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• 136****1182

  （1）正規(guī)中介會有執(zhí)業(yè)資格證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。一般有執(zhí)業(yè)資格證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，能及時準(zhǔn)確匹配，節(jié)約客戶時間，同時為購買者控制價外成本，規(guī)范操作通過流程控制風(fēng)險，以**快的時間幫客戶辦理過戶貸款等服務(wù)。
  （2）正規(guī)中介不碰一分一厘房款。在二手房交易中，很多購房者往往認(rèn)為是我跟房東買房子，所以房款理所當(dāng)然地要交給房東，但二手房的特殊交易模式使其在操作過程中暗藏著一些風(fēng)險。品牌中介公司一般都是從事基本買賣租賃業(yè)務(wù)，以純粹的傭金作為收入，不以收購、限時、全權(quán)委托等形式吃差價，簽合同必須三方到場。同時不碰一分一厘房款，定金直接給房主、**款、貸款、尾款資金托管免費(fèi)，這樣在一定程度上會減少風(fēng)險。為了避免落入不法中介的陷阱，作為購房者，您應(yīng)該選擇正規(guī)的、信譽(yù)度好的、可靠的中介非常重要。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:22:29
• 134****1403

  1.安全性差，本地存儲數(shù)據(jù)，電腦損壞或者丟失后數(shù)據(jù)也會丟失。
  2.資源傳輸差，每個店內(nèi)需要服務(wù)器，店內(nèi)服務(wù)器和總公司服務(wù)器之間要定時同步，如果一 條客戶信息進(jìn)入總公司范圍內(nèi)，必須要同步后其他店才能看見。
  3.公司成本高，隨著連鎖店的增加，每個店都需要增加服務(wù)器，投入成本會不斷增加。
  4.修改維護(hù)麻煩，需要在本地和服務(wù)器同時修改
  BS架構(gòu)的優(yōu)勢
  1.首先安全性能好，數(shù)據(jù)存儲在服務(wù)器，房源客源不會因為店內(nèi)電腦丟失或者損壞而丟失。
  2.數(shù)據(jù)傳輸方便，經(jīng)紀(jì)人錄入一條房源，服務(wù)器就立即存儲，同時各個連鎖店可以查詢到這 條房源，所有的維護(hù)操作大家都是在服務(wù)器上進(jìn)行，這就保證數(shù)據(jù)不會重盤，傳輸及時性也是CS架構(gòu)軟件無法比擬的。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:22:22
• 131****3373

  其一，品牌房產(chǎn)中介公司不但擁有豐富的二手房房源信息，更能夠保證比較多的客源，這可以促使房主盡快達(dá)成交易。
  
  
  其二，選擇有信譽(yù)的品牌中介公司還有一個好處就是可以提升房屋的售價。當(dāng)今社會，購房者對于品牌的喜愛是顯而易見的。因為，選擇大品牌在更大程度上也就意味著選擇了保障和品質(zhì)。
  
  
  其三，選擇品牌中介公司**重要的一點就是能夠保證交易的安全性，避免帶來后顧之憂。與小型房產(chǎn)中介公司相比，大型的連鎖品牌中介公司具備多方面的優(yōu)勢，例如優(yōu)秀的人才、專業(yè)的房產(chǎn)知識、嫻熟的業(yè)務(wù)技能等等。通過大型品牌中介公司達(dá)成交易，能夠在一定程度上避免二手房交易雙方可能出現(xiàn)的糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:22:12

相關(guān)問題

• 問 ??怎么對付二手房中介好呢？有什么建議呢？
  答

  中介通常有的陷阱騙術(shù)一 一房多賣（租）騙取“訂金”利用購（租）房者的急切心理和知識缺乏，一房多賣（租），騙取“訂金”或卷款逃跑，是目前“運(yùn)用”比較多的騙術(shù)。事實上，《合同法》規(guī)定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為賠償，而“訂金”沒有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可向消協(xié)投訴，或通過法律手段進(jìn)行解決。

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• 問 ??二手房中介費(fèi)多少好呢？有什么建議呢？
  答

  基本上都是1-3%，這個是可以講價的。基本上都在簽完購房合同（買方，賣方，中介三方合同），付完**，賣方遞件（將房產(chǎn)證交給房管局辦理過戶）后，由買方付給中介。中間有技巧，就是簽購房合同時，和賣方確定好賣價，再與中介商談價格。

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• 問 ??房產(chǎn)中介如何更好發(fā)展更好呢？誰有什么建議呢？
  答

  其實對房產(chǎn)中介的理解要有理念上的認(rèn)識，首先要認(rèn)識到他是房地產(chǎn)市場衍生的服務(wù)機(jī)構(gòu)，既然是服務(wù)機(jī)構(gòu)，那就在于你的服務(wù)質(zhì)量，好的服務(wù)必然取得成功，所以說，不是拆房建房這么簡單，你應(yīng)該想想服務(wù)行業(yè)在未來的發(fā)展就能體會到房產(chǎn)中介在未來的發(fā)展前景了

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• 問 ??買二手房中介費(fèi)是多少好呢？有什么建議呢？
  答

  買二手房的中介費(fèi)的算法：1. 二手房中介費(fèi)是指通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時交給中介的服務(wù)費(fèi)；2. 買二手房中介費(fèi)主要和房屋的成交價格有關(guān)，房屋買賣代理收費(fèi)按成交價格總額的0.5-2.5%計收，獨家代理可適當(dāng)提高，**高不超過成交價格的3%；3. 購買二手房需要交付中介服務(wù)費(fèi)，房屋出租也會收取中介服務(wù)費(fèi)；

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• 問 ??二手房中介費(fèi)怎么講價好呢？誰有什么建議呢？
  答

  1:每個行業(yè)都有行規(guī)，你看中的房子跳過中介去找房東談，首先不談不到你的心理價，其次中介會找你麻煩，因為你要理解中介是靠信息吃飯的?。ㄕ堊鹬匚覀冞@行），約房東面談一般是差距不大，或者是無差距要談流程和付款方式才面談。因為價格差距太大，你覺不覺的會浪費(fèi)時間？你要適當(dāng)?shù)膿Q位思考！如果你是房東的話會怎么考慮，不管什么樣的房子都有底線！2：**的比例當(dāng)然是中介去跟房東侃價的一個有利條件，尤其是**以及你的**款到位時間，還有您貸款時的個人資信（包含個人工作資質(zhì)和銀行信譽(yù)），越好對我們中介方去談價格越有利。

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