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• 151****8412

  一、記得索要“三書一表”
  毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。
  二、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》
  在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
  三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
  無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆颍幗?、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質量問題，由開發(fā)商返工修補就可以了。
  四、毛坯房驗房要細看裂縫
  看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題；
  如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結構構造設計、“質量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:25:12
• 135****5019

  毛坯房驗收流程
  ??1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門以及樓道等。
  ??2、再查內部：內部是指入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙以及排氣等。
  ??3、后測相鄰：相鄰是指閉存水試驗，要保證樓下樓上無滲漏情況，這些問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  內部驗收詳細流程：
  ??第一步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。
  ??可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗;
  ??第二步檢查配電線路和插座。
  ??小訣竅：**簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電;
  ??第三步檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。
  ??用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題;

  查看全文↓ 2019-08-04 21:25:08
• 131****7152

  首先，隨身攜帶物品
  1、小錘一把，沒有的話，帶一個小號活扳手也能將就
  2、小夜燈一個，對應的轉換插座一只（小夜燈是三項個插腳，就帶一個二向轉三向，小夜燈是2個插腳的，帶一個三轉二插座）
  3、大號可樂瓶一只，裝滿自來水（帶個空瓶，上樓前在物業(yè)辦公室裝滿水就行）
  個人驗收房子，除非是建筑專家，否則那些隱蔽工程和節(jié)點基本是驗不出來的，所以就只挑外行人也能弄明白的那些東西檢驗一下。
  1、用小夜燈插入所有的插座，檢查電源線路是否完好，和小夜燈插腳不一致的插座，用轉換插頭就可以了。
  2、用隨身可樂瓶里的水，適當倒入下水口，聽見呼嚕嚕水響，就表示沒啥問題
  3、站在墻的一側，目測墻面是否水平，凸起的地方用小錘輕輕敲打，檢查是否空鼓；地面也可以這么檢查
  4、開關窗戶，看看窗扇有無晃動，手掌輕推玻璃，看看玻璃安裝是否牢固。紗窗檢查是否有破損和劃傷
  5、開關所有室內燈，檢查照明線路是否完好
  6、燃氣和統(tǒng)一供暖的暖氣在開通前自有物業(yè)來協(xié)助檢查，所以自己就不用麻煩了
  7、自采暖的戶型，打開熱水爐，看看是否正常工作燒水。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:25:03
• 134****2858

  
  從事裝修行業(yè)的人士都知道，房屋建筑本身引起的質量問題，會給業(yè)主房屋裝修帶來莫大的麻煩和裝修成本，接房的業(yè)主要把可能發(fā)生的問題杜絕在裝修之前確保自己**大權益。廣州美星裝飾，特地收集了比較全面、簡單易記的毛坯房驗收方法、步驟以及注意事項，希望能夠幫助到各位要接房的業(yè)主們。
  
  
  驗房步驟
  
  1、核對購房合同的附件及配套設施
  
  2、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量
  
  3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗
  
  4、墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗
  
  5、頂棚檢驗
  
  6、門、窗安裝質量及配件檢驗
  
  7、進行滲漏試驗
  
  8、電路絕緣、接地檢測
  
  9、給、排水安裝質量檢驗
  
  10、其它細部結構的檢查
  
  注意事項
  有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。
  
  驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。
  
  延期交房的原因可以有很多種，關鍵是業(yè)主要了解開發(fā)商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內。但如果是因為開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題無法繼續(xù)開工，則建議業(yè)主權衡利弊，及時與開發(fā)商交涉退房事宜。
  
  
  工具/原料
  
  １個塑料洗臉盤－－用于驗收上水管道
  
  １個小榔頭－－用于驗收房子墻體與空中是否空鼓
  
  １把塞尺－－用于測裂痕的寬度
  
  １個５米卷尺－－用于測量房子的凈高
  
  １把掃帚－－用于掃除室內衛(wèi)生
  
  1個計算器－－用于盤算數據
  
  １支筆－－用于簽字
  
  １只萬用表－－用于測試各個強電插座及弱電類能否疏通
  
  
  具體操作
  
  1、墻壁
  
  
  敲擊墻壁，看是否有空鼓，檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以追究開發(fā)商，修補后在簽字。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:25:00
• 134****8945

  
  
  具體要驗哪些問題？
  
  
  
  測不測面積？
  
  
  
  驗出問題整改不？
  
  
  
  那么網眾驗房分享毛坯房驗房內容
  
  
  
  那么毛坯房驗房需要注意哪些問題呢？
  
  
  
  漏水、空鼓、墻體大小頭
  
  
  
  
  
  
  
  墻體大小頭圖沒拍攝好，需要腦補
  
  
  
  廣西南寧盛科城毛坯房驗房問題匯總
  
  一丶入戶門
  
  1、漏裝飾蓋
  
  2、貓眼松動
  
  3、開關不順
  
  4、門扇碰傷、變形
  
  二、廚房：
  
  1、墻面空鼓
  
  2、墻面露筋
  
  3、煙道多處裂紋
  
  4、未設置給水口
  
  5、排污管未設置檢修口
  
  6、生活陽臺地漏排污管未設置檢修口
  
  7、陽臺插座設置不合理
  
  三、客廳
  
  1、墻面空鼓8處
  
  2、墻面長條裂紋
  
  3、推拉門框變形
  
  4、陽臺地漏排污管未設置檢修口
  
  5、陽臺墻面裂紋
  
  四丶過道
  
  1、墻面空鼓
  
  五、書房、次臥
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:24:56

相關問題

• 問 請問如何驗毛胚房？
  答

  第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內部”：即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、透風、排煙、排氣。第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉等題目與樓上樓下的鄰居配合查驗。

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• 問 毛胚房如何驗房?毛胚房怎樣驗收
  答

  ????有些業(yè)主認為毛坯房施工較少，裝修完不需要對其進行驗收。這是不對的，毛坯房和精裝房一樣，都需要檢查房屋質量，以便能夠及時的發(fā)現(xiàn)施工中存在的問題，保證以后居住的安全和方便。對于毛坯房有必要驗房嗎的問題，回答是肯定的。那么毛胚房驗房需要驗收哪些地方？主要有墻面、地面、屋頂、水電、門窗五個方面。一、毛胚房有必要驗房嗎-驗收墻面可以說墻面是施工面積**大的工程了，它也影響著房屋質量結構。首先要檢查墻面的表面，看看是否平整、有沒有裂縫。還需要看一下墻面涂刷的膩子，如果把水潑在墻上會有泥漿，則說明使用的膩子不合格，沒有防水功能。

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• 問 驗房怎么驗? 請問毛胚房驗房怎么驗？
  答

  　1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大) 　　　　【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了?！　?)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 　　　　【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因?！　　　?)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 　　　　【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 　　　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 　　　　【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 　　　　5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水　　　　【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。　　6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 　　

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• 問 毛坯交房時如何驗房? 請問毛胚房驗房怎么驗？
  答

  坯房交房時如何驗房一、建議收房日期一般房產商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

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• 問 毛胚如何驗房?毛胚房驗房客廳,主臥要放水嗎
  答

  一、新房交房稅費有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。二、開發(fā)商收取的費用：1.房款尾款：根據雙方合同約定。2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。3.裝修變更費用：根據業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)

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