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• 133****6134

  如果第一套房是公積金未還清，第二套買房不可以再用公積金；如果選擇商貸，依然屬于第一套房，符合條件可享受**2成，利率75折優(yōu)惠。 如果第一套房是商貸未還清，死而逃買房可以使用公積金，依然屬于第一套房；如果選擇商貸，就屬于第二套房，**4成，利率1.1倍 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下

  查看全文↓ 2019-05-16 09:47:13
• 149****2724

  公積金貸款還完就可以賣房的。
  
  如果您所出售的房屋無貸款或抵押。找到合適的對象以后，買房一方需要在房產(chǎn)過戶完成的當天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過戶手續(xù)即可。
  
  如果您出售的房屋尚有貸款未還清，首先要將自己房屋的貸款還請，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。
  
  如果您需要買主首先支付一部分付款幫助辦理房屋產(chǎn)權(quán)解壓的，需要征得買方的同意。不可以隱瞞買方，私自將房屋的房款還貸款，因為這部分房款如果買方?jīng)]有同意幫忙還貸的時候，買主隨時可以要求以個人原因解除合同，到時候這部分房款要及時返還，否則就會發(fā)生糾紛。
  
  如果買方采取貸款的方式購買房屋。可以由您與買主一起到銀行辦理貸款，在銀行貸款辦理下來之后，就可以辦理過戶手續(xù)，辦理過戶完成的當天銀行會將全部的尾款一次性打給賣主。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:46:58
• 145****6732

  
  ●虞曉芬（浙江工業(yè)大學經(jīng)貿(mào)管理學院院長，房地產(chǎn)研究所所長、博導）
  
  ●丁建剛（省內(nèi)著名房產(chǎn)專家、浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長）
  
  ●章惠芳（資深業(yè)內(nèi)人士，杭州雙贏機構(gòu)董事長）
  
  ●周包軍（杭州我愛我家企劃部總監(jiān)）
  
  ●宋文杰（杭州我愛我家市場評論員）
  
  ●荊海燕（中原地產(chǎn)品牌管理總監(jiān)）
  
  ●趙紅燕（本報說房專欄主持
  
  
  
  
  我之前通過純市公積金買過一套房，目前貸款還清，房子已經(jīng)賣掉，名下無房?，F(xiàn)在我又買入一套房，商業(yè)貸款38萬，省公積金貸款50萬。請問，按照目前的房貸政策，我這樣的情況按首套還是二套？商業(yè)和省公分別可享受怎樣的貸款利率？
  
  現(xiàn)在公積金依舊維持“認房又認貸”政策，如果你要用公積金貸款的話，屬于二套，**6成，貸款利率上浮10％。如果用純商業(yè)銀行貸款的話，你這種情況屬于首套房，**3成，貸款利率可以咨詢相對應的商業(yè)銀行。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 09:46:54

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款房子怎么賣? 用住房公積金貸款買的房子可以賣嗎？
  答

  是可以賣的。如果要賣的房屋無貸款或抵押，找到合適的對象以后，買房一方需要在房產(chǎn)過戶完成的當天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過戶手續(xù)即可。如果要賣的房屋目前有未還清的欠款，首先要將自己房屋的貸款還請，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。

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• 問 用公積金貸款買的房子，能賣嗎？怎么賣?
  答

  還清公積金貸款了就能賣了

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• 問 用住房公積金貸款的房子可以賣嗎？
  答

  是可以賣的。如果要賣的房屋無貸款或抵押，找到合適的對象以后，買房一方需要在房產(chǎn)過戶完成的當天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過戶手續(xù)即可。如果要賣的房屋目前有未還清的欠款，首先要將自己房屋的貸款還請，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了

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• 問 請問用公積金貸款買的房子能賣嗎？
  答

  可以進行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。1、轉(zhuǎn)按揭：在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。首先，需要你先把房子的證件辦理好，包括房產(chǎn)證、國土證。其次，再去銀行將住房公積金貸款還清，取回他項權(quán)證。接著，帶著其他項權(quán)證去房管局辦理撤銷。**后，按當?shù)胤抗懿块T的規(guī)定流程辦理。

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• 問 ??公積金貸款買的房子能賣嗎？
  答

  公積金貸款買的房子能賣嗎？1、是可以賣的，但是如果在房產(chǎn)交易前能將貸款付清的話，這樣不僅僅會使房產(chǎn)交易變得順利，也會使買方多一份放心。2、未還清貸款的房子，在實際操作中也是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。如果想賣掉用住房公積金貸款的房子有以下幾種方式可以選擇，一是轉(zhuǎn)按揭，二是用買方的**款繳清剩余貸款，三是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。具體采用哪種方式要根據(jù)購房者和賣房者的具體情況而定。3、當然我們也可以轉(zhuǎn)按揭是簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中常用應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。公積金貸款買的房子能賣嗎？公積金貸款能貸多少？公積金貸款能貸多少？1、計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。使用配偶額度的：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。2．貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)。是房屋價格計算的貸款額度計算公式，購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。3、且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低于所購住房價款20％的**款，貸款額度不高于所購住房價款的80％。所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30％的**款，貸款額度不高于所購住房價款的70％。

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