xì)化合同條款，減少在交房、質(zhì)量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關(guān)的設(shè)施設(shè)備交付條件，強(qiáng)調(diào)了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗(yàn)內(nèi)容，細(xì)化了質(zhì)量條款和裝修標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)注重交房質(zhì)量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問題。
  
  自住房將有單獨(dú)預(yù)售合同
  
  之前一直有較高呼聲的自住房購買問題這次有了自己單獨(dú)的預(yù)售合同。自住型商品住房限定購房價(jià)格和銷售對(duì)象，與商品房相比，在購房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同，根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，合同示范文本做了特別提示。
  
  合同示范文本提示買受人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。
  
  騙購自住房5年內(nèi)禁買住房
  
  特別需要提醒購房人的是，自住房預(yù)售合同增加了買受人購房資格承諾條款，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效。明確約定買受人通過隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)

  查看全文↓ 2019-08-06 21:57:08
• 154****3891

  北京華潤昆侖域的業(yè)主們?nèi)f萬沒想到，10萬/平的房子，竟然能為自己惹來那么多麻煩。
  
  
  
  7月23日清晨5點(diǎn)，執(zhí)法人員拆除了位于北京華潤昆侖域項(xiàng)目的分區(qū)管理通勤門。
  
  
  
  一年多的抗議和維權(quán)，**后以兩限房的業(yè)主勝利告終。
  
  
  
  不少業(yè)主想不明白，物業(yè)費(fèi)和均價(jià)相差天壤之別的兩個(gè)小區(qū)，怎么就能共享了呢？自己花了六個(gè)錢包，結(jié)果**后自己卻不能享受景觀水池、生態(tài)園林，這個(gè)憋屈，向誰說理去？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  混居的沖突
  
  
  
  
  北京華潤昆侖域的起點(diǎn)并不低，15年成為地王后，華潤方面對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的定位是華潤的頂尖產(chǎn)品，是全國**高端三個(gè)項(xiàng)目之一。曾經(jīng)有開發(fā)商對(duì)其售價(jià)有著高達(dá) 12 ~ 14 萬元/平方米的預(yù)期，然而由于北京出臺(tái)強(qiáng)力調(diào)控政策，使得**終其入市價(jià)格分別被鎖定在 7.9 萬元和 9.5 萬元/平方米。
  
  
  
  
  
  
  
  精明的人一看這個(gè)價(jià)格，自然明白這個(gè)價(jià)格拿到內(nèi)城絕版豪宅是多么賺的事情，雖然每平價(jià)格10萬，但昆侖域還是很快售罄。
  
  
  
  但18年9月8日業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)，這個(gè)頂級(jí)豪宅的房屋實(shí)際質(zhì)量與當(dāng)初開發(fā)商承諾的大相徑。比如多處建筑用料降級(jí)、包括外立面，樓梯、一樓大堂，樓板上多處水泥補(bǔ)過的裂縫等。
  
  
  
  
  
  銷售時(shí)宣傳的外立面“紅色手工磚”變成了 網(wǎng)格布+涂料
  
  
  
  
  
  樓書上的大堂與業(yè)主看到的大堂
  
  
  
  業(yè)主們多次和開發(fā)商華潤置地進(jìn)行溝通，但是不見效果。無奈之下，業(yè)主們聯(lián)合起來要求退房，并按總房款10%要求賠償。
  
  
  
  三番五次維權(quán)后，華潤進(jìn)行了相應(yīng)的整改，業(yè)主們勉強(qiáng)住了進(jìn)去。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 21:57:02

相關(guān)問題

• 問 ??什么是兩限房？自住房和兩限房有什么區(qū)別?
  答

  一、兩限房：兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。簡單地說，兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。二、自住房：自住房是自住商品房，對(duì)申請(qǐng)人購買的首套住房都會(huì)默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

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• 問 住房公積金是住房補(bǔ)貼嗎，兩者有什么區(qū)別
  答

  在某種情況下，住房公積金等同于住房補(bǔ)貼。企事業(yè)單位實(shí)行住房分配貨幣化時(shí)，既可以采取建立補(bǔ)充住房公積金的形式，也可以采取直接發(fā)放住房補(bǔ)貼的形式。因此，在單位采取建立補(bǔ)充住房公積金的形式實(shí)行貨幣化時(shí)，此時(shí)在職工原有住房公積金繳存額基礎(chǔ)上新補(bǔ)充的住房公積金部門實(shí)質(zhì)上就是住房補(bǔ)貼。 　

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• 問 普通自住房和非普通自住房有什么區(qū)別
  答

  劃分標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率（1）普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；（2）非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下。2、單套建筑面積（1）普通住房：單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下；（2）非普通住房：單套建筑面積在144平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格（1）普通住房：實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下；（2）非普通住房：實(shí)際成交價(jià)低高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。擴(kuò)展資料關(guān)于住房的保障制度：1、“宅基地”、“福利分房”都是住房保障制度的一種具體形式。它們是低生產(chǎn)力水平下保障“人人有房住”的制度。依靠市場配置住房資源，并不等于說人人都只能依靠自己的收入買房子住，也不等于說人人都只能靠市場化競爭、自主分散決策來獲取住房。2、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，為了保障每個(gè)人都有房子住，政府要實(shí)施一些特殊的政策措施，幫助單純依靠市場解決住房有困難的群體。這個(gè)政策體系的總稱，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失業(yè)保障、養(yǎng)老保障、醫(yī)療保障等都是社會(huì)保障體系的組成部分。3、住房保障制度，簡單說，就是在社會(huì)發(fā)展中，買不起房子的人也得保障他們有房子住。這是一個(gè)文明社會(huì)起碼的目標(biāo)。因?yàn)樽》渴侨松娴谋匾獥l件。這是市場經(jīng)濟(jì)下政府必須提供的一個(gè)“公共產(chǎn)品”。

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• 問 社區(qū)和小區(qū)兩者的區(qū)別
  答

  社區(qū)和小區(qū)的區(qū)別，主要在于小區(qū)指的是住宅小區(qū)或者是居民小區(qū)，一般是有具體的建筑物樓群，而社區(qū)則指的是社會(huì)成員所居住的環(huán)境為主體，主要行使的是社會(huì)職能。而且社區(qū)的包含面會(huì)更大一些，一般是按照街道為單位，一個(gè)街道可以包含多個(gè)小區(qū)，但是一個(gè)小區(qū)卻是無法包含多個(gè)社區(qū)的，所以說社區(qū)是街道的代名詞。而且社區(qū)在我國屬于一種社會(huì)的基層單位，由社區(qū)辦事處進(jìn)行統(tǒng)一管理，并且為周圍的眾多小區(qū)提供社會(huì)類型的服務(wù)，比如說辦理社保，通知一些國家的相關(guān)政策或者是提供社區(qū)證明等相關(guān)職能。但小區(qū)一般都是由居委會(huì)，或者是小區(qū)業(yè)主會(huì)進(jìn)行管理。所以業(yè)主在進(jìn)行購房的時(shí)候，**好是選擇一些大型的社區(qū)和大型的小區(qū)居住起來會(huì)比較便捷，而且也會(huì)有相關(guān)的管理人員。

• 問 ??自住房好不好？自住房和商品房有何區(qū)別？買自住房要注意什么？
  答

  一、兩者的沒有區(qū)別，自住房屬于商品房。商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個(gè)人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。二、買自住房的注意事項(xiàng)：1、買房報(bào)名的注意事項(xiàng)：開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價(jià)等信息。有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件。2、核驗(yàn)的注意事項(xiàng)：市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對(duì)購房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)給出是否通過審核的結(jié)果。在現(xiàn)場申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。開發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請(qǐng)表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。

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