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• 139****7155

  房產(chǎn)二次抵押的時候主要通過兩種途徑一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后重新到其他銀行再次抵押一種是通過小貸公司通過民間的小額貸款公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價值
  　　需要注意并非所有房產(chǎn)都可以進行二次抵押房產(chǎn)二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下
  　　用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房期房是不行的并且房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房沒較高經(jīng)濟價值的房產(chǎn)也無法順利申請房貸也就是說房屋要所處位置優(yōu)越交通便利配套設(shè)施齊全具有較大的**潛力才能申請二次抵押貸款　　
  　　需要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過%以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過%
  　　**后銀率網(wǎng)分析師來給大家說說房產(chǎn)二次抵押的利率貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的基礎(chǔ)利率進行上浮外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率

  查看全文↓ 2019-08-05 13:42:09
• 138****4266

  第十三條 土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的操作程序
  
  　　(一)貸款申請：借款人以土地承包經(jīng)營權(quán)向貸款行申請抵押貸款，需提交下列資料：
  
  　　1.農(nóng)戶
  
  　　(1)借款申請書;
  
  　　(2)其配偶須簽注同意借款意見(含個人獨資類型的農(nóng)業(yè)企業(yè));
  
  　　(3)借款人身份、戶籍和婚姻狀況的證明;
  
  　　(4)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和長豐縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心出具的鑒證書;
  
  　　(5)縣農(nóng)委牽頭組織的專家對土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價值出具的評估報告;
  
  　　(6)投資人的投資證明材料;
  
  　　(7)地上附著物經(jīng)營面積、品種及效益等情況說明;
  
  　　(8)租金支付期限證明材料;
  
  　　(9)貸款行要求的其他資料。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 13:42:05
• 136****8673

  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
  6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  10、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  11、銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 13:41:58
• 137****5540

  個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。
  
  一、按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
  1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。
  (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
  (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  2、有房本想長期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務(wù)費。
  二、申請所需材料
  1.貸款申請表；
  2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；
  3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；
  4.經(jīng)銀行認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；
  7.提供貸款用途的證明；
  8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；
  9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 13:41:54

相關(guān)問題

• 問 ??如何做好兩權(quán)抵押貸款好呢？誰知道呢？
  答

  抵押登記詳細流程　　(一)流轉(zhuǎn)見證　　文件實施后，各新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體予以土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款的，需到縣產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂書面土地流轉(zhuǎn)合同，并辦理見證手續(xù)?？h產(chǎn)權(quán)交易中心辦理見證過程中，需進行材料初審，并加蓋經(jīng)辦人名章和單位公章予以確認?！　?二)貸款申請　　各新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體辦理完見證后，向金融機構(gòu)提出書面抵押貸款申請?！　?三)貸前審查　　各金融機構(gòu)作為農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款機構(gòu)，按照“辦理自愿、風險自負、收益自理”的原則，開展貸前審查等程序，并承擔抵押貸款的信貸風險?！　?四)申請登記　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟辦作為農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記機構(gòu)，負責金融機構(gòu)貸前審查通過的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押的登記工作。金融機構(gòu)貸前審查程序完成后，與借款人作為共同申請人，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟辦提出農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記的申請，并提交下列材料：　　1、《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記申請》;　　2、《抵押貸款合同》;　　3、借款人身份證和戶口簿等身份證明。合作社或農(nóng)業(yè)企業(yè)申請土地經(jīng)營權(quán)抵押登記的，還需提供工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、銀行開戶許可證、出資人名冊等證明材料;

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• 問 ??如何開展兩權(quán)抵押貸款
  答

  　一是從系統(tǒng)操作層面解決技防問題。政府有關(guān)職能部門應(yīng)搭建平臺,開通錄入系統(tǒng),聯(lián)網(wǎng)互通信息,防止土地重復(fù)抵押。從源頭防止重復(fù)辦理權(quán)證問題?！　《菑幕タ貙用娼鉀Q估值問題。對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)評估價值確定,需要實地調(diào)查,建議農(nóng)商行與政府有關(guān)職能部門聯(lián)合現(xiàn)場調(diào)查,實事求是確定土地價值,防止未經(jīng)調(diào)查以全縣土地平均價值進行估價,導(dǎo)致土地實際價值不能覆蓋貸款風險現(xiàn)象。　　三是從擔保層面解決處置變現(xiàn)問題。土地承包經(jīng)營者一旦出現(xiàn)異常情況,到期不能償還貸款,銀行處置抵押土地時,若沒有人敢接手,土地有價無市,需要有人協(xié)調(diào)解決。建議由村負責人作擔保,因為村負責人有能力協(xié)調(diào)處理村級糾紛事務(wù)。如果沒有村干部從中協(xié)調(diào),只靠農(nóng)商行難以處置變現(xiàn)農(nóng)村承包地?！　∷氖菑娘L險分擔層面解決可持續(xù)發(fā)展問題。建立風險分擔機制,由政府牽頭建立擔保風險基金,對資金實行封閉運行,農(nóng)商行按一定比例放大倍數(shù),發(fā)放“兩權(quán)”抵押貸款。當貸款出現(xiàn)風險時,用政府擔保風險基金按一定比例代償。此外,通過政府交易平臺拍賣或其它方式及時處置,使農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后收回的資金優(yōu)先用于償還貸款本息。無法實現(xiàn)農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn),由交易中心協(xié)助農(nóng)商行收回貸款,同時向擔保人追償還債。追回的資金優(yōu)先用于償還貸款本息,剩余部分可用于補充風險基金。

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• 問 ??如何拓展個人抵押貸款好呢？誰知道呢？
  答

  申請貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 ??房子抵押貸款如何還款好呢？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在銀行的還款方式一般都是以等額本息和等額本金來計算的，利息計算：30萬*6.4%*5+30萬，這些是貸款5年要還得利息，**后把本金和利息都加上在除以60個月，基本就是你每個月該還得金額。

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• 問 ??如何找高價值抵押物抵押貸款好呢？誰知道呢？
  答

  1、提供抵押物對于黑戶來說，需要借錢就只能辦理抵押貸款。如果大家想要獲得較高額度的貸款，就一定要準備價值較高的抵押物，比如說房產(chǎn)、汽車等。2、增加擔保人黑戶貸款的時候，除了提供抵押物以外，大家還可以請他人為自己做擔保。在同時具有抵押物和擔保人的情況下，黑戶的貸款額度會高很多。3、完善個人資料大家在提交貸款資料的時候，一定要盡量完善自己的個人信息，并保證所有的信息都真實。目前，社保繳存記錄、公積金繳存記錄、收入證明等都對提額有幫助。4、選擇貸款機構(gòu)對于黑戶來說，想要提高自己的貸款額度，選擇貸款機構(gòu)也十分重要。融時代作為全國**的小微企業(yè)金融服務(wù)平臺，提供額度高、效率快、服務(wù)好、利率低的貸款產(chǎn)品及服務(wù)，更正規(guī)、更省心！

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