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• 146****1219

  可以的，如果你的房子是公積金貸款買的，房貸還了三年以上，這時候去辦理房產抵押貸款就是二次抵押。
  根據(jù)目前銀行的信貸政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高，銀行無論是對借款人還是房子都有較高的要求。

  查看全文↓ 2019-08-06 17:58:30
• 148****4740

  公積金貸款還完就可以賣房的。
  
  如果您所出售的房屋無貸款或抵押。找到合適的對象以后，買房一方需要在房產過戶完成的當天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過戶手續(xù)即可。
  
  如果您出售的房屋尚有貸款未還清，首先要將自己房屋的貸款還請，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產就可以上市交易了。
  
  如果您需要買主首先支付一部分付款幫助辦理房屋產權解壓的，需要征得買方的同意。不可以隱瞞買方，私自將房屋的房款還貸款，因為這部分房款如果買方沒有同意幫忙還貸的時候，買主隨時可以要求以個人原因解除合同，到時候這部分房款要及時返還，否則就會發(fā)生糾紛。
  
  如果買方采取貸款的方式購買房屋。可以由您與買主一起到銀行辦理貸款，在銀行貸款辦理下來之后，就可以辦理過戶手續(xù)，辦理過戶完成的當天銀行會將全部的尾款一次性打給賣主。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 17:58:25
• 156****1408

  申請住房公積金貸款是不能辦理抵押現(xiàn)有住房的，勞動者可以去辦理公積金貸款去買另一套住房。
  1、借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
  2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù)；
  3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
  4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
  5、貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-06 17:58:21

相關問題

• 問 貸款房出售可以嗎? 貸款買的房子能賣嗎？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 貸款能買幾套房可以嗎? 貸款買的房子幾年后能轉賣？
  答

  公積金不能同時買兩套房因為公積金購房中有政策規(guī)定：對于購買二套房，要求必須是第一套房貸款已經還清的情況下才可以再次貸款。貸款還沒有還完的不能申請公積金貸款。所以如果想要購買第二套房，需要還清之前的貸款，才可以再用公積金貸款買第二套。如果要購置144平方米以下的商品住宅，那么還可以按照首套房來計算。這里要求所購的房屋為第二套住房的，個人貸款用途僅限于：購買改善居住條件的普通自住住房。不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個人貸款。所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。前次貸款未還清不能再貸，還清后再貸。有尚未還款的貸款不能再申請公積金貸款。單方貸款額度上限為50萬，雙方貸款額度上限為70萬，您需持身份證到公積金繳存管理部前臺窗口試算貸款額度。

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• 問 公積金貸款買的房子能貸款嗎
  答

  可以的。買賣未還清貸款房產的具體操作：1、轉按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業(yè)務。根據(jù)我的了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內專家分析得出的結論，轉按揭業(yè)務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當?shù)劂y行碰碰運氣。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

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• 問 公積金貸款買商鋪可以嗎
  答

  公積金貸款是不能夠用來買商鋪的，申請住房公積金貸款，需要提供借款人以及配偶的身份證、戶口本和婚姻狀況證明，同時還要提交購買商品房或是經濟適用房的**款證明。與開發(fā)商或是賣房人所簽訂的房屋買賣合同，需要符合法律的相關規(guī)定。申請住房公積金的借款人需要連續(xù)繳納住房公積金滿一年的時間，且具備有良好的償還貸款本息的能力。買商鋪可以申請商業(yè)貸款，需要向銀行提交借款申請表，提交相應的借款資料后，由銀行進行審批，并且簽訂借款合同，銀行會直接將貸款劃撥至約定的賬戶當中需要提供的材料，除了個人的身份證明之外，還要提供銀行流水和公司的營業(yè)執(zhí)照以及近三年的財務報表。對比于民用住宅來說，商鋪的貸款年限**長不會超過10年。

• 問 公積金貸款房子能賣嗎? 用住房公積金貸款買的房子可以賣嗎？
  答

  如果第一套房是公積金未還清，第二套買房不可以再用公積金；如果選擇商貸，依然屬于第一套房，符合條件可享受**2成，利率75折優(yōu)惠。 如果第一套房是商貸未還清，死而逃買房可以使用公積金，依然屬于第一套房；如果選擇商貸，就屬于第二套房，**4成，利率1.1倍 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下

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