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• 145****5780

  、什么是網(wǎng)簽？
  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
  網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。
  網(wǎng)簽和備案是不一樣的，網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。
  二、網(wǎng)簽前需要準(zhǔn)備哪些材料？
  買方需要提供的資料：
  身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。
  賣方需要提供的資料：
  房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明），銀行卡。
  三、網(wǎng)簽的流程
  ①約定合同內(nèi)容
  二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
  ②在線填寫買賣合同
  操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，包括房屋的基本情況（位置、建筑面積）、房屋權(quán)屬情況（房屋性質(zhì)、抵押情況、租賃情況）和房屋的交付時間等。填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。
  ③提交合同并打印
  買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。
  在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。
  ④辦理轉(zhuǎn)移登記
  合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  四、網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)
  ①查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證
  雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
  ②打印合同并核實(shí)
  買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽的，須由該機(jī)構(gòu)打印網(wǎng)簽合同。買賣雙方憑簽約時所設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息核實(shí)。
  ③核對賣房身份證
  仔細(xì)核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。

  查看全文↓ 2019-08-02 23:38:50
• 158****2820

  二手房買賣必須網(wǎng)簽嗎？
  1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
  2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。
  3、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。
  4、合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》相關(guān)當(dāng)事。
  二手房買賣必須網(wǎng)簽嗎？網(wǎng)簽合同時注意事項(xiàng)？
  網(wǎng)簽合同時注意事項(xiàng)？
  1、提供婚姻證明
  判斷還款能力，面簽**重要的是考核貸款人的還款能力，因此對于以家庭為單位的購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經(jīng)歷的，此項(xiàng)可免檢。
  2、提供征信報告
  無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不買房，良好的征信情況是當(dāng)代社會必備的一項(xiàng)要求。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會被銀行拒貸。同時，也要提醒各位，征信千萬不要隨隨便便就去查詢，這樣是會很容易造成“硬查詢”的。另外，一定要在貸款的時候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會產(chǎn)生一些不好影響的。
  3、提供收入流水，證明還款能力
  具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，銀行會要求6個月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，**好每個月固定時間都有資金進(jìn)賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。為了保障貸款人能夠按時還款，及時還款，銀行對貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供＊2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款房貸月供）＊2。
  4、提供穩(wěn)定在職的工作證明
  提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進(jìn)一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當(dāng)然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營業(yè)執(zhí)照來證明你的經(jīng)濟(jì)能力和水平。一般來說，具備這些條件的貸款者也將是銀行**樂于發(fā)放貸款的對象。
  5、提供房屋資料，確認(rèn)貸款額度
  確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談?wù)摵灱s的就是：貸款額度和貸款利率。貸款利率是由貸款人所持有的房屋數(shù)量決定的。一般來說，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。至于貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關(guān)。一般來說，貸款年限越長，額度越大。
  6、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
  有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等

  查看全文↓ 2019-08-02 23:38:32
• 148****1104

  有房本合同基本就沒啥用了，而且你手里還有發(fā)票呢，實(shí)在不放心就找當(dāng)初給你網(wǎng)簽的人再打一份加蓋公章就行了，其實(shí)無所謂，現(xiàn)在都網(wǎng)簽了，真有麻煩去房地局拿你身份證一查就能查著，樓主放心吧

  查看全文↓ 2019-08-02 23:38:16

相關(guān)問題

• 問 請問網(wǎng)簽購房合同上有水印仿偽嗎？
  答

  沒有水印的，但是會蓋章，右上角會有網(wǎng)簽合同號的購房合同可以弄假嗎假買賣假的房屋買賣合同無效是無效合同，可以申請法院裁定合同無效。根據(jù)《民法通則》和《合同法》相關(guān)規(guī)定，民事法律行為應(yīng)具有真實(shí)意思表示，如果民事法律行為非本人真實(shí)意思表示，則民事法律行為有可能是無效的，產(chǎn)生法律后果由責(zé)任人承擔(dān)。民事法律行為無效的表現(xiàn)有欺詐、脅迫等。《合同法》同時規(guī)定了無效合同情形，其中就包括以合法形式掩蓋非法目的。本案張某與錢某簽訂的房屋買賣合同就屬于這種情形。法院對此案的判決符合法律規(guī)定，并符合《民法通則》和《合同法》的立法本意，是公正、合法的判決。怎么知道購房合同是真假購房者可以攜身份證到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兒贤幪枺瑐浒噶司褪钦娴?。購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。商品房買賣合同欺詐，構(gòu)成購房合同欺詐的條件是什么?構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件：1、須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為;2、欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯誤;3、須有欺詐故意;4、實(shí)施欺詐之人為相對人或者第三人。開發(fā)商的欺詐行為可以表現(xiàn)為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當(dāng)陳述。

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• 問 網(wǎng)簽購房合同上有水印仿偽嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  假買賣假的房屋買賣合同無效是無效合同，可以申請法院裁定合同無效。根據(jù)《民法通則》和《合同法》相關(guān)規(guī)定，民事法律行為應(yīng)具有真實(shí)意思表示，如果民事法律行為非本人真實(shí)意思表示，則民事法律行為有可能是無效的，產(chǎn)生法律后果由責(zé)任人承擔(dān)。民事法律行為無效的表現(xiàn)有欺詐、脅迫等?！逗贤ā吠瑫r規(guī)定了無效合同情形，其中就包括以合法形式掩蓋非法目的。本案張某與錢某簽訂的房屋買賣合同就屬于這種情形。法院對此案的判決符合法律規(guī)定，并符合《民法通則》和《合同法》的立法本意，是公正、合法的判決。

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• 問 網(wǎng)簽合同上有公攤面積嗎
  答

  購房合同上無論是手寫合同還是網(wǎng)簽合同都沒有公攤面積。而且合同都是以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽合同是經(jīng)過房產(chǎn)局備案的，都是具有法律效益的，直接在網(wǎng)上就可以查到你的房產(chǎn)信息。

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• 問 ??二手房網(wǎng)簽合同可以修改嗎？
  答

  你好，你的問題回復(fù)如下：1. 從你的動機(jī)來看，我認(rèn)為你是想在一段時間的還款之后計劃部分或全額還清貸款，也計劃在目前的還款期限內(nèi)盡可能的少還利息多還本金；2. 如果是這樣的話，我認(rèn)為你目前的情況要更改還款的組合方式會有一定的難度和成本壓力；因?yàn)?，不管你是部分或全部還清房貸，銀行都會要求貸款人在1-3年不等的時間內(nèi)不得變更還款方式或提前還貸，銀行需要獲得穩(wěn)定的即期利益的，所以，如果你要變更還款方式或提前還貸都屬于單方面違約，單是違約金一項(xiàng)就不算低，這里就不多說了；3. 每家銀行都有相應(yīng)的政策，你可以向郵政銀行咨詢有關(guān)變更還貸方式的有關(guān)政策及程序；4. 我個人建議你，如果你不打算提前還貸的，哪種還款方式都不重要，如果要是打算提前還貸，你可以選擇等額本金的還款方式。

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• 問 ??二手房網(wǎng)簽合同可以辦過戶嗎？
  答

  二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。2012年12月初，廣州增城現(xiàn)“神級”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，引起社會廣泛關(guān)注網(wǎng)簽優(yōu)勢1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能二房產(chǎn)網(wǎng)簽 會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。稅費(fèi)對比稅別網(wǎng)簽前稅費(fèi)(可能報低成交價) 網(wǎng)簽后稅費(fèi)(可能按實(shí)際成交價)差額契稅80萬元×1.5% =1.2 萬元 150 萬元×1.5% =2.25 萬元 1.05 萬元營業(yè)稅80萬元×5.5% =4.4 萬元 150 萬元×5.5% =8.25 萬元 3.85 萬元二手房網(wǎng)簽 個人所得稅80萬元×1% =8000 元 150 萬元×1% =1.5萬元 7000元印花稅80萬元×0.05% =400元 150萬元×0.05% =750元 350 元(以售價150 萬元，網(wǎng)簽前可80 萬元報稅房屋計算)注意事項(xiàng)1:公示公示滿24小時才能買賣公示的信息A房屋所有權(quán)證號B產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內(nèi)容。二手房網(wǎng)簽 2:簽約后及時核對合同(打印出來,一式四份,買賣雙方個一份,公司一份,一份送建委備案)3;資金監(jiān)管制(房款)銀行作為監(jiān)管者----買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單 -----銀行才把房款支付給賣方網(wǎng)簽查詢網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說明網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。從2006年開始，在西安購買期房都必須進(jìn)行網(wǎng)簽備案，只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實(shí)質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。

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