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• 157****2839

  　1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) 　　
  　　【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
  　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 　　
  　　【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！　?br/>　　3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。 　　
  　　【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 　　
  　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 　　
  　　【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 　　
  　　5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水　　
  　　【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
  　　6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 　　

  查看全文↓ 2019-03-28 16:53:04
• 157****7137

  首先，隨身攜帶物品
  1、小錘一把，沒有的話，帶一個(gè)小號(hào)活扳手也能將就
  2、小夜燈一個(gè)，對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)換插座一只（小夜燈是三項(xiàng)個(gè)插腳，就帶一個(gè)二向轉(zhuǎn)三向，小夜燈是2個(gè)插腳的，帶一個(gè)三轉(zhuǎn)二插座）
  3、大號(hào)可樂瓶一只，裝滿自來水（帶個(gè)空瓶，上樓前在物業(yè)辦公室裝滿水就行）
  個(gè)人驗(yàn)收房子，除非是建筑專家，否則那些隱蔽工程和節(jié)點(diǎn)基本是驗(yàn)不出來的，所以就只挑外行人也能弄明白的那些東西檢驗(yàn)一下。
  1、用小夜燈插入所有的插座，檢查電源線路是否完好，和小夜燈插腳不一致的插座，用轉(zhuǎn)換插頭就可以了。
  2、用隨身可樂瓶里的水，適當(dāng)?shù)谷胂滤?，聽見呼嚕嚕水響，就表示沒啥問題
  3、站在墻的一側(cè)，目測(cè)墻面是否水平，凸起的地方用小錘輕輕敲打，檢查是否空鼓；地面也可以這么檢查
  4、開關(guān)窗戶，看看窗扇有無晃動(dòng)，手掌輕推玻璃，看看玻璃安裝是否牢固。紗窗檢查是否有破損和劃傷
  5、開關(guān)所有室內(nèi)燈，檢查照明線路是否完好
  6、燃?xì)夂徒y(tǒng)一供暖的暖氣在開通前自有物業(yè)來協(xié)助檢查，所以自己就不用麻煩了
  7、自采暖的戶型，打開熱水爐，看看是否正常工作燒水。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:53:00
• 158****1414

  
  買房驗(yàn)房是一個(gè)非常重要的流程，購(gòu)買毛坯房也是一樣，很多人都忘記了還有毛坯房驗(yàn)房這個(gè)過程。大部分小伙伴都以為，拿了新房鑰匙就萬事大吉了，其實(shí)不然。不論你是出于哪種情況，哪種心態(tài)，拼家家驗(yàn)房都要提醒大家，必須重視毛坯房驗(yàn)房。那么毛坯房驗(yàn)房要驗(yàn)什么？
  
  
  
  
  
  
  
  1、凈面積
  
  
  
  用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。測(cè)量層高是否達(dá)到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，盡量多測(cè)幾處。
  
  
  
  2、材料驗(yàn)收
  
  
  
  就是材料到現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候，一定要進(jìn)行檢查驗(yàn)收。業(yè)主要對(duì)著合同上面所需要的材料進(jìn)行對(duì)照，比如說沙子、水泥等。這主要進(jìn)行對(duì)材料品牌和質(zhì)量、數(shù)量等進(jìn)行核對(duì)，在檢查之后，我們要進(jìn)行簽字確認(rèn)，然后才開始動(dòng)工的哦。
  
  
  
  
  
  
  
  3、門窗
  
  
  
  檢查防盜門是否完好，開合無阻。檢查窗戶是否完好，中空玻璃是否老化漏氣。有一點(diǎn)是不容易被檢查出來，但其實(shí)非常重要的點(diǎn)就是窗戶是否漏雨。所以**好選擇下過雨的第二天去驗(yàn)收。
  
  
  
  4、水電改造驗(yàn)收
  
  
  
  接下來就是水電改造驗(yàn)收的問題，水電是裝修中非常重要的一項(xiàng)，這改造的好壞直接影響到后期居住的舒適度和安全性。水電改造主要是對(duì)其墻面、地面的開槽封槽，然后進(jìn)行電路的布置，水管的鋪設(shè)，進(jìn)行水管測(cè)試施壓、地漏的安裝等。電路改造的驗(yàn)收主要驗(yàn)收:引線、暗盒線、線盒、線管、強(qiáng)弱電測(cè)試、電路橫槽、墻面封槽等，驗(yàn)收完記得向工人要一份房屋水電路圖順便讓工人寫一下后期需要購(gòu)買適用的面板型號(hào)及所需數(shù)量。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:52:54

相關(guān)問題

• 問 如何驗(yàn)毛胚房?請(qǐng)問毛胚房驗(yàn)房怎么驗(yàn)？
  答

  一、記得索要“三書一表”毛坯房收房時(shí)須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。二、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。三、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。四、毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

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• 問 毛坯交房時(shí)如何驗(yàn)房? 請(qǐng)問毛胚房驗(yàn)房怎么驗(yàn)？
  答

  坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

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• 問 請(qǐng)問如何驗(yàn)毛胚房？
  答

  第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、透風(fēng)、排煙、排氣。第三步“測(cè)相鄰”：主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等題目與樓上樓下的鄰居配合查驗(yàn)。

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• 問 教你毛胚怎么驗(yàn)房
  答

  1、房屋的全部外飾面，包括陽臺(tái)以及雨罩的外飾面應(yīng)該都是按照設(shè)計(jì)要求全部完工了。2、所有的公共地方、公共設(shè)計(jì)以及各種管道(給、排、雨水、暖、熱)以及電器設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)該按照施工要求全部裝修完畢，并且應(yīng)該是測(cè)試合格的。3、各種管道應(yīng)該進(jìn)行通水、試壓以及暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作，要確保沒有問題。4、屋面的工程項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行蓄水、淋水測(cè)試，確保沒有問題。5、各種房間水泥地面的基層要注意一下高度，要考慮到裝修時(shí)對(duì)高度的尺寸要求問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 教你毛胚怎么驗(yàn)房
  答

  1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

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