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• 132****6069

  如何辦理貸款
  如果購房貸款由開發(fā)商辦理，消費者只需要提供相關的證件、接到通知后去銀行辦理各項手續(xù)即可。如果消費者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。
  各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定?，F(xiàn)以招商銀行為例，簡單介紹一下辦理個人購房貸款的過程，供有此需求的消費者參考。
  借款人基本條件
  1、年滿18周歲具有完全民事行為；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預）售合同》；
  4、已支付所購房全部價款20%以上的**款；
  5、借款人和財產共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產保險。
  
  借款人需提供材料
  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）；
  2、借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）；
  3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保；
  4、借款人及配偶收入和財產證明；
  5、購房合同和**款收據(jù)；
  6、財產共有人抵押承諾書；
  7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
  
  貸款額度和期限
  1、貸款額度**高不超過所購房產全部價款的80%，商業(yè)網(wǎng)點**高不超過60%；
  2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，**長不超過30年。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 08:50:30
• 132****6648

  銀行對購房貸款的審核流程如下：
  　　1、借款人必須同時具備下列條件：
  　　（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  　?。?）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
  　?。?）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關批準文件；
  　?。?）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；
  　　（5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現(xiàn)房）（復印件）；
  　?。?）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  　　2、貸款程序：
  　　（1）貸款申請：提交銀行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；
  　?。?）簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與銀行簽訂住房貸款合同；
  　　（3）貸款發(fā)放：銀行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；
  　　（4）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；
  　?。?）貸后服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務?！?br/>

  查看全文↓ 2019-08-05 08:50:24
• 142****5769

  房子為夫妻共同財產
  男女雙方分別對外借的款項屬于夫妻共同債務，應共同償還。
  
  貸款未還部分屬于夫妻共同債務
  
  **款、女方公積金還款部分都是屬于夫妻共同財產。
  
  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 08:50:16
• 131****8329

  如果你有其他的投資收益高于銀行房貸利率支出，那就盡可能多貸款。如果你沒有其他投資渠道，亦或者其他投資收益低于銀行房貸利率支出，那就盡可能少貸款。
  
  如果你目前每月還款能力強，就選擇等額本金還款方式，這種還款方式每月有還等額本金，所以利息部分每月減少，若干年后總體還款總額少，但是開始時月還款額較高。
  
  如果你目前每月還款能力低，就選擇等額本息還款方式，這種還款方式每月還款金額相同且較低，但是開始時基本都是在還利息，總體還款額比等額本金高得多。但是至少目前你能夠承受，以后收入多了，可以提前還款。
  
  如果你有公積金，就盡可能使用公積金貸款，利率較低，但是額度根據(jù)你賬戶余額定，上有封頂，總體來說對購房杯水車薪。

  查看全文↓ 2019-08-05 08:50:10
• 135****3725

  個人房屋按揭貸款按所購房屋的用途，分為個人住房按揭貸款和個人商用房按揭貸款。個人住房按揭貸款**高貸款額為全部購房價款的70％；個人商用房按揭貸款的**高貸款額為購房價款的60％。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期限同檔次貸款利率和浮動幅度執(zhí)行，利率浮動幅度下限為下浮10％，不設上限。
  三大特點
  1、貸款期限長：貸款幣種為人民幣，**長期限可達30年，商用房**長10年。
  2、擔保便利：由開發(fā)商承擔階段性擔保和以所購房產抵押相結合。
  3、還款方式靈活：可選擇等額本息、等額本金等方式歸還貸款本息，并可根據(jù)需要辦理多次提前還款。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 08:50:05

相關問題

• 問 ??如何貸款買房好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產損失險）與抵押手續(xù)。5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到受托銀行領取。6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

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• 問 ??貸款買房如何轉讓好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1. 二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。2. 如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進行房屋的買賣。轉賣方法：1. 用買方的**款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中**多應用的模式。2. 這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。3. 通常情況下,買家會認可**房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產的抵押登記,來進行下一步交易。4. 用銀行貸款來繳清剩余房貸，賣家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。5. 如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產,可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。

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• 問 ??貸款買房如何辦理落戶手續(xù)好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  二手房買賣流程目錄概念辦理流程必須提交的材料申請人身份證明委托公證的相關證明注意事項二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。二手房買賣流程比較復雜，具體辦理流程[1]和需提交的材料包括以下幾個方面：編輯本段辦理流程　　1．購房資格核驗（住宅類）2．網(wǎng)簽合同 3．地稅部門核定契稅 4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證編輯本段必須提交的材料　　1．登記申請書原件（受理窗口提供） 2．申請人身份證明 3．房屋所有權證原件 4．網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件 5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件 6．契稅完稅或減免稅憑證原件 7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份 8．其他資料：

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• 問 ??55歲老人買房如何貸款好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  可以辦理。按揭購買房產需要滿足條件：1、具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值；6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??企業(yè)法人如何貸款買房好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  一，公司法人貸款買房需要準備的材料：1. 法人為貸款人的身份證原件及復印件、戶口本原件、銀行流水、名下可以證明有能力還錢的車及不動產證明。2. 公司財物報表、損益表、資產負債表、公司章程、組織機構代碼、營業(yè)執(zhí)照正副本3. 如果已婚狀態(tài)的話,還需要提供本人及愛人的結婚證、戶口本、身份證。

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