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• 141****5220

  選房從哪些方面開始入手呢？哪些事項是一定要注意的呢？其實選房是一件技術(shù)活，很多購房者在選房之前沒有提前進行了解，到了選房的時候也就無從下手，今天小編就來跟大家分享一下選房要注意的那些事項。
  
  選房要注意以下10大事項：
  
  1、價格
  
  大家都明白，買房子當然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。當幾個房子站到同一起跑線上后，購房者首先可以將大大超過預(yù)算和性能過差的項目剔除，然后再綜合比較。
  
  2、區(qū)位
  
  房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。

  查看全文↓ 2019-08-04 20:53:59
• 137****8014

  一、買房注意基本事項
  　　在我們從溫飽邁向小康的過程中，人們對住房已經(jīng)不再只是擋風遮雨的**基本需求，房屋的舒適度已經(jīng)成為大家選房時的重要衡量標準。有關(guān)中介提醒：看房要從交通、環(huán)境、戶型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等方面一一考量：
  　　第一、 從交通看居住出行的便利度。從交通方便來講，小區(qū)的出入口**好在交通主干線路邊，車輛的進出能得到保證。還有小區(qū)**好在公交車站的300米范圍內(nèi)，這個距離不會使您感到勞累。再有如果您經(jīng)常出差，那么距離火車站2～5站路程應(yīng)該是您的首選。這樣使您往來方便，并且不會受到火車笛聲的干擾。同時也提醒你，小區(qū)靠近**和商業(yè)區(qū)，一般人流量比較大，出行高峰時間容易出現(xiàn)交通堵塞。
  　　第二、 看小區(qū)環(huán)境的舒適度?，F(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境。
  　　選擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個必備的硬件指標，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒有占用太多的公攤面積。
  　　除此之外，活動場所、別致的小花園、水池和豐富的健身設(shè)施，將是大家茶余飯后聚會、游樂和健身的好去處，并且給大家增進鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境。
  　　第三、 看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型，要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。還有就是各功能區(qū)應(yīng)該比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相干擾。

  查看全文↓ 2019-08-04 20:53:56
• 137****9108

  第一步、確定買房目的
  
  買房目的無外乎兩種，自住和投資。
  
  如果是投資，則應(yīng)考慮風險、回報率和流動性三點因素。要確定房價未來一段時間是否存在一定調(diào)整風險；回報率則是考慮區(qū)域的**空間和預(yù)期租金水平；流動性則應(yīng)考慮房子入手后，在短時間內(nèi)出售是否方便。流動性可以通過區(qū)域二手房交易量數(shù)據(jù)來了解。
  
  如果是自住，則應(yīng)考慮目標區(qū)域，買多大面積，居住舒適度三點因素。挑選目標區(qū)域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據(jù)家庭人口來確定，**好把握一定的前瞻性，考慮人口變動。居住舒適度則較為復(fù)雜，這里給幾點參考因素，比如小區(qū)環(huán)境、樓層、戶型、物業(yè)服務(wù)

  查看全文↓ 2019-08-04 20:53:52
• 154****4838

  
  導(dǎo)讀
  
  
  影響購房者選擇房屋的因素很多，購房者的需求也千差萬別，因此具體選房時往往因時因地因人而異。我們認為，購房者選房時主要應(yīng)考慮7大要素：價格、地理位置、配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理及開發(fā)商的實力和信譽。
  
  價格
  
  價格是購房者購房時所要考慮的首要因素，購房款只有在購房者的家庭所能承受的經(jīng)濟能力范圍內(nèi)，購房者的置業(yè)行為才能**終實現(xiàn)。
  
  目前我國房地產(chǎn)市場已處于買方市場階段，購房者在選擇價位合適的物業(yè)時有很大的回旋余地。特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價甚至以成本價進行經(jīng)銷，購房者應(yīng)抓住機遇，挑選自己滿意的樓盤。對于中低收入的購房者來說，挑選價位相對低廉的經(jīng)濟適用房不失為一種現(xiàn)實的選擇。
  
  地理位置
  
  房屋所處的地理位置是房屋價值的決定因素，傳統(tǒng)觀點認為選房要素是“位置、位置還是位置”，因為地理位置的不同使房屋價格相差很大，直接影響到房屋今后的**能力。如果購房僅是為了投資或經(jīng)商，地理位置就顯得更為重要。
  
  一般來說，老年人應(yīng)多選擇環(huán)境幽靜、空氣清新的地段，就醫(yī)看病是否方便也是他們選擇地段時應(yīng)重視的因素；青年人多選擇上下班及社會交往方便的地段；有小孩上學(xué)的家庭多選擇靠近**的地段，以便于孩子就近上學(xué)。當然，選擇地段要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟實力而定。
  
  交通狀況與地理位置緊密相關(guān)，一般說來，地理位置好的房屋，交通都比較方便，反之則較差。
  
  配套設(shè)施
  
  主要指水、電、氣（北方還應(yīng)要求供暖氣）的供給，這些都是保障人們?nèi)粘Ｉ畹幕緱l件。因此，購房時應(yīng)認真考察房屋的配套設(shè)施狀況。
  
  房屋質(zhì)量
  
  房屋質(zhì)量直接關(guān)系到住房者的人身安全，因此是選房要素的重中之重。挑質(zhì)量的實質(zhì)就是挑毛病，購房者必須認真做好兩方面的工作：實地考察和有關(guān)文件資料的核查。實地考察主要檢查的是：房屋有無裂縫、房屋有無傾斜、房屋有無滲漏、墻面有無石灰爆點及排水是否通暢等方面。核查的文件資料主要是房屋質(zhì)量證書和各道工序的驗收單。
  
  戶型
  
  戶型關(guān)系到住房者居住的舒適和方便，也體現(xiàn)著房屋的藝術(shù)性和個性化特點，能夠滿足人們不同的欣賞水平和偏好，是選房時不能不考慮的因素。
  
  物業(yè)管理
  
  物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國還是一個剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認真咨詢和比較的。
  
  開發(fā)商的實力和信譽
  
  開發(fā)商可分為不同的類型，實力不一，資質(zhì)等級也分多種。購房者在購房時，要對開發(fā)商進行多方面的了解，比如開發(fā)商的主體資格、開發(fā)商慣用的運作方式、開發(fā)項目資金到位程度、開發(fā)商的業(yè)內(nèi)和社會信譽等等?？疾扉_發(fā)商的實力和信譽，可減少購房后許多不必要的糾紛麻煩，對于一般購房者來說，向有關(guān)業(yè)內(nèi)專家或律師咨詢是**直接的辦法。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 20:53:48
• 151****0666

  迎合租客們的喜好，是房東們減少出租房空置率的方法。
  
  那么，英國的租客們，**看重哪些房產(chǎn)特征呢？
  
  我們一起來看看：
  
  Zoopla**新數(shù)據(jù)顯示，租客們**看重的房產(chǎn)特征是可以停車，其次是車庫。
  
  
  
  Zoopla發(fā)言人Annabel Dixon表示：“車庫和停車場是大多數(shù)租客們的基本要求。無論是花園改造的停車場，還是可以申請在路邊停車，這些特征都會讓出租房脫穎而出?！?br/>
  
  
  排名第三的租客搜索熱詞是可以飼養(yǎng)寵物
  
  
  
  第四是帶家具
  
  
  
  第五是花園
  
  
  
  第六是學(xué)生租房
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 20:53:44

相關(guān)問題

• 問 如何合理的選房?如何選房 戶型朝向很重要
  答

  第一步、確定買房目的買房目的無外乎兩種，自住和投資。如果是投資，則應(yīng)考慮風險、回報率和流動性三點因素。要確定房價未來一段時間是否存在一定調(diào)整風險；回報率則是考慮區(qū)域的**空間和預(yù)期租金水平；流動性則應(yīng)考慮房子入手后，在短時間內(nèi)出售是否方便。流動性可以通過區(qū)域二手房交易量數(shù)據(jù)來了解。如果是自住，則應(yīng)考慮目標區(qū)域，買多大面積，居住舒適度三點因素。挑選目標區(qū)域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據(jù)家庭人口來確定，**好把握一定的前瞻性，考慮人口變動。居住舒適度則較為復(fù)雜，這里給幾點參考因素，比如小區(qū)環(huán)境、樓層、戶型、物業(yè)服務(wù)、周邊

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• 問 請問如何合理的選房？
  答

  根據(jù)經(jīng)濟實力選擇地理位置，在看附近的配套設(shè)置如何，在選樓層，朝向地，戶型，還要考慮物業(yè)管理，周邊環(huán)境和**空間。

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• 問 如何合理的選房?如何買新樓盤?怎么排號、選房?
  答

  買房可以說在我們每個人心中都不是一件小事，所以，我們都想買到**完美的房子，下面小編就來為您介紹如何去挑選房子？選房技巧有哪些？選房注意事項針對選房，主要要考慮以下幾點：1、**需重視：樓間距樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，需要仔細詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。2、**不可忽略：車位比是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關(guān)重要的概念。經(jīng)?？梢姟案鞯靥靸r車位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū)，車位比例達到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅**少在1：2才夠用。3、**易混淆：綠地率和綠化率A.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30% ，但市中心的樓盤、單體樓很難達到這個比率。市區(qū)的樓盤能到達40%以上就很不錯了。B.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率的計算是一個相對模糊的概念，也是開發(fā)商**容易鉆空子的地方。同一個小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。因為綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。

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• 問 選房怎樣選?如何選房？
  答

  性價比，又稱性能價格比。人們購買產(chǎn)品時，都會選擇性價比高的產(chǎn)品，買房子亦然。那么，怎么選性價比高的房子呢？一、怎么選性價比高的好房子之“價格”買房是大投資，是置業(yè)者追求品質(zhì)生活的夢想，也許這一輩子也就是那么一兩次。在城市板塊不斷擴張的今天，選擇離城市近的樓盤才會給日后的生活帶來便捷與舒適，房子的性價比是置業(yè)者首先關(guān)注的問題。首先要看它的性能值與價格值比，也就是要看房子的居住舒適度與房屋價格是否成正比，這是反映房屋可買程度的一種量化的計量方式;其次，在相同地段、相同價格的樓盤中選擇得房率高的;**后，要在同等有效使用面積中選擇價格相對較低的。只有符合了價格與產(chǎn)品價值成正比、保證居住功能的情況下，再看是現(xiàn)房還是期房銷售，房子是70年產(chǎn)權(quán)還是50年產(chǎn)權(quán)，這是對置業(yè)者財產(chǎn)及居住的保障。二、怎么選性價比高的好房子之“品質(zhì)與生活”【開發(fā)商】買房不能只考慮價格高低，一味地追求低價格，卻不考慮樓盤品質(zhì)的好壞，這給日后的居住會帶來不必要的麻煩。樓盤的品質(zhì)好壞表現(xiàn)在開發(fā)商是不是值得信賴的良心企業(yè)家，承諾和兌現(xiàn)完全兩樣的房子，在房地產(chǎn)市場中屢有所見。對于此種情況，往往加大了置業(yè)者的購房負擔，不僅要擦亮雙眼，更要在買房前期做到了解開發(fā)商，了解產(chǎn)品。

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• 問 什么房子**抗跌？**的房產(chǎn)有哪幾大要素
  答

  都說房子是現(xiàn)在保值、增值的**有效途徑，但是買到不對路子的房子也是有風險的。什么房子**抗跌？**房產(chǎn)必備幾大要素要知道。 1、地段優(yōu)勢是保值先決條件。 地產(chǎn)界流行著這么一句話，買房看什么，地段、地段、還是地段！在現(xiàn)今“地王”頻現(xiàn)，樓面價都比較高、房子價格自然居高不下。好的地段是永遠不過時的。 2、名校周邊、地鐵房是保值王牌。 只要是涉及到孩子的教育，家長們可謂是不惜重金，古有孟母三遷擇名校而居，今有“學(xué)區(qū)房”、“陪讀房”價比天高。教育是永恒話題，名校周邊的樓盤也自然水漲船高。地鐵、公交等便利的出行方式更是直接影響到生活品質(zhì)。 3、名企品牌、物業(yè)是保值要素。 物業(yè)選不好，會讓你買的新房在住過幾年之后變成“安置房”。品牌的物業(yè)或自營的物業(yè)雖然物業(yè)費會稍貴，但是日后帶來的附加值是不可估量的。