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• 152****7183

  抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)
  
  1．抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人承擔(dān)。
  
  2．保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。
  
  3．若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及／或擔(dān)保人追償，直到全部收回。
  
  4．倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:00:16
• 135****2821

  《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定，“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同”，所列第一條就是：“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”。因此，在因天災(zāi)這個(gè)不可抗力導(dǎo)致房屋毀滅時(shí)，貸款者有權(quán)解除貸款合同。
  客戶到銀行存款時(shí)，對(duì)待由此產(chǎn)生的存款合同，銀行和很多法院也是這樣處理的，即如果客戶在銀行的存款被他人以欺騙手段支取，存款(相當(dāng)于抵押貸款中的房產(chǎn))不復(fù)存在，銀行就有權(quán)解除存款合同，并不負(fù)賠償責(zé)任，儲(chǔ)戶不能再取回自己的存款。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:58:37
• 153****1347

  按揭貸款銀行和貸款者同時(shí)簽訂借貸合同和房產(chǎn)抵押合同。因?yàn)橛?*，因?yàn)樵谠鉃?zāi)前，很可能已經(jīng)付掉一些貸款，因此，抵押的房產(chǎn)價(jià)值總額，總是大于欠款總額。
  之所以在簽訂貸款合同時(shí)，要同時(shí)簽訂房產(chǎn)抵押合同，本意就是允許貸款者既可歸還貸款而取回房產(chǎn)(此時(shí)銀行從利息獲利)，也可不還貸款而放棄房產(chǎn)(此時(shí)銀行將得到價(jià)值大于欠款的房產(chǎn)予以拍賣而獲取更大利益)。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:58:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出售房源流程有哪些？大家究竟誰(shuí)能回答下？
  答

  查詢方法要看你當(dāng)?shù)赜袥](méi)有實(shí)行二手房網(wǎng)上簽約，簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽。1、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；2、沒(méi)有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)如我們重慶，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。不動(dòng)產(chǎn)屬于個(gè)人隱私，除國(guó)家機(jī)關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無(wú)其它查詢方法。

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• 問(wèn) 按揭房有哪些合同？合同有哪些內(nèi)容？有誰(shuí)能回答我，謝謝哈！
  答

  在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購(gòu)房者就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過(guò)后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。

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• 問(wèn) 按揭貸款買房劃算嗎？大家究竟誰(shuí)能回答下？
  答

  目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人民生活大幅提高，社會(huì)流動(dòng)資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會(huì)是常態(tài)，住房貸款將越來(lái)越嚴(yán)格，辦理費(fèi)用會(huì)越來(lái)越高。因此早辦理早省錢。例如以前辦理住房貸款是**低打7折，沒(méi)有相關(guān)手續(xù)費(fèi)用，現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率上浮，另外收取1000-2000的手續(xù)費(fèi)用等等。

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• 問(wèn) 有購(gòu)房合同可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎？大家究竟誰(shuí)能回答下？
  答

  個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理資料1、辦理無(wú)需許可證的《個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，要到轄區(qū)工商所申請(qǐng)辦理，需提交的材料有：經(jīng)營(yíng)者相片、經(jīng)營(yíng)者身份證及復(fù)印件、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（即房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋租賃合同）。2、辦理涉及許可證（如經(jīng)營(yíng)食品、餐飲等）的《個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，先憑身份證到轄區(qū)的工商所預(yù)核名稱，憑預(yù)核名稱到食品藥品監(jiān)督管理局，申請(qǐng)辦理《食品流通許可證》或《餐飲經(jīng)營(yíng)許可證》，取得許可證后，與上述材料一起到轄區(qū)的工商所辦理執(zhí)照。

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• 問(wèn) 大家究竟誰(shuí)能回答下？
  答

  **的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。

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