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• 151****6350

  銀行現(xiàn)在都收緊信貸，據(jù)我了解的大多數(shù)商業(yè)銀行的二手房貸款做的都很少，房屋抵押貸款根本是不做的，如果你想做的話，建議到大一點(diǎn)的銀行中農(nóng)工建之類的問(wèn)一下。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 10:39:05
• 145****3582

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
  有合法有效的購(gòu)房合同；
  以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；
  已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:39:01
• 143****1862

  1.房產(chǎn)抵押貸款，可以按評(píng)估價(jià)貸**高60%。房產(chǎn)不能是平房，房齡在20年以內(nèi)。
  2.如果你不是一次性付款購(gòu)房，當(dāng)然必須**30%，然后才能申請(qǐng)商業(yè)貸款或者公積金貸款。你房子抵押貸款應(yīng)該是為**籌錢的。
  3.當(dāng)然可以。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 10:38:56
• 153****9459

  如通過(guò)我行申請(qǐng)貸款，客戶需提供具體的資金用途證明，貸款經(jīng)辦行一般會(huì)先審核客戶的貸款用途（不同用途對(duì)應(yīng)的貸款產(chǎn)品均有差異），貸款用途符合條件才能申請(qǐng)，同時(shí)會(huì)對(duì)抵押物、個(gè)人資信、還款情況等要素進(jìn)行綜合評(píng)估。
  貸款利率、額度、期限等要素需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等綜合因素進(jìn)行定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
  以深圳地區(qū)消費(fèi)類貸款為例：一般需要客戶使用已結(jié)清貸款的同時(shí)證件齊全的房產(chǎn)做抵押，用于辦理購(gòu)車、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，個(gè)人消費(fèi)貸款金額/授信項(xiàng)下單筆貸款金額不超過(guò)所提供用途資料所載明交易價(jià)格，且不超過(guò)200萬(wàn)元（含），以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%，授信**長(zhǎng)不超過(guò)30年。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:38:52
• 153****7959

  隨著銀行個(gè)人消費(fèi)貸款在民眾間的逐漸普及化，借助貸款力量實(shí)現(xiàn)自身緊急融資需求，已經(jīng)成為諸多消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)消費(fèi)的必要手段之一。怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要準(zhǔn)備些什么呢？哪些房產(chǎn)是不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的？如何用房子抵押貸款在做房產(chǎn)抵押貸款之前，必須要先知道房子值多少錢，但是這個(gè)需要專門的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估要收費(fèi)，因此房產(chǎn)抵押要先支付一筆評(píng)估費(fèi)用。不同銀行會(huì)指定不同的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估是由銀行委托專業(yè)的評(píng)估公司評(píng)估的，影響評(píng)估價(jià)格的因素一般要先從房子的格局，朝向，樓層，周邊的設(shè)施如銀行**醫(yī)院等。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)大概是市場(chǎng)成交價(jià)的七成到八成。評(píng)估的費(fèi)用為評(píng)估總價(jià)的千分之五。而房屋抵押能申請(qǐng)到的貸款的金額是房產(chǎn)評(píng)估值的60%，住房**多能申請(qǐng)到評(píng)估值的70%。評(píng)估完成后，就要辦理抵押登記：房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記必須向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
  (1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  (2)抵押登記申請(qǐng)書；
  (3)抵押合同；
  (4)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；
  (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
  (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；
  (7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。房屋抵押貸款 哪些房產(chǎn)無(wú)法抵押？第一類：沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款；第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:38:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??銀行貸款無(wú)抵押利息多少呢？有什么建議呢？
  答

  今年銀行**新貸款利息如下利率項(xiàng)目年利率(%)六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 5.60六個(gè)月至一年（含1年）貸款 6.00一至三年（含3年）貸款 6.15三至五年（含5年）貸款 6.40五年以上貸款 6.55不過(guò)銀行貸款需要抵押的你無(wú)抵押的看來(lái)只能通過(guò)其他渠道了，利率的話可能還需要看你資質(zhì)啥的才能定下來(lái)。我知道的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)AA貸，不過(guò)他們目前只針對(duì)淘寶ebay店家開(kāi)放借款人資格。貸款利息就有7.5%-24.4%等不同種類的。主要是看你的等級(jí)來(lái)定。

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• 問(wèn) 房子如何抵押銀行貸款呢？
  答

  住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。 一、房屋要求 1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押； 2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年； 3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； 二、貸款人要求 在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。 1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力； 2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄； 3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC； 4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息； 5、銀行規(guī)定的其他條件。 三、貸款流程： 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額; 2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn); 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批; 4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同; 5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款; 6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保); 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款; 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款; 9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

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• 問(wèn) ??銀行放無(wú)抵押貸款能帶多少錢出來(lái)呢？有什么建議呢？
  答

  要看你是什么形式貸,具體每個(gè)地方的手續(xù)不一樣.店面是你的話可以抵押,請(qǐng)銀行的人來(lái)評(píng)估,假如評(píng)估價(jià)的是300萬(wàn),你可能貸到200萬(wàn)或者400萬(wàn),一般情況下都是高于評(píng)估價(jià)的.經(jīng)營(yíng)性貸款,這就要你找擔(dān)保公司擔(dān)保,自己提供些材料給擔(dān)保公司,銀行通過(guò)了.貸款就能批,不過(guò)費(fèi)用很高,假如貸300萬(wàn),到手的估計(jì)也就200萬(wàn)多一些,擔(dān)保公司要收擔(dān)保費(fèi)和風(fēng)險(xiǎn)金.另外貸款時(shí)還需打保證金. 貸款其實(shí)很簡(jiǎn)單,只要你有錢,或者你花的起錢,都貸的到.中國(guó)的貸款是**不劃算的.

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• 問(wèn) 如何從銀行貸款呢
  答

  首先，購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的手續(xù)：比如貸款申請(qǐng)書、身份證、戶口本以及收入證明，對(duì)于已婚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還要準(zhǔn)備婚姻狀況證明材料、配偶的身份證，如果是抵押貸款的購(gòu)房者，需要提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證明，如果是免擔(dān)保貸款的購(gòu)房者，還要提供良好的信用記錄證明。準(zhǔn)備好以上材料后，即可向銀行提出申請(qǐng)，銀行會(huì)根據(jù)客戶提供的資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后購(gòu)房者會(huì)與銀行簽定貸款合同，審核不通過(guò)的購(gòu)房者銀行會(huì)退回資料并解釋退回的原因。最后，等到一切手續(xù)辦妥以后，銀行就會(huì)放款，銀行的工作人員會(huì)告知客戶貸款額度、還款期限、貸款利率等有關(guān)的細(xì)節(jié)，之后將錢款劃入客戶帳戶中，貸款者只需要定期將款項(xiàng)匯入銀行卡中即可，不能逾期還款，否則會(huì)影響個(gè)人征信。

• 問(wèn) 房子如何抵押銀行貸款? 房子抵押銀行貸款要什么手續(xù)？
  答

  ,您談到得二次抵押的問(wèn)題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過(guò)專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

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