已有4個(gè)回答

• 132****6887

  現(xiàn)在雖然國(guó)新11條細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)了，但是各地方銀行執(zhí)行情況不一，而且存在些許漏洞。你的情況還必須具體問(wèn)題具體分析，**好去銀行找個(gè)關(guān)系熟的朋友咨詢(xún)下，因?yàn)楦鞯胤綀?zhí)行的力度不統(tǒng)一就現(xiàn)在的情況而言
  
  

  查看全文↓ 2019-08-05 13:15:29
• 138****1736

  對(duì)于已購(gòu)第一套房者,但還沒(méi)償還銀行的貸款者,買(mǎi)第二套房，如果不用貸款，直接買(mǎi)就行，如果貸款，要六成**，1.1倍利率，計(jì)算還款能力時(shí)，要扣除第一套房的月均還款。未婚者可以以自已的個(gè)人名字購(gòu)第二套房，現(xiàn)在沒(méi)有限制。已婚者買(mǎi)房、貸款均需夫妻兩人簽名。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 13:15:21
• 152****6001

  購(gòu)買(mǎi)第二套房需注意，繳稅如下：
  1、第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來(lái)的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢(xún)得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。
  2、如果此次買(mǎi)房屬于二套并且此房為滿(mǎn)5年房產(chǎn)，契稅按第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來(lái)的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)'網(wǎng)站中查詢(xún)得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。
  3、如果此次買(mǎi)房屬于二套并且此房為滿(mǎn)5年房產(chǎn)，契稅按照3%繳納。
  4、如果業(yè)主是唯一住房，只需繳納3%契稅即可。如果業(yè)主名下不是唯一住房還需繳納1%個(gè)稅。

  查看全文↓ 2019-08-05 13:15:17
• 155****1421

  單身公寓屬于商業(yè)用房性質(zhì)的按總價(jià)格3%計(jì)稅，普通住宅性質(zhì)的是第一套房1.5%，第二套房3%。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 13:15:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何認(rèn)定二套房才可以呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  　一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。　　三、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套?！　∥濉⑷钯I(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買(mǎi)房——算首套?！　∑?、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。　　八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套?！　【拧⒎蚱迌扇?，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套?！　∈?、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二套房商貸利率打折才可以呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專(zhuān)用帳戶(hù)，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù)；借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶(hù)，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拆遷安置房算二套房才可以呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  拆遷安置房房產(chǎn)證和土地證如果沒(méi)有辦理，拿就是首套 如果已經(jīng)辦理，就是二套答案二，如果是二套，不建議贈(zèng)予，若果贈(zèng)予二次買(mǎi)賣(mài)的話，非勞動(dòng)所得稅很高 建議你到房產(chǎn)局約定份額，你只占1%，然后賣(mài)給你父母，1%的稅很低大概幾百塊錢(qián)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何確定二套房買(mǎi)房呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  一般說(shuō)的二套房是同一個(gè)人的名下有兩套房或以上 就是有兩個(gè)（或以上）房產(chǎn)證上有那個(gè)人的名字 鑰匙關(guān)于貸款方面的話 凡是有住房貸款記錄的都算二手房（不管還沒(méi)還清貸款） 沒(méi)貸過(guò)款的不管買(mǎi)多少套都不算

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??出售二套房如何上稅才可以呢？有什么建議呢？
  答

  需要交納以下稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  全部3個(gè)回答>