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• 151****1845

  你這種情況貸款的話，一個(gè)是銀行貸款是越來(lái)越難，因?yàn)閲?guó)家連續(xù)幾次提高銀行存款準(zhǔn)備金率，從而使銀行的可貸資金非常緊張。
  另一個(gè)是銀行批貸不以你們交易過(guò)戶的房?jī)r(jià)為基準(zhǔn)，而是以貸款評(píng)估的房?jī)r(jià)為基準(zhǔn)，所以你虛高的房?jī)r(jià)是沒(méi)有意義的，只能在你與家人過(guò)戶房產(chǎn)時(shí)多交稅費(fèi)。
  你說(shuō)的中介墊資是指房子過(guò)戶買家需貸款，而賣家急要錢時(shí)，中介可先墊資給賣家，等中介幫助賣家辦理貸款下來(lái)后，銀行把款撥付給中介，買家還貸款并支付中介一定的費(fèi)用和交易住房中介費(fèi)。
  這樣講你能明白嗎?

  查看全文↓ 2019-08-02 15:04:57
• 148****1486

  根據(jù)央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請(qǐng)業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)，關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，執(zhí)行首套房貸款政策同時(shí)在已取消或未實(shí)施限購(gòu)措施的城市。
  對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:04:37
• 135****7071

  “認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)將界定該房為二套房或以上。
  如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:04:24
• 157****1200

  **新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  　　由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡(jiǎn)單些
  　　1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。
  　　2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  　　3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:04:16
• 158****8879

  **新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  　　1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
  　　2、貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  　　3、全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。
  　　4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  　　5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  　　6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  　　7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  　　8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套

  查看全文↓ 2019-08-02 15:04:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租房在哪里找？我想知道下，請(qǐng)告知？
  答

  委托中介公司有些購(gòu)房者由于工作繁忙，無(wú)法花大量時(shí)間親自尋找房源，這個(gè)時(shí)候通過(guò)房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個(gè)重要選擇。

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• 問(wèn) 按揭房貸款哪里找
  答

  可以聯(lián)系開發(fā)商合作的銀行，一般可享受優(yōu)惠，也可選擇個(gè)人合作較多（相對(duì)評(píng)級(jí)較高的）銀行申請(qǐng)按揭買房。貸款購(gòu)買房產(chǎn)需要滿足條件：1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國(guó)居民；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；6、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房一般在哪里找房源
  答

  買房子的時(shí)候可以通過(guò)以下這一些渠道來(lái)尋找合適的房源：①可以在網(wǎng)絡(luò)上的一些平臺(tái)上查找房源，其實(shí)現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上的二手房平臺(tái)還是比較多的，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，我們就可以通過(guò)這些平臺(tái)來(lái)查找當(dāng)?shù)氐亩址啃畔?。但是在這些平臺(tái)上查看信息時(shí)，要注意甄別一些虛假的信息，防止上當(dāng)受騙。②可以委托中介公司查找當(dāng)?shù)氐姆吭?，中介公司?duì)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)信息是比較了解的，無(wú)論是新房子還是二手房，他們基本上都能夠得到一手信息，所以委托中介公司查找房源也是很明智的。③可以通過(guò)新樓盤的售樓處來(lái)查找房源，每當(dāng)一個(gè)新樓盤建造完成之后，就會(huì)有對(duì)應(yīng)的售樓處。如果想要買房子的話，也可以去這些售樓處看一看，售樓處有非常專業(yè)的銷售員，我們可以讓銷售員幫忙尋找合適的房源。

• 問(wèn) 預(yù)售價(jià)一般是多少？預(yù)售價(jià)會(huì)根據(jù)什么來(lái)定？我想知道下，請(qǐng)告知？
  答

  如果要是高擋裝修豪華一點(diǎn)，就可以按1900-2000/平方進(jìn)行裝修。如果是大眾化裝修，可以用1100-1200元/平方左右，這種就是屬一般精裝修。如果一般化裝修，就可以投資在700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按400-500元/平方投入裝修，就是屬簡(jiǎn)單簡(jiǎn)易裝修了。所以房屋裝修要看投入多少錢，投資多點(diǎn)，就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單裝修了。

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• 問(wèn) 大家好，我想知道：房貸一般貸多少年？
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。

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