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• 156****8075

  因?yàn)闃翘莺妥呃仁潜仨氂械?br/>沒有的話就沒有辦法進(jìn)家門
  而買房者是使用者
  所以就會(huì)有公攤
  如果每層的住戶多的話
  公攤就小
  住戶少的話公攤就會(huì)多

  查看全文↓ 2019-08-05 18:40:56
• 142****7367

  我們一般所說的公攤面積大概包括的是，
  小區(qū)里面的公共配套設(shè)施，比如樓梯，樓梯間，你的門廳，過道走廊等。
  這些都是用于平常各業(yè)主之間相互交流聯(lián)絡(luò)感情，方便你們生活的一些必須配套。
  所以算作公攤不僅僅是國(guó)家規(guī)定，這個(gè)也是很有道理的。

  查看全文↓ 2019-08-05 18:40:50
• 146****7085

  純?yōu)榱丝雍习傩眨菜拼蠹乙郧暗姆孔佣疾蛔呗匪频?/span>

  查看全文↓ 2019-08-05 18:40:45
• 156****7388

  這個(gè)很難算準(zhǔn)。公攤面積不光是樓梯、電梯、管道井等。還包括門衛(wèi)室、活動(dòng)室、二次供水設(shè)施、配電設(shè)施等等。這些建筑的面積多而雜，而且不好測(cè)量

  查看全文↓ 2019-08-05 18:40:32

相關(guān)問題

• 問 買房都有公攤面積嗎？公攤面積為啥算不準(zhǔn)？
  答

  公攤面積其實(shí)就是即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e在日常生活中使用的。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律一般多層住宅公攤在15%以內(nèi)，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會(huì)超過30%。公攤面積大小是測(cè)繪部門進(jìn)行測(cè)繪得出的，不是開發(fā)商自已定的，另外開發(fā)商在開始建設(shè)之前都要進(jìn)行建筑規(guī)劃審批，有了這個(gè)審批就表明他的產(chǎn)品是合法的。、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 車位公攤面積為什么大
  答

  車位的公攤面積是非常大的，因?yàn)樗枰墓彩褂妹娣e就很多，對(duì)地下室車庫(kù)所分?jǐn)偟降拿娣e是非常大的，公攤系數(shù)至少都會(huì)在1．2以上。所以一般公攤面積都會(huì)比套內(nèi)面積還大。原因：地下室車位所需分?jǐn)偟墓珨偛课?，除了通常的樓電梯間、風(fēng)機(jī)房風(fēng)井外，還需要分?jǐn)偂败嚨馈泵娣e。對(duì)于車位的公攤率和房屋的公攤一樣，暫時(shí)是沒有明確的條款規(guī)定，不過一般來說，開發(fā)商都是默認(rèn)的地上住宅的公攤多層為17％左右，高層則為25％至40％。車位公攤面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是：1.商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧?.為整棟商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積。公攤后，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

• 問 ??住房都有公攤面積嗎?住房公攤面積怎么算?
  答

  建筑面積包括使用面積和公攤面積建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面 計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。工程的建筑面積和實(shí)際面積不一致。實(shí)用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。實(shí)用面積實(shí)際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。 公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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• 問 ??買房都有公攤面積嗎？買房為什么要公攤？
  答

  這個(gè)很難算準(zhǔn)。公攤面積不光是樓梯、電梯、管道井等。還包括門衛(wèi)室、活動(dòng)室、二次供水設(shè)施、配電設(shè)施等等。這些建筑的面積多而雜，而且不好測(cè)量

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• 問 公攤面積為什么還要收暖氣費(fèi)
  答

  公攤面積理論上是不需要交暖氣費(fèi)的，但是現(xiàn)在采暖都是按照建筑面積進(jìn)行收取，建筑面積中包括公攤面積。居民住宅的取暖面積等于取暖房屋的建筑面積(產(chǎn)權(quán)面積)扣除有隔斷陽(yáng)臺(tái)面積(不包括儲(chǔ)藏間)、無暖氣火炕間、無暖氣樓梯間和管道間的面積之后剩余的面積。采暖建筑層高高于3米的,那么也是還有另一種收費(fèi),就是每超過0.2米,這種取暖面積也是按增加10%計(jì)算。對(duì)于供熱公司來說，怎么收取費(fèi)用是按照好計(jì)算為原則的，其實(shí)在交取暖費(fèi)的問題上，是否取暖費(fèi)用的收取面積，是按建筑面積收費(fèi)還是按使用面積收費(fèi)，就像凈菜和毛菜的關(guān)系。凈菜分量輕，但是價(jià)格貴；毛菜分量重，但是價(jià)格便宜。由于城市居民住宅的房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的都是建筑面積，為了便于核算，一般都按照建筑面積來收取取暖費(fèi)用。