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• 156****6559

  廣州市現(xiàn)在實(shí)行網(wǎng)簽區(qū)有白云區(qū)，天河區(qū)，海珠區(qū)，黃埔區(qū)，荔灣區(qū)，市房管局，番禺區(qū)大石。如果降低成交價(jià)，貸款金額必定有影響（如果成交價(jià)100萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，網(wǎng)簽價(jià)90萬(wàn)，銀行按照網(wǎng)簽價(jià)只會(huì)批63萬(wàn)給你）

  查看全文↓ 2019-08-06 13:21:01
• 145****9443

  一、什么是網(wǎng)簽價(jià)格
  　　1、所謂網(wǎng)簽價(jià)就是網(wǎng)上簽合同時(shí)約定的房屋價(jià)格。不管是新房還是二手房的交易，都有一個(gè)環(huán)節(jié)是必不可少的，而這個(gè)環(huán)節(jié)就是網(wǎng)簽了。所謂的網(wǎng)簽其實(shí)就是指購(gòu)房者在與銷售對(duì)象簽訂合同之后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。
  　　2、在備案成功后，會(huì)出具相應(yīng)的網(wǎng)簽號(hào)碼，用戶可以通過這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)碼在網(wǎng)上對(duì)在二手房交易過程中簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部信息進(jìn)行查詢?？梢哉f，網(wǎng)簽在某種程度上讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
  　　二、二手房貸款額度與網(wǎng)簽價(jià)的關(guān)系
  　　網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。
  　　1、二手房買賣交易價(jià)格絕大多數(shù)都是網(wǎng)簽價(jià)格，因?yàn)榫W(wǎng)簽價(jià)格可以合理避稅。
  　　2、全款買房，當(dāng)?shù)囟悇?wù)局有個(gè)過戶指導(dǎo)價(jià)，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低，因此可以省稅。
  　　3、貸款買房，評(píng)估價(jià)可以作為網(wǎng)簽價(jià)，而評(píng)估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低，也可以為買方省稅。
  　　三、關(guān)于房產(chǎn)還有哪些價(jià)格需要了解
  　　1、實(shí)際成交價(jià)格
  　　實(shí)際成交價(jià)就是指購(gòu)房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。簡(jiǎn)單點(diǎn)來說，就是你實(shí)際付給房東的全部金額。例如：房主賣房時(shí)，**初標(biāo)價(jià)100萬(wàn)，中間房東提價(jià)為110萬(wàn)，買家接受并付款，這個(gè)110萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。如果賣家降價(jià)為98萬(wàn)并成交，則98萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。
  　　2、指導(dǎo)價(jià)格
  　　指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的低過戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。換句話說，二手房過戶指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。
  　　3、評(píng)估價(jià)格
  　　評(píng)估價(jià)就是專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，終給出一個(gè)評(píng)估價(jià)。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)的多少來放款，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，**的壓力就會(huì)小很多。比如100萬(wàn)的房子，如果評(píng)估價(jià)分別是90萬(wàn)和110萬(wàn)，那么**的費(fèi)用是不一樣的，100萬(wàn)的房子，那么按照30%的**比例來算，**是30萬(wàn)，如果評(píng)估價(jià)是90萬(wàn)，可以貸款63萬(wàn)，如果評(píng)估價(jià)是110萬(wàn)，可以貸款77萬(wàn)

  查看全文↓ 2019-08-06 13:20:33
• 149****7366

  一般不可以。
  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-06 13:20:23

相關(guān)問題

• 問 ??哪位朋友能回答下網(wǎng)簽可以重簽嗎？
  答

  首先要確定該合同是否已經(jīng)上報(bào)給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。如果還沒有上報(bào)，在第一次網(wǎng)簽后的24小時(shí)內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。Tips:網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同流程：首先，購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。第二步，開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??網(wǎng)簽價(jià)會(huì)影響貸款嗎
  答

  您好，很高興為您解答。首先回答您的問題，網(wǎng)簽價(jià)低肯定是會(huì)影響貸款額度的。貸款額度的決定因素有兩個(gè)，一個(gè)就是網(wǎng)簽價(jià)格，一個(gè)就是評(píng)估價(jià)格。那個(gè)價(jià)格低，就按照那個(gè)價(jià)格貸款。例如網(wǎng)簽價(jià)160萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)。那貸款額度就按照網(wǎng)簽價(jià)貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??哪位朋友能說一下網(wǎng)簽是備案嗎？
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，應(yīng)該向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。現(xiàn)在的一手房二手房，交易時(shí)都需要網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽的意義：實(shí)時(shí)登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)，準(zhǔn)確地調(diào)取賣家房屋的權(quán)屬信息，核對(duì)身份、權(quán)屬信息的真實(shí)性級(jí)有效性；其次錄入買家信息，輸入買賣價(jià)格、約定付款方式（一次性、銀行按揭等）、交房方式、違約責(zé)任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內(nèi)容；錄入完畢后，直接提交信息并報(bào)備房管局信息中心，打印網(wǎng)簽合同，簽字畫押；等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時(shí)，以備房管局工作人員核對(duì)打印合同信息與房管局信息中心的報(bào)備合同信息是否一致。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??哪位朋友能說一下網(wǎng)簽需要雙方都在場(chǎng)嗎？
  答

  看來你對(duì)房產(chǎn)過戶是有一些理解的，我來答一下你的問題：1、網(wǎng)簽必須是買賣雙方到場(chǎng)；賣方如果有共有權(quán)人，也必須到場(chǎng)。當(dāng)然如果你的配偶要作為共有權(quán)人購(gòu)房，他（她）也必須到場(chǎng)簽字，如果不做共有權(quán)人就不用到場(chǎng)。2、一早做網(wǎng)簽（一進(jìn)院右側(cè)第三個(gè)門，不在交易大廳內(nèi)），當(dāng)天是可以過戶的；只不過人多等待（時(shí)間全耗在這，如果一天沒辦完，大多是這原因）。程序是：網(wǎng)簽——交稅——過戶。交稅是出建委門左拐，大概100米，見稅務(wù)所，但稅金要到工商銀行去交（你了解避稅嗎？）。3、海淀區(qū)與其他區(qū)縣不同的就是過戶的當(dāng)天就出房本，不用懷疑。注：建委收費(fèi)，過戶費(fèi)：80元，房本工本費(fèi)：5元。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??哪位朋友知道網(wǎng)簽會(huì)自動(dòng)取消嗎？
  答

  如僅僅只是惡意網(wǎng)簽，如此技術(shù)類問題可問房產(chǎn)交易中心。如果不是，就可能通過糾紛解決途徑了，網(wǎng)簽即代表合同存在，要解除也需要雙方一致

  全部3個(gè)回答>