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• 147****3502

  　　業(yè)內(nèi)人士提醒買房一族——— 交房時，應(yīng)先驗房再辦手續(xù)
  　　2005年8月25日 連云港日報 王緒波
  　　昨日，新浦市民張女士致電本報反映，自己購買的商品房**近幾天將交付使用，誰知在辦理交房時遇到問題。她要求交房時先驗房，但是開發(fā)商則要其先辦理包括交費(fèi)在內(nèi)的其他手續(xù)。 張女士質(zhì)疑：開發(fā)商的做法是否合理？
  　　針對張女士反映的問題，記者采訪了市區(qū)買房一族。據(jù)了解，很多買房者因為缺乏維權(quán)意識都遵循開發(fā)商所謂的“先交錢后驗房”行規(guī)，而不是先驗房后辦手續(xù)。這樣一來，不少業(yè)主在收樓文件上簽字，到物業(yè)管理處拿了鑰匙，進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)與理想中相距甚遠(yuǎn)，怎奈交房清單上自己已簽字認(rèn)可，一切已成事實。對于先交錢再驗房這樣一個程序，張女士認(rèn)為交錢以后自己的利益便不能得到保障，她不能接受?！熬退闶堑缴虉鲑I東西，也要先看看是什么樣子，質(zhì)量有沒有問題。何況，我們在一開始還不知道房子是什么樣子的時候就把幾十萬元的購房款給了開發(fā)商，**后臨交付了還要我們先交錢后方能驗房子，簡直太霸道了！”
  　　市房管局有關(guān)人士表示，張女士先驗房再交房的要求并不過分。在開發(fā)商交房之前，買房人有權(quán)利對即將交付的房子進(jìn)行檢驗，以確定其是否存在質(zhì)量問題，然后再同開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)過國家有關(guān)部門驗收合格后，方可交付使用。交房時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買房人提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，以**大限度地保證自己的利益。
  　　那么，交房時又該如何驗房呢？據(jù)介紹，因房子已經(jīng)封閉，房屋交付使用前的驗房，作為非專業(yè)人士的買房人一般可以檢驗以下幾點(diǎn)：檢查水是否接通，驗收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水；電是否接通，是否為臨時用電，照明及插座是否正常；墻面是否有裂縫、空鼓，山墻處、門窗處是否有滲水痕跡；頂棚是否有沉降裂縫； 門窗閉合的靈活性、密封性，零配件是否短缺損壞；外部欄桿扶手是否開始有銹裂痕跡及陽臺部位是否有污染或漏刷痕跡。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:56:46
• 141****4549

  公攤是公共部位的面積，墻體面積算你自己房子的面積，所以應(yīng)該是建筑面積里面的
  廣州收樓驗房請找廣州惠康驗房

  查看全文↓ 2019-08-04 21:56:41
• 155****4832

  驗房時如何測量商品房面積？
  
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  
  一、套內(nèi)建筑面積的計算
  
  1、套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
  
  2、套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
  
  ①共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  
  ②非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計算
  
  主要包括以下兩部分：
  
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；
  
  2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:56:38
• 131****2669

  【寧波日報】評：《寧波市全裝修住宅工程分戶質(zhì)量檢驗實施細(xì)則（試行）》，定于2019年7月1日起實施，主要明確了全裝修住宅的質(zhì)量應(yīng)如何檢驗、怎樣才算質(zhì)量合格等細(xì)節(jié)性的問題。例如，板塊（磚、石材）面層，要求采用空鼓錘輕敲檢驗的辦法，單塊板塊邊角允許有不大于板材面積20%的局部空鼓，但每間空鼓板塊不應(yīng)超過總數(shù)的5%。防水工程方面，外門窗及墻面不應(yīng)有滲漏，要求關(guān)閉外門窗，在滿足24小時降雨量不小于25毫米條件下，降雨后12小時內(nèi)及時觀察。對外門窗、外墻面室內(nèi)面等有水印、滲濕的地方作為滲漏點(diǎn)記錄。
  
  
  
  
  
  
  
  2016年5月浙江在全國率先提出實現(xiàn)新建住宅全裝修覆蓋后，同年9月又出臺了實施意見，進(jìn)一步明確了住宅全裝修的實施時間及范圍。作為全裝修先鋒省份，浙江的態(tài)度堅決，力度之大業(yè)引起內(nèi)外的巨大反響！
  
  
  
  全裝修/精裝修成品房拿地、交付及與裝配式建筑唇齒相依
  
  相關(guān)政策如雨后春筍般涌現(xiàn)。
  
  
  
  01
  
  紹興·越城

  查看全文↓ 2019-08-04 21:56:33
• 137****8842

  
  
  序號
  
  驗收內(nèi)容
  
  驗收內(nèi)容
  
  1
  
  室內(nèi)空間
  
  尺寸
  
  室內(nèi)凈高、凈開間、凈進(jìn)深
  
  2
  
  樓板結(jié)構(gòu)層厚度
  
  現(xiàn)澆樓板厚度
  
  3
  
  樓（地）面墻面和頂棚
  
  裂縫（紋）、空鼓、脫皮（層）、墻面、頂棚爆灰、地面起砂
  
  4
  
  門窗、欄桿
  
  安裝
  
  窗臺高度、門窗開啟、配件、安全玻璃、欄桿高度、豎桿間距、防攀措施
  
  5
  
  防水工程
  
  外墻、外窗、樓（地（面）屋面等部位防滲漏
  
  6
  
  給水、排水
  
  工程
  
  管道滲漏、堵塞、坡度、預(yù)埋管道標(biāo)識、安裝固定、配件安裝、地漏、存水彎、衛(wèi)生器具
  
  7
  
  室內(nèi)電氣
  
  工程
  
  插座、接地、戶內(nèi)配電箱安裝、照明等電位聯(lián)結(jié)
  
  8
  
  其他
  
  通風(fēng)設(shè)施、空調(diào)設(shè)備預(yù)留孔洞
  
  
  
  
  
  
  
  2.住宅工程/樓（地）面、墻面、頂棚面層檢查要點(diǎn)
  
  序號
  
  驗收內(nèi)容
  
  質(zhì)量要求
  
  1
  
  普通水泥樓
  
  （地）面
  
  無裂紋、脫皮、麻面、起砂、空鼓等缺陷；有排水坡度要求的不得倒泛水和積水
  
  2
  
  板塊樓（地）面
  
  無裂紋、掉角、缺棱、空鼓等缺陷；有排水坡度要求的不得倒泛水和積水
  
  3
  
  室內(nèi)墻面
  
  無脫層、起殼、爆灰、裂縫等缺陷；
  
  表面光滑、潔凈、平順
  
  4
  
  室內(nèi)頂棚
  
  無脫層、起殼、爆灰、裂縫等缺陷；
  
  表面光滑、潔凈、平順
  
  注：1、普通水泥樓（地）面空鼓面積不大于400㎝2，且每自然間不多于2處可不計
  
  2、板塊樓（地）面凡單快有局部空鼓（不大于單快板塊面積的20%），且每自然間不多于總數(shù)的5%可不計。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:56:28

相關(guān)問題

• 問 如何驗房面積?驗房如何測量商品房面積？驗房要查看什么？
  答

  如果你是要測量室內(nèi)凈面積，那你可以準(zhǔn)備一個測距儀，長寬一量自動就生成面積或者測距儀比較貴，平時也用不著，你不嫌麻煩的話，卷尺拉一下長寬，做個乘法也可以算出凈面積，就是比較費(fèi)事。如果你說的是要測量房屋建筑面積或者套內(nèi)面積，你個人是無法測量的建筑面積包含套內(nèi)面積和公攤面積，要計算公攤面積需要開發(fā)商提供項目圖紙，找市一級測繪部門測量才行，否則無法得出公攤面積。如果是套內(nèi)面積，同樣你個人無法測量，套內(nèi)面積不代表你實際能使用到的面積，套內(nèi)面積包含了內(nèi)、外墻，也就是你家里所有墻體都算面積，而你和隔壁相鄰的墻體，算你家一半面積。希望我的回答對你有用，全都是一個字一個字敲上來的。如果還有其他關(guān)于驗房或房屋面積方面的疑問，隨時歡迎你提出來，或者百度搜索一下“翹楚驗房”

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• 問 驗房時如何測量房屋面積？驗房需要查看什么？
  答

  房屋計算全部建筑面積的范圍1、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。 2、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。 3、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。4、房屋天面上，屬永遠(yuǎn)性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 5、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。屬永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 6、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。7、房屋間永遠(yuǎn)性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。8、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 9、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。屬永遠(yuǎn)性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。10、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計算。11、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

  全部4個回答>
• 問 請問驗房的時候如何計算室內(nèi)面積？
  答

  是的啊　我還想知道呢，我對建筑面積，結(jié)構(gòu)面積，室內(nèi)面積都是很了解的，但是對房地產(chǎn)行業(yè)的對這樣的面積怎么算錢的，就不知道了，還有分?jǐn)偯娣e又是怎么計算出來了呢

  全部4個回答>
• 問 驗房的時候如何計算室內(nèi)面積?房屋怎么計算使用面積
  答

  驗房時如何測量商品房面積？商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。一、套內(nèi)建筑面積的計算1、套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。2、套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：①共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。②非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計算主要包括以下兩部分：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。驗房

  全部5個回答>
• 問 驗房的時候如何計算室內(nèi)面積? 要交房了，怎么測量房屋建筑面積和使用面積？
  答

  室內(nèi)空間計算方法是長度乘以寬度乘以高度等于房間空間，室內(nèi)面積的方法是房間面積，新房子裝修之后有室內(nèi)空氣污染包含甲醛等對人體有危害的氣體，建議開窗2~4周還是能放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、常春藤、蘆薈和菊花綠蘿等綠色植物有利于吸收有害細(xì)氣體凈化空氣，一般吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體吸收甲醛的能力超強(qiáng)。

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