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• 137****2888

  二手房按揭貸款辦理流程：
  1. 遞交材料，提出申請(qǐng)；
  2. 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估；
  3. 銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批；
  4. 審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；
  5. 買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)；
  6. 辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本金和利息。
  二手房按揭貸款買方資料：
  1. 夫妻雙方身份證；
  2. 暫住證(外地人口)；
  3. 戶口本(夫妻雙方)；
  4. 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
  5. 收入證明或償債能力證明(單位出示)；
  6. 所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)；
  7. 學(xué)歷證明(大專以上提供，沒(méi)有可以不提供)；
  8. 申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折；
  9. 銀行要求提供的其他材料。
  二手房按揭貸款賣方需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、暫住證(外地人口)；
  2. 戶口本(夫妻雙方)；
  3. 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
  4. 房屋產(chǎn)權(quán)證；
  5. 配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；
  6. 出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件；
  7. 銀行要求提供的其他材料。
  二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：
  1. 借款人合法有效的身份證件；
  2. 借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
  3. 借款人家庭戶口登記簿；
  4. 有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
  5. 有共同借款人所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
  6. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；
  7. 所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；
  8. 貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:29:37
• 158****8475

  買個(gè)人二手房辦理按揭流程：
  1. 貸款人需要先確定購(gòu)買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購(gòu)買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）；
  2. 買房者確定房屋可申請(qǐng)按揭貸款后，到貸款銀行填寫(xiě)《房屋按揭申請(qǐng)表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請(qǐng)；
  買房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下：
  ①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
  ②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
  ③住址證明（居委會(huì)開(kāi)具的證明或近3個(gè)月繳納的水電氣繳費(fèi)發(fā)票）；
  ④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
  注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
  房屋賣主應(yīng)提供材料：
  ① 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；
  ②房產(chǎn)證。
  3. 貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請(qǐng)后，安排審查專員對(duì)貸款人進(jìn)行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)的合作方評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出房屋的評(píng)估值；
  4. 貸款人通過(guò)貸款機(jī)構(gòu)審查后，貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；
  5. 貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開(kāi)始履行還貸義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:29:31
• 148****5006

  二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  二手房按揭貸款申請(qǐng)條件
  （1）借款人合法的身份證件;
  （2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
  （3）借款人家庭戶口登記簿;
  （4）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
  （5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;
  （6）所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
  （7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);
  （8）如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;
  （9）所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件;
  （10）貸款人要求提供的其他文件或資料。
  二手房按揭貸款申請(qǐng)材料
  （1）買方需要提供的資料
  1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）
  2）戶口本（夫妻雙方）
  3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）
  4）收入證明或償債能力證明（單位出示）
  5）所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）
  6）學(xué)歷證明（大專以上提供）
  7）申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折
  8）銀行要求提供的其他材料
  （2）賣方需要提供的資料
  1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）
  2）戶口本（夫妻雙方）
  3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）
  4）配偶、共有人同意出售證明（固定格式）
  5）房屋產(chǎn)權(quán)證
  6）出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件

  查看全文↓ 2019-08-02 10:29:26
• 133****3408

  ：⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估； ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:29:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房有中介如何過(guò)戶辦理呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶是在房產(chǎn)所在地的房管局辦理的，與是否通過(guò)中介買房無(wú)關(guān)的。一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買二手房如何按揭房貸呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房賣家如何收按揭好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、關(guān)于二手房**二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實(shí)際交易額的百分之三十，而是評(píng)估價(jià)格的百分之三十。假設(shè)一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬(wàn)，評(píng)估價(jià)是10萬(wàn)，那么銀行放款只能放10萬(wàn)的百分之七十，也就是7萬(wàn)，你的**就是5萬(wàn)。二、關(guān)于二手房交房時(shí)間二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過(guò)了約定期限還不交房的話，可以通過(guò)法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

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• 問(wèn) ??怎么買二手房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房交易流程分以下兩種情況一、貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件4、發(fā)放貸款5、物業(yè)交割二、全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、支付賣方定金3、房屋過(guò)戶4、物業(yè)交割5、全款付清

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• 問(wèn) ??二手房房貸怎么辦理好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  個(gè)人住房二手房貸款是指購(gòu)房人以通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買的房屋作抵押，向銀行申請(qǐng)的用于支付部分購(gòu)房款的貸款，也稱售房人為個(gè)人的住房貸款。貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>