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• 137****4929

  你好！如果購房合同里寫著價格是套內(nèi)建筑面積的價格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會要求補(bǔ)交款或者退款。
  宣傳的建筑面積與實際測繪面積差，那個沒在合同中約定，所以，不會有說法的。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:48:29
• 131****6377

  所謂的贈送面積都是KFS吸引購房者的一大亮點，盡量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土澆起搜索來使得結(jié)構(gòu)板完全利用起來，讓購房者得到更多實惠~

  查看全文↓ 2019-08-06 21:48:26
• 158****5751

  “買房即送飄窗、送露臺”“買房送地下室”“陽臺面積按照一半計算”……以往，這些買房送面積的促銷方式，一直是開發(fā)商們慣用的推銷手段。但隨著新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》于今年7月1日的正式實施，此舉或?qū)⒊蔀闅v史。
  
  　　新版《規(guī)范》的實施，將直接影響容積率的計算和工程造價的計算，今后開發(fā)商“偷”面積送業(yè)主的營銷方式也將難以進(jìn)行下去了。
  
  　　大量“免費”內(nèi)容被修訂
  
  　　新《規(guī)范》主要修訂的技術(shù)內(nèi)容包括：增加了凸（飄）窗的建筑面積計算要求；修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定；修訂了陽臺的面積計算規(guī)定；增加了門廊的面積計算

  查看全文↓ 2019-08-06 21:48:23
• 145****3471

  
  
  
  “贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。
  
  
  
  通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  哪些“贈送面積”本來就是購房者應(yīng)得的?根據(jù)住建部2014年7月1日出臺的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，半封閉的陽臺、沒有頂蓋且在房屋戶型之外的露臺、結(jié)構(gòu)凈高低于2.1米的飄窗、結(jié)構(gòu)凈高低于2.2米的夾層等本來就不計入建筑面積，是購房者應(yīng)該免費獲得的使用面積。
  
  
  
  根據(jù)新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》3.0.3規(guī)定，“對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積?！比绻_發(fā)商要贈送的閣樓的結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下，這種閣樓原本就是不計入建筑面積的，那么開發(fā)商的贈送就不成立。
  
  
  
  除將本該購房者免費獲得的使用面積計入“贈送面積”外，一些開發(fā)商還將小區(qū)所有業(yè)主共有面積，例如頂層露臺、地下室空間等贈送給部分特定購房者。開發(fā)商的這種行為是違法的，因為開發(fā)商無權(quán)將公共部分的面積贈送給私人使用。
  
  
  
  此外，還有一些開發(fā)商所謂的“贈送面積”是其擅自改變規(guī)劃違建的，即在項目通過審批后，開發(fā)商又對原有設(shè)計進(jìn)行修改，例如通過搭建樓板、增加躍層等對戶型進(jìn)行二次改造。這種做法不僅會使整個建筑承重變大，破壞原有的抗震、防災(zāi)設(shè)計，降低樓體安全系數(shù)及使用壽命，更重要的是，這種擅自修改設(shè)計規(guī)劃的開發(fā)商沒法辦理大產(chǎn)證。
  
  什么樣的贈送面積是有隱患的
  
  
  
  1
  
  后期裝修比較麻煩的，要慎重
  
  一般房子的外立面是不允許改變的，封陽臺或者把陽臺改為房間的話，只能封玻璃。玻璃就不隔熱，玻璃膠時間久了也容易脫落漏水，遇上變臉的天氣，春夏秋冬沒有底線。
  
  2
  
  用層高來當(dāng)贈送面積的，要慎重
  
  “買一層送一層”大多數(shù)loft戶型這樣打廣告，前段聽到有朋友吐槽自己買了個雞肋，層高4.5米，折一半做兩層，住里面肯定不舒服，除非是下面2.8米上面再弄個放雜物的小閣樓。當(dāng)時興沖沖的買了還以為撿了個寶！結(jié)果你以為的只是你以為，多花好幾萬，就搞了一儲物間！

  查看全文↓ 2019-08-06 21:48:19

相關(guān)問題

• 問 贈送面積如何實施?贈送面積不是越多越好 買房贈面積將受控制
  答

  常見的贈送面積，一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。陽臺陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。露臺露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。入戶庭院入戶庭院是否計入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積；第三種是沒有頂?shù)耐ピ?，這種情況

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• 問 贈送面積不足如何處理??房屋贈送面積應(yīng)該怎么算
  答

  現(xiàn)在的贈送面積有很多種，具體要看你那個贈送面積是什么位置及用途。不能一概說它以后會有糾紛，也不能一概說它都可以放心購買。如果不是有可能和別人共有的房屋，或者不是有可能業(yè)主全體所有的位置，問題應(yīng)該不大。所以得你補(bǔ)充個問題，看具體什么位置哦~~~比方說閣樓，層高不超過2.2米是不給算產(chǎn)權(quán)面積的，所以一般他們講是贈送，但基本上還是加進(jìn)去成本了。相對便宜點，但使用起來可能沒正常高度舒適。但有些浪漫的人還是把閣樓搞的很不錯的說。另外，如果確實不放心，可以要求他們加進(jìn)一條贈送條款，只要把面積和位置說清楚就可以了，至于產(chǎn)權(quán)就不要追究了。

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• 問 請問贈送面積不足如何處理？
  答

  天下沒有免費的午餐，贈送的越大，其它方面跟同房型相比肯定會有差異，或者房子質(zhì)量有水分，現(xiàn)在的社會房價一天一個價，多送相當(dāng)于貶值難不成開發(fā)商是傻子嗎？虧本的生意他們不會做的

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• 問 贈送面積不足如何處理??買房“贈送面積”靠譜嗎？慎重對待！
  答

  你好！如果購房合同里寫著價格是套內(nèi)建筑面積的價格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會要求補(bǔ)交款或者退款。宣傳的建筑面積與實際測繪面積差，那個沒在合同中約定，所以，不會有說法的。

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• 問 公積金交越多越好嗎? 公積金交的越多越好嗎
  答

  I. 請問，1，收入越高，公積金就拿的越多嗎？是的。工資越高繳納的公積金越多，同時單位給你繳納的公積金也會越多。2，有沒有上限（封頂）的？有的。每年有一個上限的。如果你的工資超過上限，就只能按照上限給你繳納公積金。II.假設(shè)條件如下，我每月的公積金存款是多少？1，上海2，稅前100003，正規(guī)公司上海的公積金比例為7%；你的月公積金繳納額度為700+700.單位和你個人的公積金每月為1400元。（未超過13000元的**高額度）

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