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• 153****2937

  按揭買房后可以提前還款，可以縮短還款年限，具體情況如下：
  1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  4、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。
  提前還款是借款人支付的超過(guò)每月還本付息金額的部分。沒(méi)有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過(guò)合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。
  提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)

  查看全文↓ 2019-08-02 13:41:11
• 142****3484

  如果買100萬(wàn)的房子，**先交三成，剩下也就是要跟銀行借66萬(wàn)。每個(gè)城市的房貸利率不同，我們根據(jù)基準(zhǔn)利率上浮后的6.16%算，做20年的貸款期限，需要還多少錢呢？
  按等額本金方式計(jì)算，也就是每個(gè)月都帶著還本金和利息。根據(jù)房貸計(jì)算器計(jì)算，66萬(wàn)的房貸，每月月供等于6138元，還款總額等于1068254元，總利息為408254元。也就是說(shuō)66萬(wàn)借20年，利息要還40萬(wàn)，這也太多了吧！
  當(dāng)然提前還房貸，肯定會(huì)節(jié)省利息的，因?yàn)槔⑹歉鶕?jù)剩余貸款總數(shù)來(lái)計(jì)算的，還上越多，利息產(chǎn)生得越少。但是哪些人提前還劃算，哪些人這樣做又不劃算呢？
  有四個(gè)類型的人，適合提前還貸。1、有公積金的人。公積金必須是買房專用的，如果你在公積金里繳納了一定的數(shù)額，那么**好就利用好這個(gè)待遇，單位就會(huì)幫你承擔(dān)一半的還貸金額。
  2、不管是什么樣的還款方式，越早還清，利息付得越少。對(duì)于沒(méi)還多久的人來(lái)說(shuō)比較劃算，**好在前三分之一時(shí)間還完。20年貸款就在前7年還完，30年貸款就在前10年還完。
  3、想還清貸款做抵押的人。這部分人是善于利用金融杠桿的，一定是有好的投資方式才敢這么做。用一部分錢把房貸還清，然后用沒(méi)有貸款的房子去銀行做抵押，然后獲得更多的現(xiàn)金流。
  4、這類人與善于投資的人恰恰相反，他們一點(diǎn)不懂投資。沒(méi)有更好投資方式的人，又在有點(diǎn)錢的情況下，盡量多還貸款。因?yàn)槭∠聛?lái)的利息，就相當(dāng)于理財(cái)了，使得手上的錢變得有價(jià)值了。
  那么哪些人不適合還貸呢？1、公積金買房或商貸利率打折買房的人。銀行八折商貸，貸款利率僅為4%左右，公積金貸款利率僅為3.25%。這部分人天生優(yōu)勢(shì)，能吃還則遲還，越遲還享受的優(yōu)惠政策越久，比別人占更多便宜。
  2、如果你已經(jīng)還了一多半貸款了，則不建議提前還了。因?yàn)榇蟛糠值谋窘鸷屠⒍急荒氵€上了，這時(shí)提前還已經(jīng)不劃算了，節(jié)省不了多少利息了。還不如把錢放在手里更踏實(shí)，萬(wàn)一生活中有急用錢的時(shí)候呢？
  3、這一點(diǎn)是針對(duì)投資者的，如果你有更好的投資方式的話，提前還款就相當(dāng)于把自己的流動(dòng)資金套牢了。前提是你的投資回報(bào)一定要比房貸利率高，不然你就是兩邊虧錢。
  另外提前還款還有需要注意的是，第一，如果你是公積金貸款和商業(yè)貸款結(jié)合的方式買房的話，建議提前還商貸，因?yàn)樯藤J利率要高。第二、有的銀行商業(yè)貸款，提前還款是要付違約金的，有的銀行則不用，所以要對(duì)比實(shí)際情況看劃不劃算。三、還完房貸記得撤銷抵押登記，因?yàn)樽龇抠J的人，你的房子是抵押在銀行的，貸款還完了要把銀行和房管局的抵押記錄撤銷掉，否則房貸還完房子也不是你的。

  查看全文↓ 2019-08-02 13:40:55
• 153****9854

  一、住房貸款能提前還嗎？
  住房貸款是可以提前還的，但是要注意以下幾個(gè)方面。
  1、提前還款是否要繳納手續(xù)費(fèi)。貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)形象等因素的影響而沒(méi)有向貸款人收費(fèi)。
  2、若貸款人趕在年末、季末等銀行不認(rèn)可的時(shí)候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標(biāo)的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。
  3、另外，對(duì)于貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況，銀行將根據(jù)提前還貸金額，以提前還貸日的貸款利率收取一個(gè)月的利息作為違約金，選擇正確的時(shí)間來(lái)提前還貸可以節(jié)約不少資金呢。
  4、辦理提前還貸手續(xù)。提前還貸的貸款人需要提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng)，并約定還款日期，然后在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并將還貸的款項(xiàng)存到指定的存折上，然后由銀行自動(dòng)扣收。
  5、，貸款人還需要注意的是各家銀行對(duì)提前還貸沒(méi)有次數(shù)的限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，只是還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，在辦理提前還貸時(shí)，要事先問(wèn)清，避免不必要的麻煩。
  二、住房貸款提前還貸違約金怎么算？
  1、要不要收違約金，應(yīng)該看同銀行簽定的貸款合同里面的規(guī)定。以前有的銀行規(guī)定要滿一年后才能提前還貸，但現(xiàn)在的基本上沒(méi)有這條規(guī)定了。有的還跟還款方式有關(guān)，比如說(shuō)有的合同跟銀行簽定的是固定利率的話，那也可能會(huì)有違約金。
  2、重點(diǎn)還是要仔細(xì)看看貸款合同。不過(guò)提前還貸，到保險(xiǎn)公司退保險(xiǎn)費(fèi)是要收違約金的。也得詳細(xì)看報(bào)單的有關(guān)條款。
  3、各個(gè)地區(qū)，或銀行對(duì)提前還款違約金的收取是不同的，計(jì)算方法可能也會(huì)稍有不同，可以查看當(dāng)初和銀行簽訂的借款合同中對(duì)提前還款的規(guī)定，一般這個(gè)條款里面會(huì)有對(duì)違約金收取的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-02 13:40:42
• 144****0550

  貸款買房可以提前還款嗎
  1、提前償還部分或全部個(gè)人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住貢款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，以達(dá)到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。
  2、“部分提前”的具體做法是：首行必須保證提前后的月還款額超過(guò)原還款額，這樣才有條件申請(qǐng)部分提前還款。這種還款方式有三種方法可選：第一種是供款額不變，期數(shù)縮短；第二種是供款期數(shù)不變，月供額減少，即在剩下期限內(nèi)，月供款額和供款期數(shù)都做調(diào)整。
  3、“全部提前”的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。
  4、利息問(wèn)題：按我國(guó)《合同法》第208條規(guī)定：“借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的時(shí)間計(jì)算利息”。已經(jīng)歸還的利息不再調(diào)整，提前歸還的部分不再計(jì)利息，所欠余額的利息不予調(diào)整，仍按原借款期限同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。按人民銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，提前還貸要按一定比例收違約金，但對(duì)個(gè)人貸款除外，暫不收取。
  貸款買房可以提前還款嗎？個(gè)人貸款提前還款如何申請(qǐng)？
  個(gè)人貸款提前還款如何申請(qǐng)
  1、客貸款人決定提前還貸后，可去建行各支行索取“提前貸款申請(qǐng)書”，按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。銀行同意后，貸款人必須按調(diào)整后的還款計(jì)劃還貸，否則要償還違約金。
  2、因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修訂與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握以上要求和規(guī)定，才能做出符合自己實(shí)際的新的還款計(jì)劃。

  查看全文↓ 2019-08-02 13:40:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭貸款可以提前還貸嗎
  答

  可以提前還貸，也可以一次性還清。一般來(lái)說(shuō)會(huì)交個(gè)把月的違約金，但客戶資質(zhì)優(yōu)良的話，銀行不敢得罪不敢扣，具體去問(wèn)為你辦貸款的客戶經(jīng)理吧。也有可能讓你買理財(cái)就不交違約金什么的，具體以銀行為準(zhǔn)，有彈性的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款與擔(dān)保貸款的區(qū)別？按揭買房可以提前還貸嗎？
  答

  個(gè)人要提前還房貸，其實(shí)大多數(shù)的銀行都要求申請(qǐng)人的房貸已經(jīng)申請(qǐng)滿一年的時(shí)間后，才可以向貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒(méi)有滿一年的情況下提前還款，不過(guò)這樣的話，銀行就會(huì)收取一定的違約金。而對(duì)于提前還款違約金的收取，各個(gè)銀行是不同的。如果一定要在房貸未滿一年的情況下提前還款，就要先向貸款的銀行咨詢一下相關(guān)的費(fèi)用。　　提前還房貸，一般房貸滿一年后，大多數(shù)的銀行是不會(huì)再收取違約金了。當(dāng)然也會(huì)有少數(shù)的銀行對(duì)于房貸在2-5內(nèi)的會(huì)收取一些違約金。違約金的收取一般是3%-5%不等?！　×硗?，個(gè)人提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款，銀行對(duì)于還款的額度會(huì)有**低的限定。所以，建議在提前還房貸前，咨詢一下貸款的銀行了解清楚提前還款的相關(guān)規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭多久可以提前還貸
  答

  按揭還貸的時(shí)間是由每個(gè)人的情況和提前還貸的方式不同而定的。一般來(lái)說(shuō)，如果你可以提供足夠的資金，你可以隨時(shí)申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但是可能會(huì)收取一定的違約金。另外，某些金融機(jī)構(gòu)可能會(huì)規(guī)定一定的最短還貸期限，所以你需要先咨詢你的銀行或金融機(jī)構(gòu)，看看他們是否支持提前還貸。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭多久可以提前還貸
  答

  按揭還貸的時(shí)間是由每個(gè)人的情況和提前還貸的方式不同而定的。一般來(lái)說(shuō)，如果你可以提供足夠的資金，你可以隨時(shí)申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但是可能會(huì)收取一定的違約金。另外，某些金融機(jī)構(gòu)可能會(huì)規(guī)定一定的最短還貸期限，所以你需要先咨詢你的銀行或金融機(jī)構(gòu)，看看他們是否支持提前還貸。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 可以提前還貸款嗎
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，“提前還款”一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請(qǐng)。關(guān)于“提前還款”的預(yù)約、辦理、金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)等相關(guān)規(guī)定，由于各分行有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>