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• 139****3665

  
  （1）財務(wù)結(jié)構(gòu)：
  
  1、凈資產(chǎn)與年末貸款余額比率必須大于100%（房地產(chǎn)企業(yè)可大于80%）；凈資產(chǎn)與年末貸款余額比率=年末貸款余額/凈資產(chǎn)*100%，凈資產(chǎn)與年末貸款余額比率也稱凈資產(chǎn)負(fù)債率。
  
  2、資產(chǎn)負(fù)債率必須小于70%，**好低于55%；資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額X100%。
  
  （2）償債能力：
  
  3、流動比率在150%~200%較好；流動比率=流動資產(chǎn)額/流動負(fù)債*100%。
  
  4、速動比率在100%左右較好，對中小企業(yè)適當(dāng)放寬，也應(yīng)大于80%；速動比率=速動資產(chǎn)額/流動負(fù)債*100%；速動資產(chǎn)=貨幣資金+交易性金融資產(chǎn)+應(yīng)收賬款+應(yīng)收票據(jù)=流動資產(chǎn)—存貨—預(yù)付賬款—一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)—其它流動資產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 11:12:04
• 137****7173

  1、特定減免稅進口的貨物（包括生產(chǎn)設(shè)備）超過海關(guān)監(jiān)管期限的，根據(jù)海關(guān)總署令124號文之規(guī)定企業(yè)可自行與銀行簽定抵押貸款合同。
  2、在海關(guān)監(jiān)管年限內(nèi)屬于海關(guān)監(jiān)管的貨物（包括生產(chǎn)設(shè)備），企業(yè)如向銀行辦理抵押貨款，必須事先持有關(guān)證明文件向海關(guān)申請，經(jīng)海關(guān)許可后方可抵押。
  3、企業(yè)資信情況良好，能遵守海關(guān)規(guī)定，無走私違規(guī)情況的，海關(guān)才可準(zhǔn)予辦理抵押 手續(xù)。
  4、銀行抵押貸款數(shù)額與該特定減免稅進口貨物應(yīng)繳稅款之和，應(yīng)小于該特定減免稅進 口貨物的實際價值。
  5、對保稅進口貨物，暫時進口貨物和特定減免稅貨物中實行配額許可證管理的商品（如汽車等），企業(yè)不得申請設(shè)立貸款抵押。
  二、遞交書面抵押貸款申請書（內(nèi)容概要）： ● 企業(yè)概況：包括企業(yè)名稱、企業(yè)性質(zhì)、注冊資本、法定地址； ● 經(jīng)營概況：經(jīng)營產(chǎn)品、年產(chǎn)值、年利潤、進出口額； ● 貸款原因、金額、用途及其作用、借款銀行； ● 抵押設(shè)備情況：設(shè)備名稱、進口價值、使用現(xiàn)狀；

  查看全文↓ 2019-08-05 11:11:58
• 154****3340

  擔(dān)保方式有三種：保證、抵押和質(zhì)押
  另外一借款方式種叫信用。
  
  你向銀行借款一般情況下必須提供一定形式的擔(dān)保，比如拿公司的不動產(chǎn)抵押、拿貨物、庫存商品等作動產(chǎn)質(zhì)押、或者讓有擔(dān)保資質(zhì)的擔(dān)保公司給銀行提供保證；一般只有在辦理完擔(dān)保借款后，銀行才會根據(jù)企業(yè)的資產(chǎn)凈額提供一定比例的信用貸款。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 11:11:52
• 133****3706

  很多企業(yè)的財產(chǎn)都可以作為抵押物用來抵押貸款，具體總結(jié)為以下幾種：
  1、首先當(dāng)然是企業(yè)的房產(chǎn)和地產(chǎn)，如廠房、有產(chǎn)權(quán)的土地等。這類不動產(chǎn)也是貸款機構(gòu)**容易接受的抵押物。
  2、企業(yè)的設(shè)備、交通工具等。比如說動力設(shè)備、工作機器、科研儀器等生產(chǎn)設(shè)備；交通工具可以是車輛、運輸設(shè)備等。
  3、企業(yè)的流動資產(chǎn)。比如說燃料、商品、提單等。
  4、企業(yè)的有價證券。比如企業(yè)依法擁有的國庫券、金融債券、銀行本票、公司股票等有價證券。
  5、企業(yè)無形資產(chǎn)。主要包括版權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等無形資產(chǎn)，這類抵押物通常是用來質(zhì)押貸款比較多

  查看全文↓ 2019-08-05 11:11:48
• 156****1227

  企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款是指企業(yè)提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保，平臺聯(lián)合銀行等合作機構(gòu)在確認(rèn)其經(jīng)營狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評估價值的一定比例核定額度并發(fā)放的貸款。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-05 11:11:43

相關(guān)問題

• 問 ??如何找高價值抵押物抵押貸款好呢？誰知道呢？
  答

  1、提供抵押物對于黑戶來說，需要借錢就只能辦理抵押貸款。如果大家想要獲得較高額度的貸款，就一定要準(zhǔn)備價值較高的抵押物，比如說房產(chǎn)、汽車等。2、增加擔(dān)保人黑戶貸款的時候，除了提供抵押物以外，大家還可以請他人為自己做擔(dān)保。在同時具有抵押物和擔(dān)保人的情況下，黑戶的貸款額度會高很多。3、完善個人資料大家在提交貸款資料的時候，一定要盡量完善自己的個人信息，并保證所有的信息都真實。目前，社保繳存記錄、公積金繳存記錄、收入證明等都對提額有幫助。4、選擇貸款機構(gòu)對于黑戶來說，想要提高自己的貸款額度，選擇貸款機構(gòu)也十分重要。融時代作為全國**的小微企業(yè)金融服務(wù)平臺，提供額度高、效率快、服務(wù)好、利率低的貸款產(chǎn)品及服務(wù)，更正規(guī)、更省心！

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• 問 ??沒有抵押物如何貸款合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  在一般情況下，尤其向四大國有銀行（工商、建行、交行、中行）借款，如果你沒有抵押物和擔(dān)保是不能貸款的。然而，有些股份制銀行如民生銀行、浦東發(fā)展銀行等，對中小企業(yè)推行了一系列的新的金融產(chǎn)品：比如銀行與賣方簽署合同，賣方將在國內(nèi)采用賒銷方式進行商品交易所形成的應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓給銀行，買方償還貨款直接給銀行，由銀行對賣方提供綜合性金融服務(wù)，當(dāng)然也包括貸款。

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• 問 用家人的抵押物,如何貸款?
  答

  如果你已經(jīng)年滿18歲，就有民事責(zé)任，否則沒有。另外借款協(xié)議只有你母親親自來寫她才會放心，你怎么寫都難放心。

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• 問 ??還未放款,如何取消抵押貸款合適呢？誰知道呢？
  答

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2. 購房協(xié)議書正本；3. 房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4. 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5. 開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7. 貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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