已有3個回答

• 154****9887

  房產(chǎn)抵押貸款辦理資料：銀行卡、房產(chǎn)證、身份證、戶口本、房產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告、購房合同、抵押合同等。
  依據(jù)《中華人民共和國擔保法》：
  第三十八條　抵押人和抵押權(quán)人應當以書面形式訂立抵押合同。
  　　第三十九條　抵押合同應當包括以下內(nèi)容：
  　　(一)被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額;
  　　(二)債務人履行債務的期限;
  　　(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;
  　　(四)抵押擔保的范圍;
  　　(五)當事人認為需要約定的其他事項。
  　　抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。
  　第四十四條　辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：
  　　(一)主合同和抵押合同;
  　　(二)抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-08-05 13:40:02
• 154****3097

  
  首先我們得了解下什么是房屋抵押銀行貸款，房屋抵押銀行貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經(jīng)營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀
  行機構(gòu)對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如住房、汽車、家具、彩電、冰
  箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費貸款去旅游度假，求學深造。而個人經(jīng)營性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。
  
  
  
  房屋抵押銀行貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，
  貸款申請額度不能低于30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定
  能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產(chǎn)證里面沒有老人小
  孩的要比產(chǎn)證里面有老人小孩的更容易申請下來。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 13:39:58
• 152****1773

  盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
  也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
  辦理條件：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
  辦理流程
  1、提交相關(guān)資料并提出申請;
  2、找專業(yè)評估機構(gòu)對房屋進行評估;
  3、貸款機構(gòu)審核二次抵押資料,辦理相關(guān)手續(xù);
  4、擔保公司墊資解壓;
  5、重新辦理抵押登記手續(xù);
  6、手續(xù)辦理完畢,貸款機構(gòu)發(fā)放貸款,借款人重新還款。

  查看全文↓ 2019-08-05 13:39:53

相關(guān)問題

• 問 ??如何銀行抵押貸款合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  個人向銀行貸款辦理的程序是這樣的：1. 準備資料。個人首先準備好向銀行貸款所需的資料：包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。2.辦理申請。準備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關(guān)資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。3.貸款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行**后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費用。4.辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。

  全部4個回答>
• 問 ??抵押貸款利息如何計算合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  銀行利息按照期末貸款余額為基數(shù)，乘以本期利息率來計算。例如銀行貸款年利率5.94%，月利率按照復利計算，月利率為0.48%如果你貸款1萬元，第一個月承擔的利息就是48元。下一個月的利息要用本金減去你上月已償還本金，然后乘以月利率來計算。如果還不明白，你可以設(shè)定個貸款額和還款方式，我給你做個計算表。

  全部3個回答>
• 問 ??抵押貸款如何辦理按揭呢？應該怎么查詢呢？
  答

  一、 向銀行等金融機構(gòu)申請1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

  全部3個回答>
• 問 ??無抵押貸款逾期如何追償合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  若是招行信用卡和貸款，如有消費，請您按時、足額在到期還款日之前還款。首先逾期會生成不良信用記錄，影響您的個人信用及以后的信用業(yè)務；其次，逾期還款會產(chǎn)生利息及違約金；**后，長期不歸還可能會觸犯法律，我行會保留追訴的權(quán)利。

  全部5個回答>
• 問 ??抵押貸款 征信 不好如何抵押貸款才合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  征信不好能做房子抵押貸款的，**多可貸出房值的7成。房屋抵押貸款申請條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；7、在工行開立個人結(jié)算賬戶；

  全部5個回答>