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• 138****0374

  根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》）規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策問答口徑》（稅總納便函〔2016〕27號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，即“凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率?！睋?jù)此，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅的納稅人只要持有家庭唯一生活住房證明或家庭第二套住房證明的均可享受契稅的優(yōu)惠稅率。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:38:36
• 141****1263

  不算二套房的。二套房的界定是以地級(jí)市為單位計(jì)算的，只要不在同一個(gè)地級(jí)市購(gòu)房，你仍可以按照首套房計(jì)算。相信我，沒錯(cuò)的。房管信息沒有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，所以沒有辦法跨地查詢的。你繳納契稅是按首套房計(jì)算的，房管局就是這么規(guī)定的。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:38:28
• 155****4469

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。
  二套房契稅是總房款的3%。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:38:22

相關(guān)問題

• 問 ??如何認(rèn)定二套房可以呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  既認(rèn)房也認(rèn)貸，房產(chǎn)局和銀行都有記錄的，基本判斷為二套房。如果公寓房定性為50年產(chǎn)權(quán)的話，此套住宅可謂首套房。

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• 問 ??如何認(rèn)定二套房才好？誰(shuí)知道呢？
  答

  對(duì)于你的第一個(gè)問題，你可以不需要登記，既然是婚后財(cái)產(chǎn)，那么就算你的名字不在產(chǎn)權(quán)證上，也算是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，因?yàn)槟闶请[形的產(chǎn)權(quán)人。第二個(gè)問題，在重慶這邊是這樣的，如果你的第一套房子是全款買的，那么你現(xiàn)在買第二套房子不算二套房。對(duì)貸款的**和利率不會(huì)有影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 購(gòu)買期房如何認(rèn)定二套房？誰(shuí)知道呢？
  答

  1.首先是資質(zhì)問題了:有沒有資質(zhì)買第二套房，可以到建委查詢購(gòu)房資質(zhì)，別簽完合同交完定金發(fā)現(xiàn)自己沒有購(gòu)房資質(zhì)；另外，我在鏈家從事二手房買賣兩年了，遇到過(guò)好多人因?yàn)檗k理假資質(zhì)被小擔(dān)保公司宰的情況2.其次是貸款資質(zhì)問題:還能不能貸款，能貸多少，要是貸不了那么多錢怎么解決，還得考慮貸款時(shí)效，合同簽署期內(nèi)銀行能不能放款...都是應(yīng)該考慮的問題3.然后是您是選擇自行成交還是選擇中介公司成交以下是購(gòu)房流程（以北京市為例）:全款流程:簽約—資質(zhì)審核—打網(wǎng)簽—資金監(jiān)管—交稅—過(guò)戶—交房貸款流程:簽約—資質(zhì)審核—打網(wǎng)簽—評(píng)估—面簽—批貸—過(guò)戶—放款以上流程中介公司都會(huì)詳細(xì)告知，只需要您準(zhǔn)備資料即可（除了定金，錢款**好做資金監(jiān)管）二手房買賣買方需要的資料（以結(jié)婚家庭為例）是:結(jié)婚證、戶口本、身份證（家庭所有成員）、收入證明...5.交房:水、電、暖、燃?xì)?、寬帶、有線電視...必須檢查是否欠費(fèi)或者是否損壞，嚴(yán)格的合同會(huì)留一部分物業(yè)交割保證金來(lái)保證客戶的利益主要的也就是這些，具體還得根據(jù)您自身情況來(lái)確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 契稅首套房如何認(rèn)定？誰(shuí)知道呢？
  答

  首套房的認(rèn)定如下：1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。3、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。4、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。5、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。6、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。三、 全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。7、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

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• 問 ??想買房如何認(rèn)定二套房才好？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在都是按全國(guó)算的，不管你是在中國(guó)哪有房（有房產(chǎn)證的）都一樣算是二套了，不分地區(qū)和家庭的，如果你的家庭中如你的愛人或是子女有一套房，也算是二套了。

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